共为您搜索到141条关于“签订合同”的问答
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二手房签订合同后买方拖延过户的处理方式
答:二手房签订合同后买方拖延过户的处理方式为:1、可以发出书面催告,与买方约定合同履行期限,要求买方继续履行该合同。2、可以按照合同中明确约定的相关解除合同条款,行使解除权,并由买方承担违约责任,支付违约金、赔偿金等来进行相应损失赔偿。
2022-06-22 07:05:35
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签订合同认购书时需要注意哪些问题
答:签订合同认购书时需要注意的问题:1、认购书中要约定清楚房屋的价格,包括所购房子的户型、面积、总价等相应的具体信息;2、认购书中应该明确约定好购房者买房的付款方式、付款时间、首付金额、尾款金额等;3、认购书中要约定好定金、签订正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等相关的认购条件。
2022-05-31 09:34:20
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银行签订合同后如何取消贷款
答:取消贷款需要你把欠银行的钱都还上啊,看你是在哪个银行贷的款,还有要看你的贷款方式了。款可以取消吗?贷款怎么取消?取消贷款条件?据加速贷了解,现在银行办理贷款时,都会有固定的客户经理协助申请人办理有关贷款事宜。若在放贷之前,材料还在递交或者审核期间,是可以提出撤销的。申请人需要和自己的客户经理协商办理抵押物出库手续,带上房产证和房屋他项权证,到当地的房产局办理抵押注销手续即可。虽然贷款可以取消,不过,贷款申请前和取消时的费用是申请人需要承担的。并且还耽误了申请人和贷款机构许多的时间。若您觉得银行贷款放贷时间长,无法接受,不妨考虑另外的的贷款机构。根据当前的情况知道有些小额贷款公司对贷款审核流程要简单一些,审核速度也快一些。
2022-04-19 08:59:42
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和装修公司签订合同时,需要注意哪些细节?
答:我们在和装修公司签订应当注意,1业主在和装修公司签订合同的时候,合同中应当写明装修的要求和完工的具体确切时间,这样就避免了粗制滥造和延误工期。2因为在装修的过程中,主材料占据了装修款项的绝大部分,合同中应当注明该装饰材料的品牌和型号,防止以次充好。3保修的条文也是不能缺少的,如果是施工方或者材料的问题,装修公司应当承担责任,如果是业主使用问题,可以协商解决。
2022-03-14 16:35:18
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买房签订合同时的注意事项
答:买房时首先要注意开发商是否具备五证,因为开发商只有具备五证才能代表房屋不存在任何质量以及法律上面的问题,开发商的五证包括土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证明和不动产证书。还要注意必须以书面的形式来签订合同,另外查看供水、供电、供热、燃气、通讯等配套设施一定要具备交付使用条件,小区的整体环境以及物业公司是否认真负责,小区是否已经完成竣工验收等等一系列的问题,都需要提前核实清楚。
2022-01-13 18:29:42
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房屋租赁需要签订合同吗?出租房要怎么写租赁合同
答:房屋租赁需要签订合同,房屋租赁合同的标的应写明租房的位置、面积、装饰及设施;租房用途、租房期限;租金数额及交付方式;租房期间维修责任、装修的约定以及当事人约定的其他条款。
2021-12-21 09:32:05
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购买小产权房签订合同怎样才能更有效的保护购房者的利益
答:1、标的要清晰其实,在房屋买卖合同中,标的就是房屋。这主要包括以下内容:房屋的坐落位置、所买卖房屋的面积等内容,应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积。另外房屋是现房还是期房、房屋的配套设施和维修标准也要说明。2、预定房屋的价格及付款时间大多新房是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。二手房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。3、明确交房期限约定交房期限也是有必要的!卖方应在某日期之前,将房屋交付买方。4、权利担保购房者还应要求卖方保证在交付房屋时,该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,如果有由卖方承担全部责任。5、合同双方认为应当约定的其他事项买卖双方还应约定一些双方认为比较重要的事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。小产权房是没有房产证的,所以在交易的时候是很容易出现问题,而且是不能上市的,如果你一定要买,在进行小产权房买卖的时候一定要注意细节问题。
2021-12-03 10:34:39
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物业管理服务合同如何续签?
答:1、物业公司应在原物业管理服务合同终止前三个月,向小区业委会提出续约申请,并提交续约合同草案。2、业主委员会在接到物业公司的续约申请后30日内,召开业主大会,商议并投票表决是否同当前的物业服务企业继续签约。3、经业主大会表决,同意续约后,由业委会提交物业服务协议的草案文本,报业主大会审议(或公示后征集业主意见)。4、物业服务协议经业主大会审议通过后,由业委会通知物业服务企业进行签约。5、签订物业服务协议后,物业公司将一份协议原件上交到所在地的房屋管理部门进行物业合同备案。
2021-06-17 15:49:46
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卖房签订合同要注意哪些细节?
