共为您搜索到147条关于“土地增值税”的问答
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什么情况需要交纳土地增值税
答:买新房是没有土地增值税的,买卖二手房需要交纳土地增值税,由卖方缴纳。
2021-09-12 17:01:53
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房地产定金增值税是多少
答:定金是一个法律概念,属于一种法律上的担保方式,《中华人民共和国担保法》第八十九条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。定金数额可以由合同双方当事人自行约定,但是不得超过主合同总价款的20%,超过20%部分无效。因此,房地产开发企业收到购房人的定金,可视同收到预收款,按照3%来预缴增值税。房地产企业收到房款的次月初申报时,土地增值税一并申报、缴纳,当符合土地增值税清算条件时,进行全部清算。
2020-12-30 19:30:14
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土地增值税立法有什么好处?
答:不久前,财政部、国家税务总局联合印发了《中华人民共和国土地增值税法(征求意见稿)》。目前,征求意见稿已经停止向社会公开征求意见。 土地增值税立法是贯彻落实税收法定原则的重要步骤,也是健全地方税体系改革的重要内容,有利于完善土地增值税制度,增强权威性和执法刚性,发挥土地增值税筹集财政收入、调节土地增值收益分配、促进房地产市场健康稳定发展的作用,有利于健全我国的房地产税收体系、推进国家治理体系和治理能力现代化。 1993年12月13日,国务院发布了《条例》,自1994年1月1日起对转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物的单位和个人征收土地增值税。根据《条例》授权,财政部于1995年1月印发了《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》。《条例》施行20多年以来,税制比较健全,运行平稳,上升为法律的条件和时机已经成熟。
2019-08-26 15:48:55
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土地增值税清算期限是多久?
答:对于符合清算条件应进行土地增值税清算的项目,纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。对于符合第二种清算条件,税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的项目,由主管税务机关确定是否进行清算;对于确定需要进行清算的项目,由主管税务机关下达清算通知,纳税人应当在收到清算通知之日起90日内办理清算手续。 应进行土地增值税清算的纳税人或经主管税务机关确定需要进行清算的纳税人,在上述规定的期限内拒不清算或不提供清算资料的,主管税务机关可依据《中华人民共和国税收征收管理法》有关规定处理。 土地增值税清算所需资料:1.土地增值税清算表及其附表。2.房地产开发项目清算说明,主要内容应包括房地产开发项目立项、用地、开发、销售、关联方交易、融资、税款缴纳等基本情况及主管税务机关需要了解的其他情况。3.项目竣工决算报表、取得土地使用权所支付的地价款凭证、国有土地使用权出让合同、银行贷款利息结算通知单、项目工程合同结算单、商品房购销合同统计表、销售明细表、预售许可证等与转让房地产的收入、成本和费用有关的证明资料。主管税务机关需要相应项目记账凭证的,纳税人还应提供记账凭证复印件。
2019-08-17 10:20:22
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土地增值税计算问题
答:土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
2019-05-31 10:02:23
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土地增值税是什么?怎么算的?
答:您好,土地的增值税是指转让国有的土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋。在房产交易中,以继承、赠与方式无偿转让房地产的时候不需要缴纳土地增值税。 土地增值税计算方法: 土地增值税应纳税额=[转让收入-评估价格-与转让房地产有关的税金]×适用税率。相关规定: 1.评估价格是由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格; 2.与转让房地产有关的税金指营业税、城建税、教育费附加等; 3.评估费可扣除。在计算土地增值税的时候,由政府批准设立的房地产评估机构评估发生的评估费可以扣除;但个人隐瞒、虚报房地产成交价格进行评估的,评估费用扣除不被允许; 4.若是已经缴纳完契税,那么在计算土地增值税时不允许扣除。 以上就是有关土地转让中土地增值税要怎么交的问题的解释,增值税是我国很重要的一个税种,相关的纳税人应该要及时缴纳。 希望可以帮到您,望采纳,谢谢~
2018-06-11 14:04:51
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原来开发商备案价格150万。现在房子涨价了价格是230万,多出来的房价应该缴纳多少土地增值税
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2018-03-17 15:54:24
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住宅土地增值税怎么算
答:住宅土地增值税的计算公式如下: 土地增值税税额=应纳税额×适用税率,而应纳税额=转让收入-扣除项目金额。其中,土地增值税的扣除项目包括: 1. 取得土地使用权所支付的金额; 2. 开发土地的成本、费用; 3. 与转让房地产有关的税金; 4. 财政部确定的评估费用。 在掌握了基本计算方法后,可以根据实际情况选择使用。需要注意的是,土地增值税实行四级超额累进税率,具体请参照相关法律法规。
2018-03-11 11:16:27
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求解房地产企业土地增值税预征率是多少?起点是多少的
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2017-10-13 15:26:02
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房地产开发企业将开发产品用于个人消费,需要缴纳土地增值税吗
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2017-09-30 15:31:02
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什么情况下要按房地产评估价计征土地增值税
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2017-08-26 15:22:31
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“营改增”后,房地产开发企业土地增值税预征计征依据如何确定?
