沈阳二手房满两年按照什么算

答：二手房满两年的认定，其起始日期应当以以上次购买时缴纳契税的时间为准。二手房满2年免营业税是按照缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，那个再前按那个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则确认。 1、以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则确认。 2、根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰前;的原则确定购买住房的时间。 3、此房产从一手楼盘购得的，根据购房合同的生效时间，产证上注明的时间以及契税完税证明上注明的时间，按照孰前的原则计算。

2022-04-29 11:53:40

卖二手房签合同时要注意哪些问题

答：卖二手房签合同时要注意一下几点：1、房屋的状况。房屋的信息要与房产证上的一致，如果还没有办理产权证的要与买卖合同上的信息一致。2、注名房屋权属。如果是作为继承、赠与或者法院判决得到的房产，应该出具相应的法律证明。3、面积的填写。房屋面积要按照房产证的面积，其他附属房屋不算在房屋的面积当中，要注意区分。4、房间内的家具家电。房屋内的家具家电若算在房屋当中，要注明信息，并且有明确的清单，避免纠纷。5、明确争议条款。将在交易中容易出现的问题写在合同中，并且注明处理办法，能够免去争议。

2022-02-10 10:34:17

卖二手房必须要经过什么步骤？本人想问一下？

答：南宁市和区直公积金最高贷款额度都提高到40W。无论买新商品房还是二手房，应该要先交首付才能申请公积金贷款。新房和二手房首付比例不同。缴纳公积金满一年后才能申请公积金贷款。期望我的回答可以对你有用。

2021-11-20 01:51:22

卖二手房在58同城登记？

答：如果想要卖房的话，是可以在58上面进行登记的，同时也可以通过房产中介进行出售。需要根据自身情况来决定。

2021-11-20 16:22:29

卖二手房交什么税在一线城市的？谁承担的最多？

答：购买新房和二手房的区别主要有以下四点：第一点：税费和交易方式不同新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税，个人所得税。

2021-11-10 06:16:21

卖二手房真有他们说的这么赚钱吗？现在的市场怎么样？

答：怎么分辨飘窗能不能敲？很简单啊。你去你买二手房的房地产公司问。让他们过来看一下就好了。他们在这种建筑上面虽然不是很专业不过做了这么久的房地产肯定还是知道这些知识的。或者你直接打个电话让他们招人上来看看好了。不要随便就敲啊。

2021-11-09 22:25:14

卖二手房找中介靠谱吗？过程中买方要小心什么骗局？

答：中介有优惠，一手房中介跟售楼处关系好，应该找他们要优惠，二手房中介安全省钱省心更靠谱

2021-11-10 00:04:22

新手如何卖二手房?有哪些注意事项吗?

答：二手房出售的注意事项有：1、确定二手房是否允许出售;2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠;3、确定二手房的出售建筑面积是否和房产证一样;4、签订合同时使用规范的合同文本。

2021-09-16 15:36:47

买二手房要交哪些税,卖二手房要交哪些税费

答：1、契税：关于买房时需要交多少的契税，这个也是有相关的规定：一般来说，家庭首套房90平米及以下1%，90平以上1.5%;家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%;家庭三套房及以上不看房屋面积，契税为3%。2、个人所得税:在买二手房的时候，这个税费也是需要缴纳的。在通常情况下，个人所得税一般按1%计算即可，也有按差额20%计算的，如果交易的房屋满了五年，且是房东家庭的仅有的住房，免交个人所得税和增值税。3、增值税:这个税费大家其实也不会感到陌生的，在很久以前，它叫营业税，增值税是由以前的营业税转变而来。税率通常为5.6%，如果交易的房屋满了两年，免交增值税。

2021-09-07 13:03:03

卖二手房营业税怎么算

答：营业税已经改为了增值税，通常二手房增值税的税率都是5%，加上增值税及附加后是5.55%，按计算的差额或者全额x5.55%，即为所需要缴纳的增值税及其附加。转让出售的二手房为购买时间不足2年的非普通住宅，则按照全额征收增值税。

2021-09-05 18:46:06

二手房正常多久能卖掉？

答：二手房一般在办理了过户手续后，拿到了完整产权就可以根据自己的需求随时可以卖掉。另外，如果城市对于二手房交易有限售政策的话，就要看城市限售政策规定了。

2021-07-09 16:46:42

卖二手房需要交哪些费用？

答：1、营业税 （税率5.6%，卖方缴纳。）2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳。）（1）家庭唯一住宅；（2）购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。3、印花税（税率1%，买卖双方各半。）从2009年开始暂免征收。4、契税（税率1%、1.5% 、3%，买方缴纳。）按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。5、测绘费1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面一般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积 非住宅10元/平米×实际测绘面积。7、房屋产权登记费：80元 共有权证：20元。

2020-06-03 17:29:25

卖二手房是按建面还是套内算的？

答：正常都是按照产证上的建筑面积来计算价格。定价方面可以咨询房子附近的房产中介，根据房子楼层户型朝向适当调整价位。

2020-02-26 17:20:30

卖二手房怎么定价比较好？

答：1、进行区域价格调查；2、对手中的房产进行价值评估；3、确定心理价格底线；综合以上三点来定价，定价的时候还需要预留一定的砍价空间。

2019-12-11 18:35:00

卖二手房有没有什么快速的好办法？

答：卖房这个事情急不来，除非降价才有可能快速出手。要让房子好卖的话，第一印象很重要，可以把房子修整一下，搞好卫生，让房子看起来比较新，且整洁干净，这样可以增加买方的好感。然后就是价格了，过高会让买方望而却步，太低自己吃亏，所以合理的定价很重要，另外注意要预留降价的空间，一般购房者都会砍价，让买家砍价成功增加她的成就感，交易更容易达成。

2019-10-25 16:40:43