共为您搜索到161条关于“安置房买卖”的问答
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在安置房买卖过程中,土地出让金该如何处理?
答:土地出让金到底是房东出还是购买者出,政策里并没有明确说明,意味着这部分费用是可以协商的,可以由房东先行支付,后期转嫁到购房者身上,也可以直接由购房者出。但是从土地出让金本身的设定来说,最好是卖方能先交掉,如果说卖方不想交,由买方来交的话,一定要在合约里写清楚,便于在发生纠纷时进行追讨。此外涉及到贷款问题,一般而言首付里面就要先让买方把土地出让金给交了,不要到后面再交。
2020-10-20 13:50:35
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安置房办理上市交易需要哪些文件?
答:①不动产登记申请书;②申请人身份证明;③不动产权证书(或房产证和土地证);④土地政府收益缴纳凭证;⑤房屋买卖合同;⑥契税缴纳凭证。
2020-10-20 13:46:47
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安置房的上市交易办理程序如何?
答:1、安置房所有权人持不动产权证(国有土地使用证和房屋所有权证)到国土行政主管部门按照政府规定的标准补交土地收益等相关费用以及住宅专项维修资金。2、安置房所有权人持补交土地收益等费用的凭证以及不动产权证(国有土地使用证和房屋所有权证)与受让人签订房屋转让合同,并到房屋交易管理机构办理合同网签备案。3、安置房转让双方向不动产登记机构申请办理安置房转移登记,受让人申领注记为安置房上市转移的不动产权证。
2020-10-20 13:46:15
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安置房怎么选房子选几层
答:一是视野问题,楼层低采光视野较差,建议不考虑10层以下的房源;二是您说的灰尘漂浮层一般在10层左右,建议不考虑10层左右的房源;第三个因素是价格,高层定价一般楼层越高单价越高,且可能偶发的电梯停电楼层越高会让您越崩溃。而且一般上面的三分之一楼层最好,选20--27层上面三分之一是因为阳光充足灰尘停留层是9--11层。综合以上因素,建议考虑15-20层的房源。
2020-09-27 11:41:18
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安置房买卖合同协议可以公证吗?
答:可以公证。公证了可以防止反悔或加价。凭拆迁安置补偿协议、目前卖买双方的各自俩夫妻身份证及四人去公证处办理。房屋买卖合同是一种民事法律行为,因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。
2020-05-18 10:44:46
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安置房买卖合同是否有效?
答:那通常安置房买卖合同是有法律效力的,买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示,协议合法有效,对双方均有法律约束力。这样是容易发生纠纷,因为房屋在几年后的价值是升还是降都是个未知数,那么房产证拿到后,如果卖主拒不过户,你只能起诉到法院,要求法院判令对方过户,所以,风险还是有的。约定的双倍违约因为过高,一般会被法院认为是无效的。
2020-05-18 10:43:54
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安置房买卖合同产生纠纷怎么处理?
答:1、协商解决。在协商解决的同时,还应了解相关政策法规,以防自己处于劣势。而且协商解决的方式是对双方当事人来说最快捷的方式。2、调解解决。如果双方协商不成,只有通过第三方来进行调解,虽然不如协商简单方便,但是也较为快捷的解决双方的纠纷。3、诉讼解决。如果双方当事人协商与调解都无法解决纠纷,那就只好将纠纷诉诸于法院,虽然这一方式较为公平,但是耗时较久,成本也比较大。
2020-04-20 18:06:20
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二手安置房买卖合同有效吗?
答:根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易,所以买卖合同要在5年后取得所有权才能受法律保护,才是合法有效的。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易,买卖合同合法有效。
2020-01-19 13:14:49
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安置房买卖要注意什么?有风险吗?
