共为您搜索到385条关于“提前还房贷”的问答
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为什么提前还房贷难
答:1、房贷客户扎推提前还贷越来越多的人扎堆提前还房贷,就会导致银行忙不过来,办事效率低,将客户提前还房贷的申请一拖再拖,让客户排队预约,因此客户就有了一种提前还房贷越来越难的感觉。2、银行关闭了线上提前还贷通道有很多银行是可以线上预约提前还房贷的,但是由于提前还房贷的人越来越多,银行可能关闭了线上提前还贷通道,导致客户只能线下去银行办理提前还贷,因此提前还房贷越来越难。3、银行修改了提前还贷规则比如一年只允许提前还贷一次;每次提前还贷金额至少达到3万;提前还贷违约金收费标准更改等等,这些提前还贷规则的修改,都会让客户觉得提前还房贷越来越难。4、银行有提前还贷额度限制银行总行为了保住存量房贷业绩指标,可能给每个分行都设定了提前还贷额度限制,即分行每个月能办理的提前还贷额度都是有限的。若当月还款额度已用完,那么银行就只能将客户排到下个月,导致客户觉得提前还房贷越来越难。5、银行不想失去大量利息收益大量客户提前还房贷,那么银行就会失去大量利息收益,且原本的资金安排就会被打乱,然后重新制定资金计划,这个过程中增加的人力物力成本,再加上失去的利息收益,是银行非常不愿意见到的,因此拉长了客户的等待时间,导致提前还房贷越来越难。
2023-02-27 10:47:02
4个回答 -
提前还房贷,银行不让缩短年限怎么办?
答:客户在提前还了部分房贷之后,若想要选择缩短还款期限,保持每月月供不变,而银行不允许的话,建议客户打电话咨询一下银行的工作人员,看看究竟是怎么一回事。如果是合同里有明确规定不允许缩短还款年限;或者规定可以缩短还款年限但有次数限制,而客户此前已经进行过好几次提前还款操作,所以已经缩短过几次还款年限,达到规定的次数限制的话,那客户就没办法了,毕竟合同规定没法更改,客户只能选择缩减每月月供,保持还款期限不变。不过大家也不用担心,无论是哪种选择,房贷提前还款都是能减免一定利息的。而缩减了每月月供后,客户每月的还款压力也能有所减轻,所以此选择也是有好处的。当然,如果合同没有明确规定的话,那客户就可以继续跟银行协商申请。
2023-02-23 21:19:59
1个回答 -
提前还房贷一般多久还比较划算
答:1、在第五年提前还贷款最划算,因为利息少且违约金不多。2、提前还贷有两种方式,一种是部分提前还贷和全部提前还清,其中部分提前还贷可以选择减少月供,也可以选择缩短年限。3、提前还贷会打乱银行的借贷计划,所以需要支付违约金。提前还贷第几年最合适要取决于你的贷款年限,例如,贷款年限为20年,那么在第5年最划算。
2023-02-23 17:01:00
3个回答 -
提前还房贷适用哪种还款方式
答:1、全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清;2、部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,还款期限缩短;3、部分提前还款,剩余的贷款每月还款额减少,保持还款期限不变;4、部分提前还款,剩余的贷款每月还款额减少,同时还款期限缩短;5、个别银行允许借款人剩余贷款本金保持不变,每月还款额增加,从而缩短还款期限。
2023-02-23 17:00:13
3个回答 -
农行提前还房贷流程有哪些
答:一、先通过电话跟农行进行预约;二、去农行提前还贷窗口办理业务,填写提前还款的申请表,并且等待农行的通知;三、等待农行客服人员的电话通知;四、还款人到银行贷款办理窗口办理提前还款的手续。
2023-02-23 07:48:37
4个回答 -
中介可以办提前还房贷吗
答:中介一般也都是代办,是需要有委托协议的,实际上还不如自己办理,尤其是在大额存款的情况下。
2023-02-22 09:41:15
3个回答 -
提前还房贷利息怎么算的?要还多少利息?
