共为您搜索到203条关于“契税怎么算”的问答
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请问一下,延吉首套房契税怎么算?购买首套房有哪些优惠政策
答:延吉首套房契税:1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。购买首套房除了有契税优惠以外,在买房贷款首付等都有一定的优惠政策。
2021-10-27 10:02:27
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房子的契税是什么意思? 房子契税怎么算的
答: 契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式:国有土地使用权出让,土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税:以土地、房屋权属作价投资、入股,以土地、房屋权属抵偿债务,以获奖的方式承受土地、房屋权属,以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。
2021-10-20 21:37:46
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请问一下,梧州首套房契税怎么算?购买首套房有哪些优惠政策
答:“第一套房契税的计算是:90平方以下契税为1%,90平方~144平方以下契税为1.5%,144平方及以上的、房产性质为别墅或商业用途的、小区容积率小于2.0的、房产单价超过地方政府规定界限的契税为3%。”购买首套房有哪些优惠政策“购买房屋主体需要提供无房证明,并且在没有房贷记录的时候才能享受到首套房购房以及契税优惠。同时,个人购买普通住房是家庭唯一住房的,契税减半;购买房屋面积小于90平米的,契税税率按1%计算;所购买的首套房面积在90-144平米的,契税税率为2%;所购买的首套房面积在144平米以上,契税税率为4%;
2021-10-19 17:44:44
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目前吉安首套房认定标准是什么?首套房契税怎么算
答:吉安首套房认定标准1、如果你已经贷款买过一套房子,可是商业贷款已经还完了,再次贷款买房,也算是首套房。2、如果你之前已经贷款买过一套房子,可是后来卖掉了,然后通过房屋登记系统是查询不到有关你的房产信息,可是在银行征信系统里却可以查到你的还款信息。不要紧,你再次贷款买房,依然算首套房。3、你在之前全款买过一套房子,再次贷款买房,也算是首套房。4、你在之前全款买了一套房子,后来把这套房子卖掉了,在房屋登记系统里查不到你的房产信息,你再次贷款买房依然算是首套房。5、如果在你的名下有两套房子的贷款记录,并且已经还完了所有的贷款,可是房子已经出售,同时你能够提供两套房子出售的证明,在这种情况下再次贷款买房依然算是首套房。6、如果你已经结婚了,夫妻两人有一方在婚前有房,可是却没有贷款记录,这个时候如果另一方婚前有贷款记录,但是现在名下没有房产,也就是说卖掉了,在此购买房子,申请贷款的时候,也依然算是首套。首套房契税:如果你购买的是首套房,那么房产计税计算方法如下:如果你购买的房屋面积小于等于90平方米的时候,吉安市契税征收率为1%;如果你购买的房子是大户型,房屋的实际面积是超过了90平方米的时候,那么房产契税就要按照1.5%征收。
2021-10-19 16:36:00
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我想知道许昌二套房契税怎么算?二套房契税税率是多少
答:二套房契税为房价乘以二套房契税税率,二套房契税税率为3%。
2021-10-19 17:15:59
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请问一下,开封首套房契税怎么算?购买首套房有哪些优惠政策
答:第一套房契税的计算是:90平方以下契税为1%,90平方~144平方以下契税为1.5%,144平方及以上的、房产性质为别墅或商业用途的、小区容积率小于2.0的、房产单价超过地方政府规定界限的契税为3%。
2021-10-19 16:16:05
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目前阳江首套房认定标准是什么?首套房契税怎么算
答:1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房,算阳江首套房。2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算阳江首套房。3、全款买过一套房,贷款买房,算阳江首套房。4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,算阳江首套房。5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时,算阳江首套房。6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房,算阳江首套房。7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例,算阳江首套房。。8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款,算阳江首套房。第一套房契税的计算是:90平方以下契税为1%,90平方~144平方以下契税为1.5%,144平方及以上的、房产性质为别墅或商业用途的、小区容积率小于2.0的、房产单价超过地方政府规定界限的契税为3%。
2021-10-19 17:20:07
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我想知道西昌二套房契税怎么算?二套房购房资格有哪些
答:二套房契税为交易价格乘二套房契税税率,二套房一般是3%。二套房的购房资格一般只有本地家庭才有,非本地和单身都不行。
2021-10-10 14:47:54
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句容买房契税怎么算
答:契税一般是交房之后,办理房产证时缴纳的。契税缴纳规定如下:商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定,纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
2021-10-08 11:58:58
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二手房子的契税怎么算?
