共为您搜索到341条关于“土地出让金”的问答
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房地产开发公司开发了一栋商品房,基本完工,现需支付土地出让金,补
答:您好!我也没有那么多资金啊,爱莫能助望采纳,谢谢
2016-05-27 18:38:55
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土地出让金是63个平方是多少钱
答:您好!您这个的话,能说明下具体情况吗您给的信息有点少啊望采纳,谢谢
2016-05-24 14:41:46
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土地使用权到期怎么办?如果要续期要交多少土地出让金
答:您好!各级**土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。2、出让年限(1)居住用地70年 (2)工业用地50年 (3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年 (4)商业、旅游、娱乐用地40年 (5)综合或者其他用地50年年限从取得土地使用权之日算。 3、缴纳多少目前没有统一规定,估计,最早到2020年以后,最早一批商业用地(年限40年),才会涉及这个问题。 4、届满,商品房也就是业委会。 只是由于出让金交纳了70年, 那么70年之后,则要交纳相应的土地租金也就是出让金。 这个国家都有考虑,并且已经出台了相关文件解答了。 只是现在还没有一宗用地达到70年。 放心吧,到时候,费用也不会很多。 毕竟这是涉及民生的大事。望采纳谢谢
2016-05-23 10:18:13
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办理土地使用证过户要交土地出让金
答:您好!那么请问您想问的是什么呢?您能问清楚点吗?望采纳,谢谢
2016-05-22 21:02:26
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划拨土地上的房屋进行抵押时,是否要先缴土地出让金?
答:《城市房地产管理法》第五十条规定:“设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地产后,应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿”。设定抵押仅仅是设定一种担保,在大多数情况下,抵押权人并不需要行使抵押权,因为行使抵押权的前提是:债务人不履行已设定担保的债务。而土地使用权出让金应在该房地产进行转让时方才收取。因而,划拨土地上的房屋进行抵押时,不需要先缴纳土地出让金,只是在计算该房地产(抵押物)的价值时,应将相当于应缴纳的土地使用权出让金的数额剔除。
2015-09-26 16:16:27
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划拨土地上的房屋进行抵押时,是否要先缴土地出让金?是否先要履行审批手续?
答:《城市房地产管理法》第五十条规定:“设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地产后,应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿”。设定抵押仅仅是设定一种担保,在大多数情况下’,抵押权人并不需要行使抵押权,因为行使抵押权的前提是:债务人不履行已设定担保的债务,而土地使用权出让金应在该房地产进行转让时方才收取。因而,划拨土地上的房屋进行抵押时,不需要先缴纳土地出让金。只是在计算该房地产(抵押物)的价值时,应将相当于应缴纳的土地使用权出让金的数额剔除。2003年4月16日,最高人民法院以法释(2003)6号文公布了《关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复》,其中规定:“企业对其以划拨方式取得的国有土地使用权为标的物设定抵押,除依法办理抵押登记手续外,还应经具有审批权限的人民政府或土地行政管理部门批准。否则,应认定抵押无效”、“如果建筑物附着于以划拨方式取得的国有土地使用权之上,将该建筑物与土地使用权一并设定抵押的,对土地使用权的抵押需履行法定的审批手续,否则,应认定抵押无效”。在这一司法解释公布前,当事人都是按照《城市房地产管理法》第五十条的规定:“设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地产后,应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿”,登记机关也为之办理权属登记。建设部《城市房地产抵押管理办法》对划拨土地上的房屋进行抵押也没有作其他的特殊规定。学术界有的同志援引我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的相关规定(第四十五条规定:“划拨土地使用权和地上建筑物”抵押时,须“经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准”,并应“依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金”),来说明以划拨土地使用权和地上建筑物抵押时,除了应履行批准手续以外,还应先补交土地使用权出让金。
2015-09-26 22:12:34
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国家土地出让金指?
答:答:各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。
2015-10-10 19:38:52
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土地出让金及计算方法
答:土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目,采用招标、拍卖的方式,可通过市场定价,土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目,以及开发园区等工业项目,往往不是依靠完全的市场调节,土地出让金就带有税费的性质,是定价。各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款土地出让金计算方法土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算,才有可比性,也易于估算投资成本,进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价,实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。南宁市曾经买过一套房改房的李先生给记者算了一笔账。以前,一套售价10万元左右、5年以上房龄的二手房改房过户,各项税费加起来近3000元,而现在要补缴土地出让金,就等于在原来的基础上要多缴一笔钱。如何计算房改房土地出让金是市民最为关心的事情。解读:冯晓锋解释说,网格点楼面基准地价是指房屋所在位置的楼面价,每个网格点为200米×200米,市民可到各分局查询南宁市居住用地网格点的基准地价图。南宁基准地价最低值在沙井一带,为188元/平方米,最高值在南湖一带,为1100元/平方米。上市房屋不在南宁市居住用地网格点基准地价图覆盖范围内的,按基准地价的最低值188元/平方米计算。公式:补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数举例:张三有一套住房位于衡阳秀灵路口,土地使用权性质为划拨,拟准备上市交易,该房屋房产证上的建筑面积为52.4平方米,土地证上记载的土地面积为14.97平方米,剩余使用年限为69年,则需补交土地出让价款计算方法如下:经查阅南宁市居住用地网格点基准地价图,该位置的网格点楼面基准地价为511元/平方米;容积率为3.5,容积率修正系数0.761;剩余使用年限为69年,年期修正系数0.9983.据此,需要补交土地出让价款(元)=511元/平方米×0.761×10%×52.4平方米×0.9983=2034元。
2015-10-14 20:30:40
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您好,我买的二手房已经过户,土地性质是划拨,请问我要办土地证,还要交土地出让金吗
暂无回答
2016-05-08 17:21:44
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2007年之前土地出让金契税缴纳由房管局代缴还是自己缴纳
答:您好!应该是由自己代缴纳,不过具体情况还是建议您去咨询以下房管局的工作人员。望采纳,谢谢
2016-05-05 11:03:10
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拆迁安置房土地出让金缴纳
答:您好!tuliu_wap_v2铜仁资讯详情页首页资讯首页土地政策解读解读分析:拆迁安置房是否需要缴纳土地出让金?2016-04-25 14:05:41房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成。而土地出让金,实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。一、什么是土地出让金?土地出让金,是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。 二、拆迁安置房土地出让金要交吗?安置房主要有以下两种情况:1、如果拆迁前这房子就是业主自有房,安置房办出的产权证也是业主的,拿到产权证后就可以交易,但除了正常的房屋交易税外,还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售,按照《房地产管理办法》视为非法,但土地房产局不参与裁定。2、如果拆迁前这房子是公房,住户是租住的,该房就不能转让;如果是公房,业主已向单位购买,而且安置房的产权证上是业主本人名字,就可以转让,但也需要额外交纳土地出让金。望采纳,谢谢
2016-05-02 19:55:09
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土地出让合同已经废除,土地出让金财政局什么时候退到公司账户上?
答:您好!这个建议您到国土局询问详细情况望采纳,谢谢
2016-04-28 10:06:35
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国有划拨的土地转出让补交的土地出让金是什么算的
答:您好!如果当地没有特别的规定的话,应该可以买。但是不知道你说的落户是什么意思,不好解答。你的这个公式是针对房改房的,不适合你的这种情况。你的应该是评估价的40%以上,以上多少由当地政府确定。望采纳,谢谢
2016-04-20 15:44:04
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房改房缴纳过土地出让金等于拥有土地使用权了么
答:您好,是的。
2016-04-17 08:35:06
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去国土局交纳土地出让金却要另收服务费200元,有这道理吗?
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2016-04-15 18:57:42
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