共为您搜索到341条关于“土地出让金”的问答
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房屋继承土地出让金怎么算
答:一般情况下,住宅土地出让金按房屋交易价或者房屋评估价的2%收取。经济适用房过户要在取得房产证五年后过户,过户时需缴纳土地出让金,经济适用房缴纳过土地出让金后再次转让就和普通商品房一样,不需要再缴纳土地出让金。1、有实际成交价的房屋,且不低于所在级别基准地价平均标准的,按成交价不低于4成的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照标准地价平均标准的4成计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的4成计算。3、土地使用权受让人对以上计算方式计算的土地出让金数额有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,最终按评估价的4成计算土地出让金。4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的高比例不得高于6成,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于4成的标准计算土地出让金。
2023-07-03 10:23:17
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继承房产土地出让金怎么计算
答:一、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。三、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。
2023-07-03 10:10:53
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继承房改房需要交土地出让金吗
答:1、我国在继承出让土地是不用缴纳遗产税的,但是在继承出让土地遗产过程中,国家除了收取工本费外不收取其他费用。2、如果你要办理继承出让土地继承公证,那么你就要缴纳继承出让土地的公证费,这是为了办理继承的需要,土地性质为出让土地的房屋缴纳1%土地出让金,进行亲属关系和出让土地产权状况的费用,是公证处收取的,不是国家收取的。3、主要看情况,如果住房所属土地是集体或者划拨性质,办理继承住房时候,需要交纳土地出让金,转变土地使用性质为出让,才可以办理住房和土地使用权的过户手续。4、如果你继承的土地本身就是出让性质,是不需要缴纳土地出让金的。据了解我国现在还没有出台过让个人缴纳土地出让金的政策,多也就交个土地税(性质活花园住宅)。
2023-07-03 11:10:01
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继承房改房出售时土地出让金要交税吗
答:继承房改房出售时土地出让金要交税。其计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%。所谓当年成本价,指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,也就是“今年”的成本价。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了。
2023-07-03 10:28:45
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继承房产用不用交土地出让金
答:如果是划拨土地或集体土地,需交土地出让金,将土地性质转变为出让,否则后期不能办理其它手续;若继承房产的土地性质属于出让,那么就不用交土地出让金,但在要办理公证手续的情况下,继承人需交一笔公证费,这笔钱不是国家收取的,而是由公证处收取。
2023-07-02 11:23:57
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房改房如何补交土地出让金
答:1、有些城市采用以房屋分摊土地面积及地面单价计算出让金的方式,这样的方式主要从房屋与土地分散时期沿用而来,通过房屋建筑面积折算分摊土地面积,结合房屋所在位置的对应基准价体系中地面单价计算出让金。公式一般为:出让金=房屋分摊土地面积× 地面单价×10%。2、有些城市采用按房屋建筑面积及楼面价计算出让金的方式,在实行不动产统一登记后,不再沿用分摊土地面积的方式表示房屋,而是宗地共同所有的方式表示其土地权利,对于土地出让金计算方式已经调整为房屋建筑面积。公式一般为:出让金=房屋建筑面积面积×楼面单价×10%。3、有些城市采用按房屋成交价格的固定比例计算出让金的方式,为了体现房屋价格与土地价值之间的相关性,公式一般为:出让金=房屋成交价格×1%。4、有些城市采用委托评估机构评估房屋的划拨土地价值的方式,根据评估结果核定需交纳的土地出让金。
2023-06-25 09:23:53
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房改房补土地出让金多少钱
答:如果是成本价房改房,它的土地出让金按交易评估价格的1%进行缴纳,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%。其中当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,也就是“今年”的成本价,房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了。
2023-06-12 09:24:33
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二手房土地出让金谁负责
答:一般情况下由卖方负责,除非合同有额外约定。因为我国相关法律有明确规定,以划拨方式获得的土地,在转让时必须要经过人民政府审批才能转让,并且土地使用权出让手续一定要有,然后还需缴纳出土地出让金。
2023-05-14 07:56:23
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卖房子土地出让金谁出
答:一直以来这个出让金都是由买方承担的,虽然有时候会由卖方承担,但是也会把这个计算到房款里面的,其实都是买房出了。如果按规定应该由卖方交。如果在买卖合同中有明确规定,则应该依照合同办事。
2023-05-08 20:07:00
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二手房土地出让金应该由谁承担
答:二手房土地出让金是由买方缴纳。如果合同无特别约定,有批准权的人民政府准予转让的,土地出让金应由受让方办理土地使用权出让手续,并依照有关规定缴纳土地使用权出让金。
2023-05-06 17:56:22
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经济适用房土地出让金怎么算
答:经济适用房土地出让金的计算是:主房土地出让金=(同地段住房评估单价-经济适用住房单价)×面积×50%;附房土地出让金=(同地段住房附房评估单价-经济适用住房附房单价)×面积。
2023-04-24 09:49:37
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购买房改房有没有土地出让金
答:房改房有土地出让金。房改房具有经济适用房的性质,土地是通过划拨方式取得的,房改房要取得完整产权才能交易的,要取得完整的产权是需要补交土地出让金的。
2023-04-17 11:20:31
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土地出让金几年交一次
答:土地出让金并不是每年都需要缴纳,而在使用期间,只需要交纳一次就可以了,所以就不存在几年缴纳一次的问题。根据规定,居住用地的使用权限如果到期了之后,可以自动续期,而商业用地的使用权限到期后,必须要进行申请,审批通过后才能办理相关手续。
2023-04-13 15:21:02
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买卖房屋土地出让金应该谁出
答:买卖房屋土地出让金的承担方主要根据不同情况而定。以下是常见情况下的土地出让金承担方式:新开发楼盘:对于新开发的楼盘,按照政策规定,由开发商承担土地出让金等费用,并在售房价中进行了考虑。二手房:对于二手房,通常情况下土地出让金由卖家承担。但在购房之前,双方应在合同中进行明确约定。需要注意的是,土地出让金的承担方需要符合当地的政策法规和政府规定。因此,在实际操作中,可以先了解所在地的地方政策,并根据相关规定确定土地出让金的承担方。同时,建议在卖房或买房时,双方在签订买卖合同前要仔细核对土地出让金的相关信息,并进行详细清晰的约定,避免出现纠纷。
2023-04-10 11:00:52
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土地出让金收70%,就说100平房子,,收7万左右吗
答:其实光知道这块地的面积是没有办法计算出这个价格的,因为还是需要知道你这个土地的评估价格是多少。所以说你现在如果手头上有一块地,可以找一个专业的机构来帮你评估一下。
2023-04-03 06:53:25
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