共为您搜索到341条关于“土地出让金”的问答
-
房改房过户需要缴纳土地出让金吗
答:房改房属于经济适用房,转让要交土地出让金。房改房的土地是通过划拨方式取得的,取得完整产权才能交易,而要想取得完整的产权,是需要补交土地出让金的。我国法律规定,经济适用房的卖家可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。
2023-03-20 10:20:36
7个回答 -
房改房土地出让金按照什么标准收
答:如果是成本价房改房,它的土地出让金按交易评估价格的1%进行缴纳,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%。其中当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,也就是“今年”的成本价,房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了。凡改变土地用途、容积率的,应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋,其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。房改房产权证基本可分为两种:按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有,不需经过原产权单位同意就可处置,但该房屋不能办理赠与,在收益权上受到一定的限制。房改政策规定:原以标准价购买公房的职工,可以根据本人意愿理顺到成本价,在补交购房时标准价与成本价差价款后,获得全部产权,并换新的产权证书。全产权,可以上市交易。房改房已经交纳土地出让金上市交易后再次进入市场交易的,按照出让土地使用权的商品房交易的有关规定执行。拥有100%的产权证说明该房屋的使用、占有、处置、收益的权利全部归产权人所有,即通常所说的全产权,不需经过原产权单位同意就可处置,如果房屋如果是全产权,并且已有房产证,则可以进行交易。
2023-03-17 09:15:24
6个回答 -
买房被要求缴纳土地出让金是怎么回事?卖房和中介隐瞒怎么处理?
答:土地出让金是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益,以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续,交纳出让金,方可办理土地登记。对于商品房而言,开发商以出让方式拿到土地使用权,他已经按出让合同的约定支付了土地出让金;而他在销售商品房时,又将相应面积的土地出让金计入房价成本并分摊给了购房人。换句话说,购买这类房产,买方已经缴纳了土地出让金。但是,购房者买了商品房后,并非可以永久使用土地,因为土地出让有年限限制。国家城镇国有土地使用权出让和转让条例中指出,土地使用权出让最高年限为:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。房屋土地使用年限到期后,房主只有再缴纳土地出让金才能合法使用土地及房屋。在此提醒购房者:买房时应仔细询问土地使用年限。以前就有购房者反映,他在某商住楼买住房,等合同签了才发现土地性质为综合用地,只能用50年。
2023-03-15 14:32:50
1个回答 -
房改房的土地出让金如何算
答:由于土地原先价值和现在价值存在差额,以前这部分差额由单位承担,现在业主要出售,则必须到房管局补足差额才能成交,而房管局之后会将资金划拨回单位。和商品房不同,房改房的房产证上无论有没有写明70年产权,卖房时都必须按房管局系统出示的评估价补上1%的地价,除非房产证上注明了“已征收土地使用权出让金”。土地出让金房改房需要交纳土地出让金。
2023-03-07 10:00:17
7个回答 -
二手房土地出让金应该谁承担
答:二手房的土地出让金一般由买方承担,具体以合同的约定为准。根据《城市房地产管理法》规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
2023-01-09 09:18:47
4个回答 -
二手房有土地出让金吗
答:二手房的土地如果是属于划拨性质的,就没有土地出让金,但如果二手房的土地使用权限已到期的话,那么在续期时就必须要缴纳出地出让金。由此可见,并不是所有的二手房都有土地出让金,它是需要更加房屋土地的性质类型来决定的。
2023-01-03 07:51:33
4个回答 -
土地出让金是多少
答:一般来说,土地出让金是按照房屋交易总价或者评估价的2%来收取。如果是经济适用房并且取得房产证满五年之后,进行过户交易的话,就需要缴纳土地出让金。如果是缴纳过土地出让金的房子,再交易不缴纳。
2022-12-29 08:56:40
4个回答 -
国有土地出让金标准是什么
答:若是个人住房土地使用权转让,1990年5月19日前获得,按签署出让合同当日的标定地价的30%征收;1990年5月19日后获得,按签署出让合同当日的标定地价的60%征收。当然,已购公有住房、经适房按规定同意转让的,按出让合同之日标定地价的10%收取。
2022-12-28 23:33:04
4个回答 -
土地出让金怎么入账
答:若公司已经取得土地使用权用来使用自行建造厂房等地上建筑物,土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本,只需要单独作为无形资产进行核算,然后将土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。
2022-12-29 14:33:55
3个回答 -
什么是土地出让金
答:所谓土地出让金所指的就是由各级政府部门出让土地给使用者们,然后再按照相关规定向使用者们收取的交易总额。简单来说就是买方支付给卖方的一种出让费用,这也是房产交易中的一种交易费。对于住宅相关项目而已,土地出让金代表的就是低价。
2022-12-29 09:45:34
4个回答 -
划拨土地出让金计算方式有哪些
答:1、划拨土地使用权需要进行补办出让时,按照基准地价平均标准的40%计算; 2、有实际成交价的,不能够低于基准地价平均标准,如果成交价低于标准,按照地价平均标准的40%计算; 3、土地使用权受有异议,委托有资质的机构评估,按评估价的40%计算。
2022-12-28 06:37:20
4个回答 -
土地出让金是给谁的?为什么给?
答:土地出让金是由土地使用权获得方支付的,一般也就是开发商缴纳费用。土地出让金是获得土地使用权所需要支付的资金,这部分是国家收取的。土地出让是金购买土地使用权所支付的资金,需要支付给国家,是由开发商出面购买支付,然后在办理两证的时候要交纳契税。按照我国法律规定,只有国有出让土地才允许转让,因此如果你要转让的土地是集体土地,则需要先办理土地征用手续转为国有后才能够转让,因此所产生的土地出让金应有征用土地使用人缴纳。
2022-12-17 04:24:23
1个回答 -
西安土地出让金标准是什么
答:西安土地金出让标准:首先土地有实际成交价的,且高于基准地价的,出让金按成交价不低于40%计算;若成交价低于基准地价则按照全部地价的40%计算。其次原土地拥有者转让土地使用权补办出让时,出让金则按基准地价平均标准的40%计算。
2022-12-12 12:33:54
4个回答 -
什么是土地出让金
答:土地出让金是指国土部门将土地使用权出让给土地使用者,收取的土地出让价款,使用期满后需续期的应按照规定续交土地出让金。对于原先通过划拨等方式拿到土地的使用者后期如进行有偿转让、出租、抵押时须按规定补交土地出让金。
2022-12-12 10:46:42
1个回答 -
经济适用房土地出让金如何计算
答:经济适用房土地出让金=(现市场价-购买价)*70%,已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋权证满五年后,可以按市场价出售所购住房,产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。
2022-12-10 16:47:58
3个回答