答:1、房贷提前还款,贷款一次性结清银行本息,利息计算截止到你还清银行本息日期为准,结算以后的日期不需支付利息。2、等额本息还款法计算公式:按月等额本息还款=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率/(1+月利率)还款期限。3、可用提前还款计算器计算。只需输入一些关键性的信息,比如原贷款金额、原贷款年限等,就可以计算出提前还款之后每月要还的月供和节省的利息。
2023-02-20 17:37:15
4个回答 -
提前还房贷要怎么还最划算
答:1、全部提前还款。购房者将剩余的全部贷款一次性还清,但是已付的利息是不会被退还的,剩余利息可以免除。2、部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短,这种方式可以节省较多的利息。3、部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。这种方式可以减小月供的负担,但是没有第二种还款方式省钱。4、部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短,这种方式节省利息较多。5、剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。这种方式月供负担会增加,但是可以减少部分利息,相较于其他几种还款方式,稍显不合算。
2023-02-17 13:28:51
4个回答 -
房贷申请提前还款必须要先预约才可以办理吗
答:提前还房贷是需要预约的。借款人必须先向银行进行预约,然后再在约定的时间内去银行进行提前还款书面申请;之后等银行审核通过,同意提前还款,借款人才能进提前还款操作,把钱打进绑定的还款银行卡里,让银行进行扣款。如果借款人没有向银行进行预约,没有提出提前还款的申请,直接就把钱存进绑定的还款银行卡里的话,银行系统是不会多扣的,只会按照当月应还总额来从卡里扣除相应的金额。所以不先预约,不先进行申请,借款人就没法提前还款。
2023-02-16 09:56:27
4个回答 -
哪些人不适合提前还房贷
答:1、用公积金贷款买房的人如果购房者是用公积金贷款来买房的话,那么提前还贷就不划算了,公积金贷款可以说是全部买房贷款产品中利息最低的了,所以如果你是申请的公积金贷款,或者成功办理了商转公,千万不要选择提前还贷。因为一旦你把手头的资金拿出来,全额还清欠款了,万一再有个急用钱需要贷款的时候,你很难再找到比公积金贷款利率更低的贷款产品了。2、等额本金还款期已过1/3的如果购房者是选择的等额本金还款方式,并且还款已经超过了1/3,此时提前还贷就不划算了,因为等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,越到后期,这种方式所剩的本金越少,所产生的利息也越少。
2023-02-15 09:19:03
4个回答 -
提前还房贷需要排队吗
答:提前还房贷需要排队。因为提前还款的人是比较多的,所以银行需要一个一个处理,所以申请提前还款需要排队,不过有些银行每个月对提前还款的人数是有限制的,所以有些排在后面的人还要往后延期。提前还房贷贷先向银行进行申请预约,然后再在约定的时间内去银行进行提前还款书面申请,等银行审核通过同意提前还款,借款人才能进行提前还款操作,把钱打进绑定的还款银行卡里,让银行进行扣款。
2023-02-15 09:17:20
3个回答 -
提前还房贷是按照最新利率重新算吗
答:房贷提前还了一部分之后,后续利息自然是会重新计算的。虽说还款方式没变,计算公式也不会有变化,但利息将不再看贷款总额计算,而是按提前还款后剩余未还本金来计算。也正是因为如此,房贷提前还款是能减免一定利息的。而客户在提前还了部分房贷后有两个选择,可以选择缩减每月月供,保持还款期限不变;或者选择缩短还款期限,保证每月月供不变。大家需要注意,提前还款的时间不同,可以减免利息的多少也是不一样的。一般在还款中前期提前还房贷要比在还款后期提前还房贷减免的利息多一些,因为到了还款后期房贷的利息基本都还得差不多了,自然减免不了多少。因此,也建议客户要想提前还房贷的话,最好不要拖到还款后期。当然,也不要才办下房贷就提前还款,此时操作提前还款可能需要缴纳一定的违约金。
2023-02-14 10:24:45
4个回答 -
房贷提前部分还款可以缩短还款年限吗
答:房贷提前还一部分可以缩短年限,也可以选择不缩短年限但是减少月供,比如把30年的房贷申请缩短到20年。银行的回答是:房贷还款人如需变更还款日、还款账户、还款方式、联系电话等贷款信息,请及时联系贷款经办行核实办理条件及办理手续。房贷提前还一部分是需要申请的,个人商业住房及商业用房贷款客户,可尝试通过放款银行的最新版手机银行申请归还部分本金或提前结清,已逾期客户不能申请。如无法申请,请联系贷款经办行咨询提前还款(或提前结清)的办理流程及具体要求。
2023-02-14 10:22:53
4个回答 -
提前还10万能缩短几年
答:想要知道缩短几年,就要知道原贷款期限是几年,还要知道贷款本金、贷款利率以及还款方式,下面我们举例几种情况。假设还款方式是等额本息(保持不变),方便比较月供,那么:1、原贷款期限30年若贷款本金20万,贷款利率4.9%,则原房贷月供=1308.89元。提前还10万后,为了保持月供基本不变,缩短贷款期限,倒推一下可得:新房贷月供=1261.24元,贷款期限缩短22年,只需8年即可还清。2、原贷款期限25年若贷款本金50万(本金增加),贷款利率4.9%(不变),则原房贷月供=2893.89元。提前还10万后,为了保持月供基本不变,缩短贷款期限,倒推一下可得:新房贷月供=2893.32元,贷款期限缩短8年,只需17年即可还清。3、原贷款期限20年若贷款本金20万(不变),贷款利率为5.6%(利率变高),则原房贷月供=1387.1元。提前还10万后,为了保持月供基本不变,缩短贷款期限,倒推一下可得:新房贷月供=1294.75元,贷款期限缩短12年,只需8年即可还清。
2023-02-10 13:52:04
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提前还房贷还能抵扣个税吗
答:1、贷款提前还清后,就不能抵扣个税了。用于抵扣个税的只能是住房贷款,且必须是首套房贷还在还款中。当用户申请提前还清后,那么当年就不需要再归还贷款了,个税抵扣期限也需要进行修改,修改后已还清的房贷不可以用于抵扣个税。2、房贷如果只是提前部分还款,不会影响之后抵扣个税,毕竟房贷还在还款当中。在实际发生贷款利息的年度,一般都按照每月一千的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。
2023-02-10 09:43:25
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