共为您搜索到185条关于“房产证名字”的问答
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可以用未成年子女名字买房吗?有什么利弊
答:优点:1、可避免财产分割子女是房子的所有人,不属于夫妻共同财产,即使是夫妻双方共同出资购买的,夫妻离婚进行财产分割时,法院也无法处置子女名下的房产。2、可避免日后过户税费直接将购置的房子写在子女的名下,这样可以为日后孩子继承房产省去一些手续,也能省了日后要缴的过户税费。缺点:1、不能贷款银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人,未成年的孩子虽然可以单独买房,但不具有完全民事行为能力,也没有债务偿还能力。因此未成年人购房一般不能进行银行贷款,买房需一次性付款;父母为子女购置房产时不能提取住房公积金及贷款。2、父母离婚易引起房权纠纷父母用未成年子女名字买房,离婚后以未成年子女名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。届时,对于夫或妻一方将不享有所有权。在子女未成年的情况下,其可能因抚养义务而享有共同居住的权利。3、父母不得随意处置房屋监护人可以代未成年子女购房,却不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。要进行出售、抵押等交易,监护人必须是完全为了未成年人的利益才能处理其房屋。4、父母无权收回房屋房子虽然是父母出资购买,但孩子才是房产所有者,甚至在孩子成年后,对父母不履行赡养义务,父母想要以此来收回房屋的可能性十分小。
2023-08-28 11:11:31
4个回答 -
贷款买房可以写未成年孩子的名字吗
答:可以用未成年子女名字买房,但需经过法定监护人同意或者由法定监护人代其购买。签订买房合同和办理房屋权属登记时,需要由未成年人的法定监护人办理。《合同法》规定,限制民事行为能力人订立的合同,经法定监护人追认后,该合同有效,不予追认的合同是无效的。也就是说,未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同,在法定监护人没有进行追认的情况下,合同无效。因此,未成年人买房需要经过法定监护人同意,或者由法定监护人代其购买。
2023-08-28 11:08:15
4个回答 -
父母给孩子买房应该写谁的名字
答:父母在给子女买房时,应该考虑写谁的名字,要根据具体情况而定。直接写儿女的名字:如果子女是已婚的情况,需要注意在写名字的时候,是否对另一半有承诺。如果没有承诺,那么房屋属于子女的个人财产。如果子女婚姻出现问题,房屋属于子女的个人财产。写子女配偶的名字:如果父母给子女购买的房屋,其名字写的是子女配偶的话,那么在这种情况下也算是夫妻两人的共同财产。但是,前提是出资人父母没有事先表明将房屋赠与给写名字的人,否则房屋可以有两人共同分割。双方父母出资只写一方子女名字:如果由双方父母出资购买房屋,而房屋只写在其中一方子女名下,在这种情况下,需要根据双方父母的出资额度来判断各自子女对房屋所占有的份额。双方父母出资买房写双方子女名字:如果由双方父母出资来购买房屋,房子的产权登记在双方的子女名下,那么这种情况房屋就是属于两个人的共有财产。如果有私下协议的话,需要另外计算。父母付首付写自己子女名下:如果父母只是付首付,房子的产权登记在自己子女名下,那么这种情况房屋是属于个人的财产。总之,父母在给子女买房时,应该考虑实际情况,选择合适的名字来登记产权,以避免可能出现的纠纷。最好的方式是登记在父母和子女双方的名下,这样一来,双方对于房屋按份共有的,能够避免子女随便在房产证上面加名字。另外,需要注意在购买房屋前,对相关的法律法规进行了解和遵守。
2023-08-22 09:06:30
4个回答 -
公积金贷款买房可以写别人名字吗
答:公积金贷款买房不能写别人的名字,只能写自己的,或者说是想用谁的公积金贷款就必须写这个人的名字,这一点和商业贷款也是一样的。如果想要给别人买房的话要么就是还完贷款以后过户给他,要么就是全款支付,帮人贷款是不可以的。
2023-08-20 23:13:32
3个回答 -
公积金贷款买房可以写谁的名字
答:使用公积金贷款买房,房产证上要写明贷款人是谁,因为贷款的主体与房产证上的主体一致。如果使用家庭某一成员的公积金来偿还贷款,那么房产证上应该写该成员的名字。
2023-08-15 10:02:03
4个回答 -
房产证可以写孩子的名字吗
答:房产证可以写孩子的名字。孩子一出生就有登记买房的民事权利,所以买房子可以写孩子的名字。只是如孩子未成年,其不具有民事行为能力,所以办理房屋登记手续,应由未成年人的法定监护人一般是父母代为办理;监护人代为申请登记的,应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料;因处分不动产而申请登记的,还应当提供为被监护人利益的书面保证。
2023-08-09 09:05:53
4个回答 -
房产证上写名字就拥有房产了吗
