共为您搜索到289条关于“土地出让”的问答
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潼南区凉风垭工业园区土地出让多少价格亩
答:您好,总面积:69834 平方米 成交价:8380万元更多资讯可以登录土地交易网站。希望能到您,望采纳!
2015-11-11 13:56:56
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有三证的安置房需要再补交土地出让金吗
答:你好,经济适用房分两种,经济适用房管理的房子,一般就是集资建房或者是回迁房,也就是常说的二类经济适用房,交易的时候买方出3%的土地出让金。另外一种就是经济适用房立项的房子,比如北京的回龙观、天通苑、通惠家园等等,批地的时候就是按照经济适用房审批的,这种房屋必须满5年才能交易,交易的时候要缴纳10%的综合地价款,如果房本上面加盖了方形章,写着按经济适用房管理,那就是3%的土地出让金商品房是不用交土地出让金的,回迁房里面可能会有一部分商品房,是因为原房主被拆迁的房子是私房,所以回迁后也不是按照回迁房给的,而是按照商品房处理的,所以商品房是不用交这个3%的,不过这种几率很小。望采纳,谢谢。
2015-10-29 14:52:38
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经营性用房土地出让金怎么计算
答: 土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目,采用招标、拍卖的方式,可通过市场定价,土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目,以及开发园区等工业项目,往往不是依靠完全的市场调节,土地出让金就带有税费的性质,是定价。 各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款方法/步骤 土地出让金计算方法 土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。 投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算,才有可比性,也易于估算投资成本,进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价,实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。 南宁市曾经买过一套房改房的李先生给记者算了一笔账。以前,一套售价10万元左右、5年以上房龄的二手房改房过户,各项税费加起来近3000元,而现在要补缴土地出让金,就等于在原来的基础上要多缴一笔钱。如何计算房改房土地出让金是市民最为关心的事情。 解读:网格点楼面基准地价是指房屋所在位置的楼面价,每个网格点为200米×200米,市民可到各分局查询南宁市居住用地网格点的基准地价图。南宁基准地价最低值在沙井一带,为188元/平方米,最高值在南湖一带,为1100元/平方米。上市房屋不在南宁市居住用地网格点基准地价图覆盖范围内的,按基准地价的最低值188元/平方米计算。 公式:补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数 举例:张三有一套住房位于衡阳秀灵路口,土地使用权性质为划拨,拟准备上市交易,该房屋房产证上的建筑面积为52.4平方米,土地证上记载的土地面积为14.97平方米,剩余使用年限为69年,则需补交土地出让价款计算方法如下: 经查阅南宁市居住用地网格点基准地价图,该位置的网格点楼面基准地价为511元/平方米;容积率为3.5,容积率修正系数0.761;剩余使用年限为69年,年期修正系数0.9983.据此,需要补交土地出让价款(元)=511元/平方米×0.761×10%×52.4平方米×0.9983=2034元。 2 容积率修正系数 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑总面积,其容积率为0.6。 规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层(小高层)低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。 房屋价值不单是按每平方米建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋,每平方米价格要高出一倍左右。希望能帮到您,望采纳!
2015-10-28 16:24:10
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峨眉龙池土地出让价是多少
答:土地出让金数额的计算方法编辑1、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照标准地价平均标准的40%计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。3、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金望采纳,谢谢
2015-10-24 19:30:13
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土地证上写的出让,公房出售拿不拿土地出让金
答:需要,一般的公房都是只补成了成本价,但上市交易时需要买房补交1%的土地出让金也就是:1560元*1%*建筑面积。这是北京的情况,其他的地方应该差不多,可在土地局咨询。望采纳,谢谢!
2015-10-19 13:35:16
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江苏省泗洪县东方花园南区B16划拨土地出让金多少
答:你好,土地出让金的价格高低取决于土地市场的供求关系,也与土地的用途、位置和土地出让年限紧密相关;所以并不能简单的回答土地出让金多少钱。土地出让金 是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。望采纳,谢谢。
2015-10-15 19:42:07
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瑞安莘塍300万元的房子土地出让金
答:你好,这个的话你是要问的是什么?
2015-10-13 23:03:31
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土地出让金到底指的是什么?只是70年的使用权
答:你好,土地出让金(land transaction fees) 是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。
2015-10-10 14:15:28
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土地性质划拨的还建房能能办证吗?转让的话土地出让金是怎么收
答:还建房分为两种,一种是经适房,要两证满5年才能上市交易;一种是还建商品房小区,可自由上市交易。如果想购买还建房,应先确定是否有产权证。其次,应该了解清楚该房产的性质,看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。如果是经济适用房,那么根据《经济适用房管理办法》的规定,经济适用房在取得房屋所有权证和土地使用证后五年,方可按市场价上市出售,出售时,还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益。尚未办“两证”之前,拆迁人尚未从法律上取得动迁房的物权,在拆迁办直接办理“更名”手续或者私下公证一份买卖协议,属于暗箱操作行为;如果购买这样的“动迁安置房”,购买人存在合同可能被认定为无效,从而最终无法取得合法产权证的风险。至于能否办了两证,需要看查看此房产的相关资料。土地出让金计算方法一. 有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。二. 发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。三. 通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。四. 划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。
2015-10-09 15:07:09
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房改房买卖,土地出让金由卖方交款了,发票应写买方还是卖方的名字?
答:你好,这个的话应该是写卖方的,望采纳!
2015-09-23 10:34:59
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养老用地什么情况土地出让金优惠70
答:有些城市出台优惠政策:政府投资建设的养老机构以及社会资本投资建设的非营利性养老机构,可不用再缴纳土地出让金
2015-08-24 15:55:16
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在土地征用过征收,土地出让或转让,一般采用什么法计算宗地面积
答:一般采用解析法来计算。
2015-08-21 11:28:03
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原划拨土地使用权补交土地出让金的管理办法
答:原获得划拨土地使用权的一方将开发好的建房基地,参与联建投资建房,并按比率分享房屋。现有三家投资方需补交土地出让金,请问具体的交费标准。
2014-03-15 00:00:00
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土地出让金75元一个平方的吗?
答:土地出让金不是按面积算的呀!按成交价来算的!如果当时合同上写的是净拿那费用就由买方承担!
2014-03-15 00:00:00
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办理土地出让四邻不指界,办不了土地证怎么办
答:让相关部门勘察啊
2014-03-16 00:00:00
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