共为您搜索到242条关于“公共维修基金”的问答
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房屋公共维修基金要交几次?
答:是一次性交纳。《公共维修基金管理办法》第五条:商品住房在销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
2016-12-23 15:12:02
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物业维修基金和公共维修基金的区别
答:维修基金,又称“公共维修基金”、“专项维修基金”,是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有。全国公共维修基金的收取办法是:1、商品住宅:一般为房价的2%-3%,大多地区是房价的2% ,由购房人交。全国杭州市例外,按建筑造价的8%,由开发商交。2、公有住房:除了购房人按2%交外,公有住房出售单位还必需按房价20%交,在销售房屋的收入中扣除。3、非住宅,参考住宅执行,也有按建筑面积交的。
2016-12-23 15:09:55
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公共维修基金一般要交多少
答:公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定,住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金,由售房单位和购房职工共同筹集,所有权归购房人,用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。按照法规规定,共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。当乙方转让房屋所有权时,结余维修基金不予退还,将随房屋所有权同时过户。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳,比例为购房款的2%。
2016-12-23 15:07:44
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公共维修基金的缴纳方式
答:一、售后公房维修基金如何缴纳根据沪公积金发(1995)字第25号、沪房地改(1995)415号等文件规定,公有住房出售后形成三项基金:维修基金、电梯水泵基金、街坊养护基金,通常被称为“三项基金”。在“三项基金”中,维修基金由购房人和售房人按房款比例支付,电梯水泵基金和街坊养护基金都由售房人在房款收入中支付。缴纳标准:首期维修基金由购房人和出售人分别交付而组成。(1)根据市政府发布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案规定:计算公式=每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层:购房人付1.5%,出售人付6%;高层:购房人付1.5%,出售人付12%。(2)2001年方案规定:购房人∶每平方米建筑面积18元(多、高层相同);出售人:多层每平方米建筑面积71.88元,高层每平方米建筑面积 143.76元。二、新建商品房维修基金如何缴纳《上海市商品住宅维修基金管理办法》对首期维修基金的缴纳、账户的建立、以及缴纳时限的规定一般是按如下标准执行的:1、首期维修基金的缴纳:新建商品住宅的房地产开发企业和购房人,应当按照下列标准缴纳首期维修基金:配备电梯的住宅,房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳;不配备电梯的住宅,房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。配备电梯的住宅,购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳;不配备电梯的住宅,购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。2、维修基金专户的开立:维修基金应开立专户,应当以一个物业管理区域为单位,按每幢住宅立账,并分列每套住宅单元的分户账;一幢住宅有两个或者两个以上门号的,按门号立账,并分列每套住宅单元的分户账。业主委员会成立前,维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管,本息归业主所有,任何单位和个人不得使用。业主委员会成立前发生的物业维修、更新,不得使用维修基金,其费用由房地产开发企业承担 。业主委员会成立后,应当与本市的商业银行签订委托协议,开立一个物业管理区域的维修基金账户,用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造,不得挪作他用。3、首期维修基金的缴纳时限:新建商品住宅的房地产开发企业和购房人应当按照下列规定的时限缴纳首期维修基金:(1)房地产开发企业应当在办理新建商品住宅所有权初始登记前,将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行;(2)购房人应当在办理房地产权变更登记前,按标准将所购商品住宅的维修基金存入专户银行;(3)业主委员会成立时尚未出售的商品住宅,房地产开发企业应当在业主委员会成立之日起15日内,按标准缴纳维修基金,存入专户银行。
2016-12-23 15:06:45
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买房需要缴纳公共维修基金吗?
答:需要的,公共维修基金是对小区内公共设施的维护保养的费用。一般是在交房(拿钥匙)的时候才交的。房屋维修基金缴存比例: 《住宅专项维修资金管理办法》的规定房屋维修基金,"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交,实际参考当地标准。契税税率: 90平米以下,税率为房总价的1%。90-144平米之间,税率为房总价的1.5%。 144平米以上,税率为房总价的3%。 商业性质房地产产品税率一致为房总款的3%。
2016-12-23 15:05:51
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公共维修基金是什么,公共维修基金干什么的?
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2016-12-19 17:00:12
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新房公共维修基金怎么算
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2016-12-12 20:50:46
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买二手房,还用再交公共维修基金吗
答:在二手房交易过程中,买家通常不需要再额外缴纳公共维修基金。公共维修基金是与房屋产权相关的费用,在缴纳房屋首付款时就需要从房屋总价中扣除。但是对于个别地区可能存在原业主有意不搬离公共维修基金的情况,需要买方购买房屋后重新缴纳该区域的公共维修基金。在交易前,建议详细咨询当地相关政策规定,以确保自身利益。
2016-12-12 19:24:46
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求问独栋别墅的公共维修基金需要缴纳吗
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2016-12-11 21:39:05
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公共维修基金怎么过户
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2016-12-07 22:21:58
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商铺税费需要缴纳公共维修基金吗
暂无回答
2016-12-07 18:26:32
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首套房契税公共维修基金,税费计算器什么时候交
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2016-12-07 08:56:57
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公共维修基金 缴存人与产权人不一致
答:您好,如果房屋维修基金缴存人与产权人不一致,可能会导致在维修卝使用过程中出现不必要的麻烦,因此在房屋买卖交易时,买卖双方应约定好办理房屋维修基金过户(更名)。望采纳
2016-11-01 20:31:48
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公共维修基金是什么?
答:公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定,住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金,由售房单位和购房职工共同筹集,所有权归购房人,用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。按照法规规定,共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。当乙方转让房屋所有权时,结余维修基金不予退还,将随房屋所有权同时过户。
2016-10-17 16:46:49
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没有接到具体的交房日期,开发商通知提前上缴公共维修基金,是否合理?
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2016-04-11 00:00:00
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