共为您搜索到97条关于“买小产权房”的问答
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买小产权房可以吗
答:“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房一般是集体土地建的房子,不是说没有房产证,它的证一般是绿色的小本本,不过2010年后也有的地方是红色的大本本,不过它上面盖的一般是乡政府的章,不是房产局的,小产权房没有土地证的。不能过户,当可以协议买卖,有风险。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
2022-05-13 09:39:50
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深圳小产权房能买吗?如何放心买小产权房
答:深圳小产权房是属于违法建筑,不受法律认可,建议还是不要买。如果要买小产权房的话,首先要看一下楼盘是什么性质,是否在集体用地建设的,即“宅基地”上建成的房子,看开发主体是否合法实施,城中村土地开发的主体可以是村民,还可以是农民集体经济组织依法成立具备法人资格和房地产开发资格的经济实体,也可以是村委依法委托房地产开发的企业。但是主体一定要去的合法开发土地资格。
2022-04-29 09:50:02
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买小产权房注意事项有哪些,有什么国家最新政策
答:买小产权房需要注意的事项如下:1、买卖双方主体资格要符合法律规定;2、小产权房的建设必须符合城市总体规划;3、购房手续要齐全且保留完整的证据,违约和救济条款要在购房合同中明确。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布,其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久,国土资源部召开通气会表示,将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作,并明确制定出小产权房最新政策,小产权房不得登记发证。目前,农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。
2022-01-05 10:32:28
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小产权房子能买吗?买小产权房受法律保护吗
答:小产权房理论上是不可以买卖的。购买小产权房的风险有如下几点:1、不能贷款,不能过户。由于土地性质的原因,小产权只有居住功能,就连购房贷款都不能办理。2、易出问题,维权难。3、物业和其它权益得不到保障。4、购房者在购得小产权房后,一旦遇到政府征地拆迁,无法获得相应的拆迁补偿。
2021-12-28 11:09:00
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买小产权房后悔了怎么办?有哪些补救措施
答:小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,购买小产权房是没有房产证明的。小产权房买后悔了可以退。如果买了小产权房后后悔想要退这种情况自己也要负一半的责任,可以找对方协商让其退回自己的房款钱,具体情况需要双方协商解决。
2021-12-14 09:31:03
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小产权房的合同有效力吗
答:小产权房的合同是没有效力的,本质上小产权房不能进行交易,所以小产权房还是需要谨慎对待。
2021-11-12 10:46:23
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买小产权房有房产证吗,有什么风险
答:小产权房没有房产证。由于国家不允许在集体土地上进行房地产开发,所以,这种小产权式没有房产证的。小产权房并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购买小产权房时,需要承担的风险有:第一,法律风险;第二,政策风险;第三,目前,乡产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束,开发建设的监管同样存在缺位;第四,由于所购乡产权房得不到法律的认可和保护,无法办理合法的产权手续。
2021-09-12 15:48:02
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买小产权房合同怎么写
答:这位兄弟,严格意义上来说小产权的房子是不能够买卖的,这个是国家的安置房,私下买卖是违法政策的。但是现在我们购买小产权的房子的现象也是有的,所以我们在写合同的时候还是要写明甲方,乙方自愿买卖房子,房子的地址,适用面积,价格是多少,预付多少定金,余款什么时候付,最后表明时间,双方签字就可以了哦。这种合同还是要规范书写的。
2021-09-11 09:17:00
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买小产权房能过户吗?
答:不能,小产权房不可能登记,也不能过户。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。它的产权证不是国家房管部门颁发的,由乡政府或村委会颁发的。楼盘网
2021-06-24 00:20:55
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购买小产权房需要注意哪些问题?
答:1、开发主体要合法小产权房的开发主体可以是村民,也可以是村集体依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体,也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但不管开发主体是谁,一定要取得合法开发土地的资格。2、符合城市规划小产权房的建设必须符合城市总体规划,只有符合城市整体规划,购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。3、买规模化的小产权房虽然国家已明令禁止新建小产权房,但还不曾大规模拆除小产权房。为了降低买小产权房的风险,购房者最好买规模化的小产权房。4、多人陪同签订合同购房者在签订小产权房买卖合同时,一定要多找几个见证人,并让他们都在合同上签名,这样可帮助降低风险。5、做好详细约定由于小产权房无法办理房产证,所以购房者只能依据买卖合同来保障自己的权益,因此在买卖合同中,一定要对各种情况做好详细约定,比如拆迁时购房者获得全部补偿,约定高额违约金。
2021-03-26 10:45:28
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小产权房可以办理过户手续吗?
答:大部分的小产权房是不能交易买卖的,并且房产证也不能进行过户,所以,小产权房是不可以办理过户手续的。
2021-03-19 16:16:28
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农村房屋小产权国家要没收吗?
答:农村房屋小产权一般是不会被国家没收的,因为农村房屋基本上是集体土地上建的房屋,集体土地是永久性的。
2021-01-29 14:53:01
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小产权房的房屋产权有年限限制吗?
答:小产权房的房屋产权是没有年限限制的,因为小产权房是集体土地,都是永久拥有的。
2020-12-10 14:55:52
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小产权房公证后有效吗
答:首先小产权房本来就不受法律保护,所以这种房子在公证之后其实也是没有任何效果的,所以大家在买房的时候还是应该考虑购买那种合法的商品房,至少我们要购买70年产权的房子才行。当然了,现在国家其实也是不太建议大家去交易这种小产权房的,所以说这种小产权房的价格优势确实是比较的大,但是买来之后没有相应的保障,所以购买这种小产权房的风险性就会随之提高。
2020-12-05 13:54:19
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买小产权房可以取住房公积金吗?
答:不可以,因为小产权房在原则上是不可以正常交易的,当然不能提前住房公积金。
2020-11-30 14:16:12
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