共为您搜索到147条关于“土地增值税”的问答
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房产投资入股是否需缴土地增值税
答:当事人以房产投资入股的需要依法缴纳土地增值税。股东以非货币财产出资的,应当依法办理其财产权的转移手续。以房地产投资属于非货币财产出资,属于土地增值税的应税行为。
2022-07-18 06:03:49
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土地增值税核定征收的标准是什么
答:征收土地增值税的标准是:依照转让后取得的收入减除法定扣除金额后的增值额征收,增值额×适用税率=(收入-税法允许扣除项目)×适用税率,增值额未超过扣除项目金额20%的不需要征收。
2022-07-18 08:41:00
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以房产作价投资是否缴土地增值税
答:以房产作价投资的依法要缴土地增值税。股东以非货币财产出资的,应当依法办理其财产权的转移手续。以房地产投资属于非货币财产出资,属于土地增值税的应税行为。
2022-07-18 07:42:09
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土地增值税计算方法
答:应纳土地增值税=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。其中公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。 法律依据:《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条-第九条
2022-07-01 01:12:53
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个人转让住房是否缴纳土地增值税
答:个人转让住房不需要缴纳土地增值税。对个人转让非普通住宅经向主管税务机关申报核准,居住满五年或五年以上的免予征收土地增值税;居住满三年未满五年的,减半征收土地增值税;个人转让应征税的非普通住宅,没有评估价格且不能提供购房发票的按转让收入的1.5%计征土地增值税。
2022-06-20 06:33:03
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土地无增值怎么征收土地增值税
答:土地无增值不需要征收土地增值税。根据《土地增值暂行条例》的规定,纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的,以及因国家建设需要依法征收、收回的房地产免收土地增值税。土地无增值就更不应当征收增值税了。
2022-06-14 13:57:41
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土地增值税计算方法是怎样的
答:计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率。公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所获得的收入减除扣除项目金额后的最终余额。纳税人进行转让房地产所获得的收入,包含了货币收入、实物收入和其他收入等。"
2022-05-30 19:43:09
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房地产的继承要交土地增值税吗
答:房地产的继承不交土地增值税。一、土地增值税只对有偿转让的房地产征税,对以继承、赠与等方式无偿转让的房地产,则不予征税。二、不征土地增值税的房地产赠与行为限定为以下两种情况:1、房屋所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的行为。2、房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的行为。《土地增值税暂行条例》第二条
2022-05-24 11:27:37
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个人转让房屋要交土地增值税吗
答:根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)第三条的规定,对个人销售住房暂免征收土地增值税。本通知自2008年11月1日起实施。因此,个人销售住房暂免征收土地增值税。
2022-05-18 23:16:21
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土地增值税的征税范围有哪些
答:1、转让国有土地使用权;2、取得土地使用权进行房屋开发建造后出售的;3、存量房地产买卖;4、抵押期满以房地产抵债(发生权属转让);5、单位之间交换房地产(有实物形态收入);6、合作建房建成后转让的;7、非公益性赠与、赠与给除直系亲属和直接赡养人以外的。
2022-04-09 09:17:13
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土地收益金、土地出让金、土地增值税有什么区别
答:收益金:你拥有的土地出售或出租的时候,国家收的手续费是按收入规定比例向财政部门缴纳的出让金:是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额);或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款;或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。土地增值税:是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
2021-11-09 14:49:31
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房地产业土地增值税如何计算?会计的做账是怎样的呢?
答:房地产土地增值税“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率
2021-10-26 12:21:10
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房地产业土地增值税如何计算?咨询下大家
答:按转让土地使用权的企业类型不同:1)、房地产开发企业土地增值税的核算2)、兼营房地产企业土地增值税的核算3)、企业转让房屋建筑物,应缴纳土地增值税的核算1、房地产开发企业土地增值税的核算房地产开发企业转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物,其收人应通过“经营收入”等账户进行核算,即在取得收人时:借:银行存款/应收账款贷:经营收入/营业收入按销售房地产取得的增值额和规定的税率计算的土地增值税:借:经营税金及附加/营业税金及附加贷:应交税金―应交土地增值税实际上缴时:借:应交税金―应交土地增值税贷:银行存款2、兼营房地产企业土地增值税的核算兼营房地产业的企业,转让房地产应缴纳的土地增值税由“其他业务支出”负担,即借:其他业务支出贷:应交税金―应交土地增值税实际上缴时借:应交税金―应交土地增值税贷:银行存款3、企业转让房屋建筑物,应缴纳土地增值税的核算清理过程中发生的业务在“固定资产清理”账户核算。*计提土地增值税时借:固定资产清理贷:应交税费――应交土地增值税*上缴时借:应交税费――应交土地增值税贷:银行存款
2021-10-26 07:20:33
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房地产业土地增值税如何计算?
