找中介买二手房的流程有哪些？

答：1、看房，一般通过房产中介去看房源；2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；3、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；4、付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；5、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；6、办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据；7、领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；8、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；9、交房和付尾款。

2024-03-13 09:40:12

买二手房流程包括哪些

答：买房人和卖房人联系，确定卖房意向和卖房资格，咨询房屋出售价位、房屋地址等。查看房屋，了解清楚房屋的周边居住环境和配套。约定时间签订房屋交易合同，支付首付款给卖房人。到房管局去办理房屋过户手续，将剩余的买房款支付给卖房人。办理房屋交接手续，将房屋钥匙交给买房人。

2024-01-31 09:13:47

中介那里买二手房流程是什么？

答：在中介那里购买二手房的流程大致如下：1. 看房：购房者需要和中介一起寻找合适的房源，并实地考察房屋的实际情况。2. 准备资料：购房者需要提供相关的证明资料，比如身份证、户口本、收入证明、银行流水等。3. 产权审查：购房者需要到房管局查询房屋的相关信息，包括产权、抵押情况等。4. 签订合同：在双方都对房屋的情况满意，且相关证件资料无误的情况下，就可以签订合同了。一般需要明确双方的权利义务、违约情况、意外情况的处理方式等。5. 首付及贷款：根据合同的约定，购房者需要支付首付并办理贷款手续。具体的流程和要求可能会根据不同的银行和地区而有所差异。6. 房屋交付：购房者需要注意房屋交付的时间、方式、交接手续等事宜。7. 产权过户：在一切资料都齐全的情况下，双方可以一起去房管局办理产权过户手续。8. 物业交割：过户成功后，购房者需要按照合同约定进行物业交接，包括水电气卡的过户等等。在整个过程中，需要注意细节和约定，避免出现纠纷。同时，需要与中介和房东保持良好的沟通，遇到问题及时协商解决。

2024-01-15 09:29:09

找中介买二手房流程是什么

答：找中介买二手房的流程如下：1、看房：参观房源，了解房屋的基本情况，如户型、楼层、装修等，并与业主进行初步的接触和沟通。2、委托中介：如确定购买意向，则委托中介并支付中介费。3、签合同：签订《房屋买卖合同》，确认双方权益，同时，确认资金监管方式和安全渠道。4、办理贷款：如需要贷款购房，则需要准备贷款资料、签订银行贷款合同，并办理按揭手续。5、办理过户：买方需要积极配合卖方办理产立及过户手续。6、房屋验收：房屋验收清单，包括房屋的正气、墙面、地面、天花板、阳台等处的验收。有些交易可能只签订买卖合同，并没有进行验房和收房程序，这是不正确的。此外，您还需要注意以下事项：1. 确认房屋的权利人，避免签订合同之后无法取得房屋的所有权。2. 确认房屋是否存在租赁关系，如果有，则需要等到租赁期满或租赁关系终止后才能进行交易。3. 确认房屋是否被司法查封，如果是，则不能进行交易。4. 在中介公司填写相关资料时，要留意检查是否有遗漏和错误的信息。5. 如果有需要办理公证的交易，还要了解清楚当地的公证流程和费用等。

2024-01-15 08:30:13

个人购买二手房流程是什么

答：个人购买二手房的流程如下：1、看房选房：通过中介公司提供房源信息，亲自到房源小区查看房屋具体情况。2、产权审查：需要进一步确认二手房的产权性质、房主资格、房产权证和过户等。3、协商价格：买卖双方在中介公司的陪同下进一步协商，确定价格。4、签约：签好合同并在当地房地产交易中心进行登记。5、支付房款：根据签约的金额向卖方支付首付，通常二手房交易需要支付定金或首付。6、办理过户：双方共同到当地房地产交易中心办理过户手续。7、贷款手续：买方到银行办理房屋按揭或全款手续。具体是向银行提交相关材料，申请贷款，等待审批。如果是全款，则需直接向卖方支付全额房款。8、物业交割：在房屋过户后，买卖双方需要进行物业交割，包括水、电、燃气、供暖等。此外，需要注意以下几个方面：1. 卖方需要确保房屋无债权债务纠纷，并确保产权清晰，如有共有产权人需要提前签字同意。2. 买方需要确保自己有购房资格，并准备好购房款。3. 签订合同时，双方应约定携带材料到房管局办理过户手续。