答:1、房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。2、房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、交易房屋是否在租。有些二手房存在租赁合约。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。4、物管费用是否拖欠。有些房主在转让房屋时,其物业管理费,水费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用拖欠,需要确定交房保证金。5、合同约定是否明确清楚。如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题均应全面考虑。
2021-06-17 15:28:23
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先签购房合同还是先签按揭贷款合同?
答:据楼盘网所知,买房一般要先签购房合同,然后办理按揭。
2021-04-14 10:22:39
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二手房合同需要注意什么?
答:1、确认根本信息的真实性与有效性。合同签署人出卖房屋的有效性:房产证、身份证和签署合同人要统一,如有特殊状况,需出据有法律根据的公证拜托书。房屋地址要依照房产证件中的房屋地址严厉填写,不得随意增改文字。只要房地证或房产证中所属地址才是法律独一供认的房产合法地址,不能依照门口的门牌号或习气称谓的小区称号填写。 2、买卖金额及付款方式的商定。有关金额商定时应顶格大写,字迹明晰。如有小写,须留意前后分歧。明白付款金额和详细时间,保证总金额分歧,前后时间不抵触。过户贷款详细事项以银行和房地产管理部门为准。在签署合同时买方应支付定金,卖方出具收款票据或收条,托付定金时应由正轨中介经纪人或律师见证。 3、签字及联络方式。合同需求买卖双方自己签字,并尽量多留存电话,留存住址或能够邮寄到的联络地址,以保证买卖双方的正常联络。合同签署中不要留白和随意涂改。如需求修正,买卖双方须全部在修正处签章确认。
2021-01-09 15:33:11
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签订按揭合同时的利率和放款时一样吗?
答:在与银行签订按揭合同时,银行客户经理一般只会告知你当时的银行利率,最终放款时的利率以下款为准。央行相关政策是随时变化的,按揭银行针对住房按揭贷款利率也是跟着市场行情变化的。签订按揭合同时利率是上浮15%,但是放款时利率变更,上浮20%,这种情况极有可能发生。作为购房者只能尽快提交相关按揭资料,积极跟进按揭放款进度,尽量缩短放款周期,争取早日放款。
2020-12-13 22:45:51
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二手房买卖合同什么时候签?
答:二手房预约买卖合同可以由双方协商具体的签订时间。所谓预约合同,是指当事人之间约定将来订立一定合同的合同。预约与本约相对,以将来当事人间应再缔结一定合同内容,例如签订认购书约定一周后签署正式的房屋买卖合同等,预约合同一般先于本约合同而签署,而签署本约合同书,预约合同的法律关系将会终止。
2020-03-26 14:12:15
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签订定金合同要注意什么?
答:1、 谨防掉进“格式合同”陷阱大多数的人将“格式合同”和“规范合同”画上了等号,认为合同只要格式规范了,那么内容也就是规范的,殊不知这样就给不法中介提供了可乘之机。所以,为了避免自己被不法中介蒙骗,购房者应该不要只将目光放在合同格式上,还要注意仔细阅读合同内容,一旦发现问题就立马提出来,寻求解决办法。2、定金合同应以书面形式签订很多购房者在支付定金的时候是这样的情况,你提出要签订定金合同,对方说没有准备,然后就表示让你先支付一部分定金,回去就马上准备定金合同,结果等到你付完了钱回头再找他的时候,他就开始赖账了。所以,千万不要轻易相信中介或者售房者的口头承诺,定金合同必须以书面形式签订,绝不能只是口头约定。3、定金的数额必须在合同标的额的20%以内《担保法》第二十条规定,“定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同总额的20%”,也就是说定金的数额最高也只能是房屋价格的百分之二十,如果遇见中介或者售房者索要的定金数额超过了规定的情况,那就千万不要支付钱款,否则就很有可能造成钱房两空的局面,并且一定要在定金合同中写明定金的数额是多少。4、明确款项性质在定金合同中一定要注意明确款项的性质,也就是说,在合同的条款中一定要出现“定金”这两个字,而不是其它的“订金”、“诚意金”等词语。因为不管是从法律效力上来讲,还是从性质上来讲,“定金”与“订金”或“诚意金”是有着很大的差别的,不能一概而论。
2020-01-13 16:29:25
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签订合同后尚未办理房屋产权变更登记,合同有效吗?
答:我国《物权法》第15条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”由此可见,对于房屋买卖双方当事人来说,双方只要签订了合同,是否到登记机关办理登记,不影响合同的效力。除非当事人在合同中约定合同生效的时间或其他条款,否则,自合同成立时生效。所以,不能因未办理变更登记,而主张合同无效。
2019-12-20 14:14:03
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