共为您搜索到221条关于“卖二手房”的问答
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卖二手房先过户后付尾款会不会被骗
答:您好,同有约定的,按约定,户口迁出晚的,该赔的应当赔。望采纳
2016-11-19 10:23:00
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卖二手房需要产权人户口本上所有人的签字吗的
答:**卖二手房不需要产权人户口本上所有人的签字,只需产权人和买家签署合同协议** 。房产共有人是房产的出资人,对房产有共有权利,通常情况下处置房产需要得到所有共有人的同意,卖房子迁出户口也需要户主同意,户口本上其他人签字并不能起到迁出户口的作用**^[2]^。 需要注意的是,迁出户口应由产权人本人办理,或产权人出具同意迁移证明,否则迁出户口可能会遇到困难^[1]^。
2016-11-18 14:21:24
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武汉卖二手房个人所得税如何征收
答:一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的或二套购房的需要缴纳3%,首套购房面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费:3元/平方米3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或楼价的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
2016-11-14 13:47:39
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卖二手房要停电停水从新开户吗?
答:您好,不用重新开户,可以从前原房主的过户就可以了,望采纳
2016-11-01 20:46:54
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请问我要卖二手房,过户费是多少钱《房产证没有下来》
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2016-10-22 20:22:07
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卖二手房和中介这么签合同
答:您好,要注意:1、什么时候办理过户手续,写明具体日期。什么时候办完。2、什么时候付房款。最好按过户完成的程度分批付。3、中介费用过户完成拿到房产证后才一次付清。以免中介收钱后不积极办事。4、如过户不能完成,拿不到房产证,无需支付中介费。这点注明最有利。5、如房产过户税费多于多少钱,银行批贷款额不足多少钱,双方无条件解除合同,退回已付款项,中介不收任何中介费。这点能注明最好。6、任何一方违约,包括中介,应付的违约责任,应赔偿的具体金额。总之,自己觉得能保护自己利益的,能确定最快完成过户手续的,都可以加在合同上。望采纳
2016-10-14 22:49:18
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请问一谢卖二手房也需要交维修基金吗这房是银行拍卖房
答:您好,如果是商品房,根据住建部2008(165)号令《住宅专项维修资金管理办法》首次交纳维修基金的时间:第十二条 商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前,将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。第十三条 未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的,开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。由此可见,二手房是不需要交纳首次维修资金的。你在购买二手房时,应要求卖方出具交纳维修资金的凭证或住建局出具的证明,否则就是没有交纳。没有交纳维修基金的房子是有缺陷的,在成交价格上要给对方说清。如果你所购二手房是已使较长年限的房子,首次交纳的维修基金可能已动用,如果动用部分超过70%,就有可能要求二手房购买者将维修基金补齐到100%。但这是正常的。望采纳
2016-10-14 22:21:23
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卖二手房遇到的问题
答:您好!你的问题表述不清楚,不知道该怎么回答,对此感到抱歉
2016-10-04 19:34:37
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卖二手房叫卖买出方一定要户头清空吗?
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2016-08-03 15:47:43
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上派卖二手房尾款大概多久能下来
答:你好过户当天必须拿到全部购房款。签合同收个定金,过户当天收尾款。 买二手办理贷款的话,是要在银行审核完,买家可以贷款,有了贷款确认书(就是卖家的贷款已经通过银行审核,可以贷出的)后,再可以办理房产买卖过户的!卖家可以让银行把贷款的钱直接放款到卖家帐户里的!如果,你不懂的话,建议通过房产中介操作,他们经常操作,熟悉流程!你可以少不少麻烦! 个人办理的: 要如何办理手续? 答:1.订立买卖合同。 房产买卖双方通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后,买卖双方即要签订一份正式 的房产买卖合同。 2.买卖双方支付首付款,向银行提出贷款申请,银行审核,出贷款确认书 3.接受房地产交易管理部门的审查 。 房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后,管理部门要查验有关的证件,审查产权,要到现场作必要的调查,并由估价人员对交易的房产进行估价。 4.立契过户,缴纳税费。 房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章,并向房地产交易管理部门 缴纳手续费和有关税费。 5.办理产权转移过户手续。 房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约,到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记,换取新的房产证。 过户需提交材料: 1、 房屋所有权证原件; 2、 买卖双方身份证(原件,复印件) 3、 房屋买卖合同 4、 私有平房应提供房屋安全鉴定报告; 5、 委托他人办理产权登记应提交委托公证书及受 托人的身份证复印件(核验原件) 6.银行贷款合同望采纳,谢谢
2016-07-04 20:51:01
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卖二手房离婚夫妻需要变更户口本信息配合买方银行贷款吗
答:您好,建议咨询贷款银行的工作人员,望采纳
2016-07-01 13:30:09
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我要卖二手房
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2016-06-22 12:21:15
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卖二手房的时候要考虑维修基金吗
答:您好,一般情况下,一手契税是按照3%交的,公共维修基金的话是看各个小区情况而定的,不过一般都是50到120元一平方米!你现在卖的价格肯定是包括你所有的成本,将你花在这套房子里的钱全部包括进去,然后加上利息钱,才定价出售的,如果你不是这样子卖的话,价格都谈好了就没有让人家补交钱给你了望采纳
2016-06-19 15:20:01
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卖二手房者坚持要用她的中介是为什么?