2023-12-04 13:37:26

买二手房流程详细是什么

答：首先找中介公司寻找可靠房源；其次了解房子及产权情况；然后上交购房定金，并签订协议；之后双方向房产部门申请，审核通过后就可以过户了；紧接着立契手续，交易部门会根据相关规定进行审批，审批通过就能办立契手续了；最后上交税费。

2023-10-08 15:55:36

买二手房流程是什么

答：先选择恰当的房产并调查产权，没有问题即可签订交易合同并上交定金；然后卖方与担保公司去公证处公证，还要委托担保公司处理相关事宜；之后就是资金监管以及申请贷款，贷款还完即可进行房产的过户，买方和担保公司去领证窗口，凭借缴费收据拿到房产证；最后办理交房手续即可。

2023-09-27 07:58:24

正规中介买二手房流程有哪些

答：对于正规中介来说，他们都是按照看房、查档、签订购房买卖合同、公证、资金监管、申请贷款以及房屋过户的流程来进行交易的。而在这些流程中，作为购房者每一步都必须注意，尤其是在签订购房合同时，各项条款都必须仔细看清楚。

2023-09-26 07:21:11

个人买二手房流程详细是什么

答：1、选房看房；2、产权调查；3、签合同交定金；4、卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；5、资金监管及贷款申请；6、赎楼；7、房产过户；8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证；9、交房。

2023-08-14 09:23:58

如何贷款买二手房流程

答：1、看房子、签订购房合同；2、进行房产评估。3、购房者向银行申请贷款。4、提交贷款申请后，购房者需要等待银行审核。5、贷款申请下来之后，双方办理过户。6、缴税办理房产证。

2023-08-07 08:56:35

买二手房的程序怎么走如何才能过户

答：买二手房的程序如下：买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。买卖双方签订二手房买卖合同。合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。找评估公司做评估。这个过程一般来说要5-7个工作日。贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。向房地产管理部门提出申请。双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。由房地产管理部门核发过户单。双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。只有按照上述步骤办理二手房过户手续，才能确保过户的安全性和合法性。

2023-07-21 09:08:13

贷款买二手房流程详细是什么

答：1、看房子以及签订购房合同。买房的第一步就是看房选择，购房者在看中了自己想要购买的房子之后，买卖双方协商价格，谈妥之后签订购房合同。2、进行房产评估。评估二手房主要是确定购房者需要支付的首付款，正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。3、向银行申请贷款。买卖双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。4、银行审核。提交贷款申请后，购房者需要等待银行审核，当购房者把资金提交给银行之后，银行就会对购房者提交的资料进行审核。5、提交过户申请。买卖双方需要持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，同时要申报成交价格，拿受理单。6、办理房产证。办理房产证之前购房者还需要缴纳相关的税费，缴纳完房产税费之后，双方就可以开始办理房产证书了，房地产管理部门会为购房者核发新的房屋产权证，不过双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。7、银行放款。当购房者完成过户并且拿到房产证之后，就可以去银行办理房产抵押了，办理了房产抵押之后，银行就放款到购房者指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。

2023-07-17 10:26:54

贷款买二手房流程是什么

答：首先由买卖双方签署交易合同，双方带齐资料证件到银行申请办理二手房贷款；其次由专业评估机构对房产进行评估，银行会对评估资料、房屋信息、申请人资质等进行审核；最后银行审批成功后，由申请人办理房产抵押手续，一般3-4日工作日银行会放款。

2023-05-19 09:31:42

不通过中介直接和房东买二手房的流程是怎样的

答：1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。3、买卖双方去房产局办理资金托管，买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定办理贷款的银行的话，最好存在房产局在该家银行的帐户上，以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。4、交纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，其间要交N多乱七八糟的费用，如：登记费、手续费、印花税等等5、取房产证。6、拿着房产证去评估所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构。7、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款(需要贷公积金去公积金管理中心，需要准备的材料应该差不多)。记住：所有的东西都要复印，身份证、婚姻证明什么的要多复印几份，反正我是每样都复印了五份，然后银行想要几份就拿几份。8、去银行拿审批后的贷款合同。放款下来后去银行拿一张贷款回执，一般银行会给你回执第六联，第三联会由银行转给房产局。9、买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。记住，贷款一下来就要去办，你的钱放在房产局帐户上是没有利息的，利息就归房产局所有。

2023-04-28 10:42:32

购买二手房流程及费用都有哪些

答：1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；3、买方需要先找评估公司对所购房产进行评估；4、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保；5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；7、最后办理过户，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。

2023-02-09 10:17:42