共为您搜索到577条关于“房屋租赁合同”的问答
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租赁房屋后,业主让建房,最后怎么解决
答:1、协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决。2、协商不成的,申请仲裁解决或者民事诉讼解决协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。(1)申请仲裁解决问题当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定,事后双方当事人又没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理。反之,双方当事人事先在合同中已有约定,或者事后已达成仲裁协议的,一方向法院起诉,法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力,一旦判决书生效,当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。(2)民事诉讼解决问题若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定,致使租赁合同无效的,应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务,致使租赁合同解除的,未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的,应当依法承担赔偿责任。
2022-10-31 11:47:03
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租赁房屋到期没有续签合同,退房要出转租费吗
答:租房合同到期,承租人未提前通知出租人要解除合同并继续居住,出租人未提出异议的,原租房合同继续有效,无须续签。并不是到期没有续签就要搬走,除非双方已经协商好了。合同为有期限的民事法律关系,租赁合同中当事人往往约定租赁期限,合同于租期届满即告终止,但当事人也可以在合同约定期届满时通过两种方式更新期限,续订合同:一种是明示更新,即合同当事人在租赁期间届满后另外签订一个合同,约定延长租赁期限;另一种是默示更新,指租赁期间届满后,合同当事人的行为表明其租赁关系继续存在。
2022-10-31 11:46:39
3个回答 -
租赁房屋到期没有续签合同,租户退房,房东如何处理
答:租房到期后没续签想退房的,当事人可以直接解除租房合同。承租人要求续租的可以与出租人协商续期,重新签订续租合同;双方均表示不续期的租房合同失效、租赁关系终止,承租人应当及时返还房屋,返还的房屋应当符合约定状态。根据规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
2022-10-31 11:46:19
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疫情影响房屋租赁吗
答:可协商减免租金或解约。受疫情影响,有些房屋承租者,特别是外地务工者无法正常返还务工所在地使用已承租的房屋,则承租人可依据“不可抗力”的有关合同规定请求减免部分租金;而对于承租人或出租人认为继续履行租赁合同损失过大,请求提前终止租赁合同的,双方可根据具体情况选择以支付对方违约金的方式终止租赁合同的履行。
2022-10-11 09:30:53
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房屋租赁合同到期承租方不退还房屋
答:房屋租赁合同到期承租方不退还房屋出租方可以发送书面通知,要求其限时交还房屋,承租方拒不接受的可以要求街道办事处和物业一起送达或者公证送达,承租方仍不搬出的可以提出侵权之诉,要求其返还房屋。
2022-10-07 19:51:22
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房屋租赁合同提前解除要注意哪些事项
答:房屋租赁合同提前解除要注意的事项有:严格把握合同解除的条件,房东和租客在符合约定或法定条件的情况下方可解除合同。租房押金不能直接扣除,押金并非提前解约的违约金,租赁物没有受到损害的押金应当退还。
2022-10-07 22:20:46
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房屋租赁合同到期前提出续租的时间
答:房屋租赁合同到期前提出续租的时间最长不超过二十年。租赁期间届满,当事人可以续订房屋租赁合同,但合同约定的房屋租赁期限自续订之日起不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
2022-10-07 19:35:10
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房屋租赁合同违约金诉讼时效是怎样规定的
答:房屋租赁合同违约金诉讼时效规定是三年,从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起算。有特殊情况的,权利人可以申请延长。自权利受到损害之日起超过二十年的,法院不予保护。
2022-10-08 17:52:57
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房屋租赁合同到期前提出续租的时间是什么
答:房屋租赁合同到期前提出续租的时间是不超过20年,具体根据双方约定处理。具有合法产权的房屋可以进行租赁,一般主体订立房屋租赁合同的期限不得超过20年,对于超过20年的部分通常认定无效。
2022-10-08 07:16:22
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房屋租赁合同无效,出租人是否还有权利收取租金
答:房屋租赁合同无效,出租人没有权利收取租金。租赁合同无效后,当事人因合同而取得的财产应当原物返还给对方,无法原物返还的,应当折价补偿。双方互相负有返还义务的,重合的部分可以冲抵。
2022-10-08 00:24:35
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房屋租赁合同到期需要解除吗
答:房屋租赁合同到期不需要解除。房屋租赁合同届满到期的,双方当事人的合同关系在合同到期之时已经归于消灭,合同的权利义务终止,不需要额外进行解除。
2022-10-08 09:22:06
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房屋租赁合同逾期支付租金,能否要求对方支付违约金
答:房屋租赁合同逾期支付租金,能要求对方支付违约金。租赁双方当事人可以对违约金的适用和比例根据具体情况进行约定,违约金的事先确定应当考虑违约情况和可能造成的损失。
2022-10-07 22:45:18
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房屋租赁合同的法律效力该如何审查
答:房屋租赁合同的法律效力审查如下:签订房屋租赁合同的当事人需要具有相应的民事行为能力,房屋租赁合同属于当事人自愿签订,并且不违反法律强制性规定、不违背公序良俗。
2022-10-08 07:18:18
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房屋租赁合同逾期支付租金可以请求违约金吗
答:房屋租赁合同逾期支付租金可以请求违约金。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定给对方造成损失的,损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失,上限是不超过实际损失的30%。
2022-10-08 05:47:39
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房屋租赁合同的法律效力该怎么审查
答:房屋租赁合同的法律效力需要审查的是:租赁双方当事人应当意思表示真实,具有相应的民事权利能力、民事行为能力;租赁合同内容不违反法律或者社会公共利益,具备法律规定的合同生效必须具备的形式要件。
2022-10-08 05:13:59
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