答:您好!因为她是在中介那里挂单,成交了需要给中介费的。望采纳,谢谢
2016-06-17 07:56:27
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卖二手房哪中介比较专业?宝原地产怎么样?
答:您好! 1,查明真实情 二手房买卖双方一般并不相识,所以面对可能的诈骗,就要查明对方的身份及房产的真实信息。最可靠的办法是凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息,查看中介门店的营业执照,从而了解中介公司的资质。到房产交易中心查询时,要付30元的费用,除了查看房屋状况及产权人信息,同时别忽略了土地状况、房地产他项状况、房地产权利限制状况等信息,这样就可以了解房屋是否已被抵押,是否被法院查封,是否按揭贷款买的房子,贷款额多少等等。这样就不大可能因为受骗上当,买了被抵押的房子,钱房两空。对于中介公司,可以索要营业执照的复印件。 2,留心付款方 在房产买卖过程中,付款方式是容易引起争议的条款之一,因此,在签定是应尽可能的对付款方式、付款日期、付款其次、其次付款数额做具体的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金,双方在银行实现交付,一方取出现金,直接存入对方的账户。一定要选择安全的付款方式。 特别提醒的是有关购房意向金的支付,一般情况下,买家在支付了意向金两天之后,如果卖家同意出售,那么意向金将自动转为购房定金,此时一般情况下定金是不予退还的。所以建议消费者在支付购房意向金时要三思。 如果买卖的房子有贷款,那么在付款时更要特别留意,一般应由卖方提前还款解除贷款,如果卖方自有资金不足可以要求用买方支付首付款共同还款,这时买卖双方需同时到贷款银行,以免自己支付的首付款被移作他用。 3,确定交房时间 如果达成买卖意向,关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中,经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的,比如到了约定时间,卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房,而买房又因没有在合同中做相关的说明,买方只能吃“哑巴亏”。因此,在签定合同过程中,必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。 4,别让户口困扰你 买方在核实房产情况的同时,别忘记了房屋连带的户口关系,卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况,诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出,而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样,一般情况下,卖家可以预留一笔钱,在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家,这笔钱的数额一般是房屋总价的1%左右。 5,当心维修基金被中介“黑吃” 很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金,中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金,如此的情况经常以以下的方式发生:中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几,一般情况下都是送给买方,而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你,买方要自己重新办理维修基金,这样以来维修基金就进了中介的口袋。买卖双方需当面进行了解,如果是将维修基金赠予买家,双方需在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下,房屋交接时,买卖双方需共同到相应的物业管理公司,针对维修基金的帐户余额,进行资金交割,户名的变更。 6,“先小人,后君子” 房产中介一般都预备了重复使用的格式合同,这些合同中介一般都很好地考虑到了自己的利益,却很可能包括了对买方不利的霸王条款,所以当签订这些合同时一定要认真阅读条款,不要因为不好意思耽误中介工作人员的时间而草草签字,对于明显不利于自己的如“不论交易是否成功,均应当支付中介费用”的条款。交出房产证或是买房款,一定要求对方出具收条。 要注意的是,如中介未促成交易索要一定的费用却是合理的。《合同法》第427条规定“居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”。 7,佣金如何支 签订了合同,买卖双方就要尊重中介机构的中介服务,并诚信支付居间费用。《合同法》426条规定:“居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。……因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的,居间活动的费用,由居间人负担”。如果买卖双方通过中介提供的信息取得联系,私下交易,企图省去中介费用,不仅不容易达到目的,还有可能承担额外的违约责任。卖方也应当如实向中介及买方告知房产的真实情况。望采纳,谢谢
2016-06-15 08:02:40
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