共为您搜索到220条关于“卖二手房”的问答
-
我卖二手房房子,已经过户就剩买方贷款,现在联系不上对方了怎么办?
答:不同的城市有不同的操作方法,不同的操作方法有不同的风险点,那么针对具体的操作该如何去把握风险呢?1.广州的安全操作模式:广州二手房交易的流程是先签署买卖合同,然后交易双方一起去银行申请贷款,待同贷书下来,交易双方一起去房管办理过户手续,关键在于过户同时办理抵押手续,这样子,新证出来,银行会领走,然后进入放款环节,这样子安全性是比较高的。再次强调,过户的同时办理抵押手续,是很安全的做法。2.广州旧的交易模式:大致流程也是如此,但是递件过户与抵押是分开办理的!这样子就有一个非常大的隐患,简单的说以前是银行审批通过拿到同贷书之后,先过户,待拿到新证,然后买家单方面与银行去房管局办理抵押手续,然后才进入放款环节。在广州,一直以来,都是先银行审批通过,然后才去房管局过户,这是非常保护交易双方的。如果未出同贷书就过户,业主如何肯定买家申请贷款会成功呢?买家又如何确保找到一家银行可以贷款呢?应该说多数城市是以上两种模式,广州现在所有的区都支持递件抵押一并操作。3.部分城市的离奇做法:但是现实中,偏偏有一些城市,居然就是先过户,然后买家拿到新的房产证再申请贷款,题主大概就是这个情况。如果拿到房产证再去申请贷款,就存在一些情况,(1)买家拿到房产证之后没有去银行申请贷款(2)买家申请贷款被拒绝了(3)虽然申请了贷款,拿到了同贷书,但是未去银行办理抵押(4)最恶劣的是,买家申请贷款了,也办理抵押了,也放款了,慢,钱呢?钱打到了非业主的账户,这种情况下,业主想要拿回钱实在太难了,办理抵押,房子也很难卖掉。4.如何应对这种可能的骗局这种事情对于业主的打击简直就是致命的,买套房子不容易,如果卖房收不到钱,那真的噩梦了,也可能会打乱业主的资金计划。建议业主以后务必做到(1)如果先申请同贷书然后过户的城市,务必确认同贷书已经审核通过,拿到同贷书才去过户。(2)递件过户和抵押尽可能同步操作,这样子的安全性是很高的(3)务必了解清楚买家去了哪个银行申请,经办是谁,最好有经办的电话,去银行签字申请比较稳妥,不要为了贪图便利让人上门服务。(4)如果先过户后申请同贷书的,或者递件抵押分开操作的,业主务必要求房产证由业主方领取,由业主方保管,直到办理抵押,确认领取抵押后房产证的人是银行的人。(5)经常沟通按揭贷款公司的人,银行的人,买家,中介,咨询了解进度,分析事态发展的合理性。(6)收齐楼款交楼,房子依然控制在自己手里。5题主到底怎么办?题主的情况,买家是否涉嫌诈骗呢?也许是,也许不是,具体缺乏数据很难说,2017年放款非常慢,至今不放款也有可能是客观的问题,不接听的电话,也许仅仅是烦了,不想被业主催(因为业主催放款,买家也没有办法,确实银行额度不足不放款),我遇到有的买家一气之下就拉黑业主。(1)通常来说,房子交易是通过中介进行的,故而建议题主,先和中介沟通,问问到底怎么回事,进展如何?(2)了解贷款银行,亲自去银行了解进展,如果确认房子已经抵押给了银行,同时确实是银行额度紧张,暂时不放款,那么也正常,安心等待,估计等到了元旦,会陆续放款了(3)如果中介也不知道,也不知道贷款银行,买家依然联系不上,那么业主尽快去房管局做产权查册,看看这套房子是否依然在买家名下,是否房子已经抵押给了银行,如果抵押给了银行,通常会显示具体银行名字的。(4)如果房子现在不是买家名字,那么又可能买家将房子卖掉了,这个情况下,买家是刑事诈骗了,性质极为恶劣。故而建议业主毫不犹豫,立即报警,一分钟也不要耽误,同时立即查封房子,防止新的买家再次转移财产(不过如果买家是善意的第三方,房子要不回来了,悲剧啊)(5)如果房子不是业主自住的,而是出租的,或者已经交楼给了买家,务必去查看房子,看看情况如何。不管如何,买家也不要玩失踪,毕竟即便不是诈骗,躲避也不是解决问题的方法。
2019-03-28 14:17:50
3个回答 -
卖二手房怎么定价?