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2017-07-31 20:41:09
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国家税务局对联合开发房地产土地增值税的规定
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2017-07-11 14:24:30
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有谁懂房产交易上税要增收3%的土地增值税吗
答:楼主您好!住宅不需要,只需要交3%契税。非居住用房及公司物业才征土地增值税。具体情况具体分析 提供原购房发票 (按四级累进税率) 增值额未超过扣除项目金额50%的: 增值额×30%=税金 增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的: 增值额×40%-扣除项目金额×5%=税金 增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的: 增值额×50%-扣除项目金额×15%=税金 增值额超过扣除项目金额超过200%的: 增值额×60%-扣除项目金额×35%=税金 不提供原购房发票 评估价×4%=税金
2017-07-09 08:43:30
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请问土地增值税是增值税吗?
答:不是,增值税和土地增值税都是对增值额进行课税的税种,但二者却有很大的区别,主要表现在以下几个方面: 一、纳税义务人、扣缴义务人不同 《中华人民共和国增值税暂行条例》(以下简称《增值税暂行条例》)规定,在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人,为增值税的纳税义务人。为加强增值税管理,税收法规规定,按照纳税人的会计核算是否健全,是否能够提供准确的税务资料以及经营规模的大小,将增值税纳税义务人划分为一般纳税人和小规模纳税人。 《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第34条规定,境外的单位或个人在境内销售应税劳务而在境内未设有经营机构的,其应纳税款以代理人为扣缴义务人;没有代理人的,以购买者为扣缴义务人。 《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(以下简称《土地增值税暂行条例》)规定,转让国有土地使权、地上的建筑及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人。 与增值税相比,土地增值税没有一般纳税人和小规模纳税人之分,也没有法定的扣缴义务人。 二、征税范围不同 增值税征税范围包括货物的生产、批发、零售和进口4个环节。此外,加工和修理修配劳务也属于增值税的征税范围。 土地增值税的征税对象是有偿转让房地产产权所取得的增值额。 三、税率不同 《增值税暂行条例》分项目规定了增值税的3档税率:即17%的基本税率、1 3%的低税率和零税率。绝大多数货物和应税劳务都适用基本税率;13%的低税率,主要是对粮食、食用植物油、自来水、冷气、暖气、热水、煤气、石油液化气、天然气、沼气和居民用煤炭制品等人民生活必需品,对图书、报纸、杂志等人民的精神食粮以及饲料、化肥、农膜、农药、农机等农业生产资料征收(其中有些项目,如化肥、农膜、农药、农机等,财政部、国家税务总局另行制定了税收优惠政策);纳税人出口货物,税率为零(国务院另有规定的除外),体现了国家的倾斜政策。小规模纳税人销售货物或者应税劳务的,增值税按6%或4%的征收率征收(自1998年7月1日起,商业企业小规模纳税人的增值税征收率由6%调减为4%)。 《土地增值税暂行条例》及其实施细则规定,土地增值税按照增值额与扣除项目金额的比例大小,实行30%、40%、50%、60%的4级超率累进税率。
2017-06-20 15:15:39
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