购买拆迁房和商品房有什么差别

答：购买拆迁房和商品房有以下一些差别：土地来源：拆迁安置房屋的土地来源于划拨，而商品房的土地来源是通过市场买卖取得的，也就是通过出让方式。产权：很多拆迁房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，但不一定具有完全的土地使用权。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权。土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。交易年限：拆迁安置房屋的交易年限比商品房短一些。以上是购买拆迁房和商品房的一些差别，具体还需根据实际情况进行判断。

2023-08-07 08:42:20

拆迁房可以直接更名吗

答：根据相关规定，拆迁安置房有合法产权的，可以变更产权人名称，但是需要进行相应的变更登记手续。这意味着，如果您购买了拆迁安置房，想要将产权人名称更改为自己的名字，是有可能的，但需要按照规定办理相关手续，进行产权变更登记。需要明确的是，拆迁协议属于合同性质，一旦双方签订了协议，就必须按照协议内容执行。因此，拆迁协议中的主体名称是不能更名的，否则就相当于变更了协议的内容，导致原协议无效。如果您购买了拆迁安置房，想要更改产权人名称，需要注意以下几点。首先，确保您已经取得了拆迁后的房产证，只有拥有了房产证，才有权进行产权变更。其次，在进行产权变更登记时，需要遵守相关规定和手续，按照规定的程序进行办理。最后，不能更改拆迁协议中的主体名称，以免导致协议无效。

2023-07-28 09:14:00

拆迁房买卖合同受法律保护吗

答：拆迁房买卖合同受法律保护。拆迁安置房的买卖合同依法成立有效。有效的拆迁安置房买卖合同要求当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实;合同内容合法、符合法律规定的形式;买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。

2023-07-21 08:59:09

拆迁房还没房产证能过户给子女吗

答：拆迁房还没房产证不能过户给子女。房产证是权利人对该拆迁房拥有所有权的证明，没有房产证的拆迁房存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理过户手续。

2023-07-21 08:57:10

拆迁房户主是谁房子就是谁的么？

答：并不一定拆迁时户主是谁房子就是谁的。拆迁房产的归属由房产证登记项目决定，也就是说拆迁安置房的给付对象是房屋所有权人，也就是房产证上登记的产权人，而房屋所有权人并不一定就是户主，所以拆迁安置房并不一定是给户主。

2023-07-21 08:53:27

拆迁房能够更改户主吗

答：拆迁房能够更改户主，但需要当事人自行申请变更。超越代理权限订立的合同、采购不合理的手段签订的协议无效，可以更改;如签订的拆迁协议不符合房屋拆迁主管部门和其他有关部门对于被拆迁房屋及其附属物的批准文件规定，该协议也应当认定为无效。

2023-07-21 08:51:15

拆迁房属于夫妻共同财产吗

答：要根据产权归属来判断，还要结合当地的拆迁政策。如果房子在此之前就是个人的财产，那么以后还是个人的，就不属于两个人的财产。如果这套房子本身就归属于两个人的，即使拆了以后，还属于两者的。另外就是还需要看一下，如果是公房，要考虑同住人的关系。

2023-07-02 09:52:52

拆迁房怎么办房产证

答：1、先确认开发商的资格手续是否齐全，再带相关证件和资料到产权交易中心办理申请过户手续； 2、在缴纳了相关的手续费和税费后，交易所会给买方房产卖契，然后再到本地的土地管理局登记、过户等手续； 3、登记需要相关证件，并由工作人员检查合格后，完成过户手续；4、规定时间内，携回执单领取房产证。

2023-06-25 19:05:08

父母过世拆迁房儿女如何分配

答：老人拆迁房儿女一般平均分配。遗产按照顺序继承，具体如下：(1)第一顺序：配偶、子女、父母;(2)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。(3)同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。(4)对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

2023-06-19 09:55:39

青岛李沧区裕丰小区拆迁房吗

答：不拆迁。青岛裕丰小区位于山东省青岛市李沧区金水路,该小区于1997年建成,截止至2022年10月27日,该小区没有位于青岛市人民政府所发布的征地拆迁范围内,所以该小区是不拆迁的,该小区是由青岛裕丰房地产开发有限公司规划、开发的小区。

2023-06-19 10:28:07

法院判南京西站附近拆迁房23㎡给女儿，户口不在，可要安置房吗

答：出嫁女儿户口不在娘家拆迁没有补偿。如果外嫁女在新居住地不享有土地及房屋权益，那么尽管外嫁女的户口迁出了娘家，还是可以在原村获得拆迁补偿款的。但是如果外嫁女的户口迁出后落到了婆家，且享有土地和房屋权益，那么娘家拆迁是不能获得补偿的。如果有外嫁女离婚户口迁回原集体经济组织的，原集体经济组织在遇到征地拆迁的时候，在计算安置补助费时，也应该要包含此类型的外嫁女。

2023-06-08 17:57:58

上海拆迁房会占用购房资格吗

答：会占用购房名额，只要有备案登记或房产证的房屋都计入限购套数，虽然拆迁安置房登记不受限制，但持有以后，再次购买，认房环节和商品房一样。契税只要楼主名下有任一住房，单独或是共有均算非首套。

2023-06-05 09:32:08

拆迁有结婚证没迁户口有钱吗

答：有。女方出嫁后，户口未迁出且在新居住地没有获得承包地的，仍对原有的承包地享受土地承包经营权，可以获得拆迁补偿金。但需要满足以下条件:1、在当地村集体经济组织生活;2、户口仍然在出嫁之前的村集体经济组织;3、出嫁以后在其他村集体经济组织没有享受到土地、宅基地等相关权益。

2023-05-18 11:52:57

拆迁有户口和没户口的区别

答：1、拆迁补偿办法有些直接和户口挂钩，有的是按房子的价值来赔偿的，也有的是根据户口内家庭人头数来补偿。2、如果房子是学区房，原先有户口还没有迁走的话，可能现在的房主小孩，就无法享受到学区房应享有的待遇。

2023-05-18 11:49:58

拆迁的房子能直接更名吗

答：不能，因为拆迁协议属于合同性质，双方签定协议后，就能按协议内容覆行合同。拆迁安置房有合法产权的，拆迁安置房可以变理产权人名称，变更产权人名称要办理变更登记。

2023-05-18 11:47:56