答:1、区域价格调查二手房定价的名列前茅步是区域价格调查,在做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格,又要结合自己手中二手房的实际情况。可以通过询问同小区新迁入业主的购房单价、查看本小区二手房中介公司的成交记录及成交价格、网络发布出售二手房信息并虚拟一个临时价格来获取反馈信息等途径进行。2、对房产进行价值评估通过了名列前茅步区域价格调查后,下面要做的就是对手中自己的房产进行细致的价值评估,为将要出售的二手房确定一个合理的价位。了解手中的二手房相比于其他二手房产的优势在哪、劣势又有哪些,只有对自己的房产做到心中有数才能制定出一个准确的价位。3、确定心理价格底线在了解了自己房产的价值之后就要确定心理价格底线了。在确定这个底线时首先要以自己的资金需要量(假设为将要升级房产)为依据,事先计算好新购入房产所需的资金量、首付比例、月供数额等金额。制定这个价格要时不能背离自己手中房产的实际价值,切不可将底线定得过高,造成二手房长期卖不出去的现象。4、预留一定的砍价空间在确定了心理价格底线之后,卖方应该根据自己的实际情况为二手房价格预留一定的砍价空间,这也是为买方在购买你手中房产时寻求心理平衡的重要方法。具体方法是:如果急于出售房产的话,这个砍价空间应在心理价格底线上上浮3%——5%;而对于并不急于出售手中房产的卖家而言,砍价空间在心理价格底线上上浮5%——10%也是合理的。
2018-06-09 17:21:12
2个回答 -
卖二手房的中介费一定要给吗,这个中介职业感觉有点不是很正规
暂无回答
2018-03-11 22:41:00
0个回答 -
我是卖二手房的没有客户怎么办,业绩完不成
暂无回答
2017-12-29 21:59:00
0个回答 -
通过中介卖二手房,过户了但是买家没有办理贷款申请有关系吗
暂无回答
2017-12-20 21:23:40
0个回答 -
卖二手房卖出去了,已经过户了,还能退吗
答:通常情况下,如果二手房成功出售并已完成过户,一般来说不能再退货。 然而,具体退换情况会根据买卖合同约定进行,有以下可能: 1. 如果买卖双方没有约定违约情形,一方违约的,应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。 2. 如果卖方因自身原因出售二手房后反悔,可以根据双方合同是否有退房条款来决定是否能退货。 3. 如果卖方已经过户后,买方未能按照约定时间支付房款,那么可以根据合同约定或法律规定解除合同并退货。 此外,也要注意,如果房屋已经交付给买方,那么卖方可能会面临一些财务和法律上的问题,如物业、水电、燃气等费用的处理。因此,在购买二手房前,需要仔细阅读合同条款并咨询专业人士,以确保自己的权益得到充分保障。
2017-12-02 14:42:10
1个回答 -
房产公司,就是卖二手房的,有没有人来
答:作为房产公司,出售二手房是一项重要的业务,并且有众多的客户群体。无论是个人还是机构,都有可能成为我们的潜在客户。 如果您是潜在客户,您可以通过访问我们的网站或直接联系我们,了解我们出售的二手房的相关信息,包括房屋的位置、面积、价格、房屋的状况等。同时,您也可以了解我们的交易流程和相关费用,以便您做出决策。 如果您是经纪人或中介机构,我们也欢迎您的合作。我们愿意与您建立长期的合作关系,共同发掘和满足客户需求,实现互利共赢。 请注意,我们始终坚持诚信、专业、透明、互惠的原则,为客户提供优质的服务。我们相信,只有与客户建立长期的信任关系,才能实现长期稳定的业务发展。 总之,房产公司出售二手房,无论是个人还是机构,我们都欢迎您的到来。如有任何疑问或需要更多信息,欢迎随时联系我们。
2017-11-06 09:46:34
1个回答 -
我想自己开中介卖二手房,但我没有什么证书,可以开吗,,(因为我在网上看到有些中介是要考试通过才行)
暂无回答
2017-10-24 19:19:31
0个回答 -
卖二手房,评估时找不到信息怎么办
答:如果您在出售二手房时找不到相关信息,可以考虑以下几种方法来解决这个问题: 1. 询问中介机构:如果您通过中介机构出售二手房,可以向他们咨询,他们通常会拥有有关房屋历史记录和其他相关信息的知识。 2. 调查房屋历史:了解房屋的历史记录,包括前任业主的情况,以及房屋是否有任何维修或改造等,这有助于您更好地了解房屋状况并评估其价值。 3. 咨询专业人士:如果您对评估房屋价值感到不确定,可以考虑咨询房地产专家或律师,他们可以提供有关如何评估二手房价值的专业建议。 4. 使用在线工具:现在有许多在线工具和应用程序可用于评估二手房的价值,这些工具通常基于市场趋势、房屋状况和其他相关数据来估算价格。 5. 实地考察:在出售房屋之前,最好亲自查看房屋的状况,并请专业人士陪同您进行检查,以确保您对房屋的状况有准确的了解。 总之,如果您找不到相关信息,不要急于出售房屋。建议您先进行调查和咨询,以确保您对房屋状况和价值有准确的认识,并采取适当的措施来提高其吸引力。
2017-10-24 17:10:58
1个回答 -
有没有人知道卖二手房做当中介的书籍名称,我想学习,然后自己开店
暂无回答
2017-10-21 19:31:53
0个回答 -
临时身份证丢了能办理卖二手房手续吗
答:临时身份证丢了**能**办理卖二手房手续^[1][2]^。 根据我国法律的相关规定,卖房人和买方签订合同的时候,虽然买方需要使用正式的身份证件,但是卖方也可以使用临时身份证进行出售。同时,在合同签订过程中,涉及到临时身份证,也需要将正式的身份证件一同出示,以便于更好的确认双方当事人身份。此外,如果卖房者没有户口簿,则需要在合同中注明由买家出具房屋权属转移的承诺或协议^[2]^。 您还有其他问题,欢迎继续向我提问。
2017-08-26 17:47:28
1个回答 -
卖二手房,是不是只要产证一下来就可以卖
答:目前昆山是这样的
2017-06-18 22:37:48
3个回答 -
厦门卖二手房,如果没有公正委托,卖家需要现身场合有哪些?
答:二手房出售在没有公证委托的情况下,首先签约的时候,产权人必须到场(几个名字几个人到场签字)配偶可到可不到,但是配偶必须签署(配偶同意出售证明)。过户的时候只要旧产权上写的时间在2017年1月1号之前的 产权人和配偶都需到场。2017年1月1号之后取的产权证只需要产权人到场
2017-05-27 12:31:32
20个回答 -
珠海6月卖二手房政策,需要房产证满五年才能卖吗?
答:要看房产证的出证时间2017年4月8号出的证限卖3年
2017-06-09 17:35:27
3个回答 -
有二年社保在武汉卖二手房首付几成
答:首套3成,二套限购
2017-04-28 19:01:59
3个回答