答:不是,房产证上写名字并不一定拥有房产。在以前,房产证上写谁的名字,谁就有权分得房产。但是按照新婚姻法的规定和解释,房产证上即便是有你的名字,你也不一定分得到一分钱。婚前婚后的房产可大有不同。因此,房产证上写名字并不一定拥有房产,具体情况需要依据法律规定和具体情形来判断。
2023-07-24 10:28:14
4个回答 -
房产证名字前后有区别吗
答:有区别,一般排在前面的是主产权人,后面的则是共有权人。假如是共同共有,那么共有人之间不需要分占有份额的比例,且责任和权利是相同的,假如是按份共有,那么比例有区分,如一人拥有该房产的6成共有权,则另一人只有4成的共有权。只要房子是共有的,那么一个人是不可以单独处理房屋的。
2023-07-20 07:25:13
3个回答 -
房产证为什么不建议写夫妻两人名字
答:如果男方家庭是婚前全款买房,女方一分钱也没有出,而房产证上加上了女方的名字,这意味着,万一将来双方感情破裂,走到离婚这一步,那男方购置的房产将由夫妻双方一人一半。这对于男方来说肯定是不能接受的,也是极不公平的。而且,房产证上写着夫妻双方的名字,会在将来处置这套房产时带来不少麻烦。因为如果将来要处置这套房产,就必须要夫妻双方同时到场签字才行,哪怕有一个人因工作繁忙或者在另外一个城市无法及时赶回来都不可以。
2023-07-13 11:47:13
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房产证去掉配偶的名字要还清贷款吗
答:夫妻间房产更名需要还完贷款。夫妻房产更名,如果是婚内的是需要还清贷款的,否则银行不会给办理,如果是夫妻离婚后,是可以不用还清贷款的,直接做转按揭的就可以,提供离婚证明和双方的身份信息。房产证为双方共有,变更共有份额。房屋无抵押、无查封、无冻结、无保全或者其他纠纷。 所以有贷款的房子想要夫妻更名,必须要先还清贷款。
2023-07-06 10:26:12
4个回答 -
房贷担保人会写在房产证上吗
答:担保人名字不会写在房产证上。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百一十七条 不动产的权属证书(原来叫房产证)是权利人享有该项不动产的物权证明,不动产权属证书记载的内容,必须与房管部门的不动产登记簿是一致的,如果记载的内容不一致的,除了有证据证明房管部门的不动产登记簿确实是错误的,其它的情况下将以房管部门的不动产登记簿为准。
2023-06-17 09:09:11
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购房人和房产证上的人必须一致吗
答:购房合同和房产证名字必须一致。办理房产证需要提供购房合同、申请人身份证、房屋权属登记申请书、购房发票、房屋初始登记证、房屋平面图、契税完税凭证等,购房合同、购房发票、房产证名字必须保持一致,否则不予受理。法律依据
2023-06-16 08:58:08
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房产证写谁的名字最划算
答:房产证上当然是写自己的名字最划算,但具体也要根据情况而定,房产证署名的做法有几种,不同做法的法律后果也不同。1、写准夫妻两个人的名字,属于共同财产。2、写男女一方的名字,房子属于一方所有,需承担还贷义务。3、写一方及其父母名,可享受增值效益,但需承担还贷义务。
2023-05-23 11:45:13
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全款买房购房合同和房产证名字必须一致吗
答:购房合同和房产证名字必须是一致的,如果还没有进行房产证的办理,房产证上的名字必须和购房合同上的名字是一致的。下面具体说明一下:购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款买房,银行借款合同上的抵押人也要统一,否则不予办理。
2023-05-04 09:35:41
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婚后买房写一个人和两个人的区别
答:婚后买房房产证写一个人和二个人区别在于只写一个人名字的情形房屋产权可能只属于一个人,但是对于写两个人则房屋属于夫妻共同财产。具体可以结合以下情形分析:(一)属于共同财产的1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产;2、由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。买的房子属夫妻共有,离婚时,有一方想拥有房屋所用权的,评估单位进行评估,然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的,双方进行竞价;如果双方都不想要房子的,人民法院进行拍卖,然后进行分配。(二)不属于共同财产的婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
2023-04-25 09:12:51
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