答:房地产企业土地增值税如何清算,一般情况如下:房地产企业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的(一般的预征率在2%-4%,具体每个地方不一样的):1、先计算可以扣除项目金额(包括土地成本、建造成本、税金、开发费用及利息、加计扣除等)2、计算收入3、收入-扣除项目金额=增值额4、增值额/扣除项目金额=增值率5、按税率计算税额基本步骤如下:计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。 纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。 计算增值额的扣除项目: (1)取得土地使用权所支付的金额; (2)开发土地的成本、费用; (3)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格; (4)与转让房地产有关的税金;(5)财政部规定的其他扣除项目。《土地增值税暂行条例实施细则》第七条第六款规定,该扣除项目为“根据条例第六条(五)项规定,对从事房地产开发的纳税人可按本条(一)、(二)项规定计算的金额之和,加计20%的扣除”,即“取得土地使用权所支付的金额”和“开发土地的成本、费用”之和的20%。 但上述加计扣除项目,并不是所有的房地产转让销售在计算土地增值税时都可以加计扣除的,只有符合一定的条件才可以享受。一是必须是从事房地产开发的纳税人,也就是具有开发资质的企业;二是必须实际从事了房地产开发业务,对只从事房地产二手转让的企业,不得减除加计扣除项目。 根据国家税务总局《关于印发〈土地增值税宣传提纲〉的通知》(国税函发[1995]110号)规定,在具体计算增值额时,要区分以下几种情况进行处理: 第一,对取得土地或房地产使用权后,未进行开发即转让的,计算其增值额时,只允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、缴纳的有关费用,以及在转让环节缴纳的税金。这样规定的目的主要是抑制“炒”买“炒”卖地皮的行为。显然,这种情况没有规定加计扣除项目。 第二,对取得土地使用权后投入资金,将生地变为熟地转让的,计算其增值额时,允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、缴纳的有关费用、开发土地所需成本再加计开发成本的20%以及在转让环节缴纳的税金。这样规定,是鼓励投资者将更多的资金投向房地产开发。需要纳税人注意的是,这种情况虽然可以加计扣除,但在计算转让土地使用权加计扣除项目时,仅是对开发成本加计扣除,对土地成本价款不加计扣除。 第三,对取得土地使用权后进行房地产开发建造的,在计算其增值额时,允许扣除取得土地使用权时支付的地价款和有关费用、开发土地和新建房及配套设施的成本和规定的费用、转让房地产有关的税金,并允许加计20%的扣除。这可以使从事房地产开发的纳税人有一个基本的投资回报,以调动其从事正常房地产开发的积极性。需要纳税人注意的是,在计算开发建造房屋转让销售的加计扣除项目时,不仅允许对开发成本加计扣除,对土地成本价款也允许加计扣除。 第四,转让旧房及建筑物的,在计算其增值额时,允许扣除由税务机关参照评估价格确定的扣除项目金额(即房屋及建筑物的重置成本价乘以成新度折扣率后的价值),以及在转让时缴纳的有关税金。这主要考虑到如果按原成本价作为扣除项目金额,不尽合理。而采用评估的重置成本价能够相对消除通货膨胀因素的影响,比较合理。从中也可以看出,这种转让旧房的情况也不允许加计扣除。此外,对于转让旧房及建筑物的,如果能够取得购置发票,还可以采用另外一种计算土地增值税的方法。财政部、国家税务总局《关于土地增值税若干问题的通知》(财
2021-10-26 14:38:43
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土地增值税的计算方法是什么?该如何计提呢?
答:土地增值税的计算公式为:应纳土地增值税=增值额×税率公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。
2021-09-16 16:46:08
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