答:买家:契税:契税=房屋总价×税率面积在144平米以上的,税率为3%;面积在90平米以下(首套房),税率为1%面积在90-144平米之间(首套房),税率为1.5%交易服务费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋产权登记费:住宅80元/套;截止到目前,如果税务局认定您购买的为首套房,那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费:80元/套卖家:交易服务费:3元/平米营业税:房屋总价×5.6%(超2年免征)个人所得税:房屋总价×1%注意:卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里,其实也就是买方在承担营业税和个税。过户过程中存在哪些资金风险?如何避免“钱房两空”二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后,房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后,钱没到手。但是,这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”,那怎么办呢?乖乖听房叔往下讲。事实上,资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。那就是,无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。具体操作方式为:买卖双方到银行签一份资金监管协议,然后各自在银行开一个账户,约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后,首期款打给卖方。如果交易顺利完成,银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止,则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务,一般会收取单笔500元左右的监管费,但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管,则可以省去这笔费用。同时,银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字,目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰,而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行,大家都省事儿。如果放款书没有提前签字,卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款,避免“钱房两空”。在买方交了定金之后,卖方就必须把旧房产证押在中介那,以防卖方收了定金就消失。当然,在过户后,卖方如果实在不放心拿不到房款,也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里,等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之,交易过程中,充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。
2021-09-30 08:04:45
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房子的契税怎么算和维修基金怎么算?
答:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。维修基金使用条件:1、维修基金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时,除用于购买国债或法律、法规规定的其他基**围外,禁止挪作他用。3、特殊使用:(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的,可支取施工承包合同中约定的预付款,但预付款最高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金,业主大会另有决定的除外。
2021-09-30 13:43:29
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第三套房子契税怎么算
答:第3套房子的契税也是按照正常比例跟原来的房价进行相乘,就可以得出来。我们都知道房子的面积影响了整个房子的契税标准,有可能是1%,也有可能是1.5%,甚至有可能达到3%,那么如果您买的是一个普通的商品房,而且房子是个人名下的,第3套应该按照国家的相关规定,最起码也是3%~4%。然而你在得知了这个第3套房子的标准契税之后,看看你家的房子总价值是多少,然后总价值乘以3%或者4%即可。
2021-09-27 00:39:29
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未满两年的房子的契税怎么算?
答:是免税的。2016年5月1日起实行营改增政策,取消营业税的征收,改为征收增值税。2.当事人契税缴纳满2年,虽然房产证登记时间不满2年,过户该住房也是免征增值税的。3.营改增的计算规则:房地产业:房地产开发企业征收10%的增值税;个人将购买不足2年住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
2021-09-23 18:32:26
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契税怎么算公式?及税率?
答:契税应纳税额的计算公式为:应纳税额=计税依据×税率一、定义:契税,是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。二、纳税义务人:契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人。1、境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。2、单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。3、个人是指个体经营者及其他个人,包括中国公民和外籍人员。三、计算方法:契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:应纳税额=计税依据×税率
2021-09-23 10:05:04
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置换房屋交不交契税?置换房子契税怎么算
答:置换房屋实际上也是房屋交易,同样也是要交契税的,契税要按照买入的那一套房子的价格进行计算,具体算法要看当地的税率。
2021-09-15 08:58:33
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