答:有证的拆迁安置房当然可以买卖,交易也与普通商品房没有差别;对于无证的拆迁安置房,要分清情况,主要注意这几个问题:(1)调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是因为拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的。(2)一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。(3)有的开发商为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。安置房买卖的风险第一、政策因素根据相关法规及政策规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而拆迁,开发商通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。第二、价格因素目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议,但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是如果价格不断上涨,到交房时的价格可能相差近千元,拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。第三、人的因素“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求自己的利益,或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产,未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由,请求确认房屋买卖合同无效。
2019-04-18 16:43:57
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没有房产证的安置房买卖合法吗?
答:超过5年可以买卖。
2018-12-14 15:43:31
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关于安置房买卖问题,想要哪些手续,怕以后
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2018-01-08 17:54:13
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农村安置房买卖合同怎么签订,有什么注意事项
暂无回答
2017-11-30 22:22:14
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集体土地房屋拆迁安置房买卖有风险吗
答:集体土地房屋拆迁安置房买卖存在一定的风险。具体来说,这些风险包括: 1. 房屋质量未核实:安置房多数是期房,存在房屋质量和配套设施是否完善等问题。 2. 产权问题:回迁房的产权归属容易产生纠纷。 3. 交易时间不确定:一般安置房的交易时间会比较长,期间可能出现不可预见的因素,导致交易中断。 4. 税费较贵:由于安置房的买卖过程比较复杂,涉及的税费相对较高。 因此,在购买集体土地房屋拆迁安置房买卖时,需要充分了解并谨慎决策,以避免出现不必要的风险和损失。如有需要,建议咨询专业律师或房产机构,以获取更详细的信息和建议。
2017-11-16 11:23:45
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安置房买卖条件?
答:安置房,即政府在进行城市道路建设或是其他公共设施建设项目之时,对因此而被拆迁住户进行安置所修建的房屋。安置房可分为两类:因政府重大工程致使居民拆迁而修建的配套商品房或配套的中低价商品房。这样的安置房,房屋产权是属于个人所有的,不过在拿到所有权的五年时间里不可上市进行交易。另一类安置房,是由于房产开发等因素而使居民拆迁房屋,动拆迁公司以其他途径来安置,或是代安置人购买的中低价位的商品房,所说的中低价位是与市场价相比较来说的。因安置房分为两类,所以安置房是否可以买卖也应该由情况来定。<br/>一、看安置房的土地性质如何,是国有的还是集体的。若可上市交易,那么这样的安置房是可以买卖的,而不能上市交易的就是小产权房了。但是,有了房产证和集体土地证的安置房,还需要是同村的居民才可进行买卖的。像拆迁户安置房,因为是政府补贴给拆迁户的,所以必须由当事人本人才可以办理到房产证,这需要花费较长的时间,规定需要5年才可以上市交易,即5年后才能过户。<br/>二、拆迁户安置房较于商品房价格来说会便宜一些,不过却存相应的风险。办理过户时所需的费用,拆迁安置房与商品房是一样的,不过还是得将国有地税补齐才可以。<br/>三、安置房买卖办理贷款,除了拆迁户当事人,其他人是不能办理的。<br/>四、实在要进行安置房买卖,应该找自己信得过的人,在你给了他房款之后,他在拿到了房产证后能转交给你。<br/>从上述文章中我们知道还得视情况来定。当事人进行安置房买卖行为时应该严格按照法律法规进行,建议咨询专业的律师,不要一味想当然进行,让自己较后吃了哑巴亏。
2017-08-24 17:07:18
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安置房买卖要注意什么问题?
答:楼主,您好<br/> 第一,要查看安置房的房产证,产权人是谁,如果是多人的话,需要多人一致同意卖房。<br/> 第二,如果没有房产证,一定要看拆迁协议以及其他手续,并在合同里约定协助办理房产证,否则承担违约责任。<br/> 第三,签订买卖合同的时候,除了一般条款外,还要明确支付方式以及延迟交房等事项,最好找律师或者专业人士把把关。<br/> 第四,最好将买卖协议进行公证,降低风险。
2017-08-15 16:42:30
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