共为您搜索到503条关于“烂尾楼”的问答
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什么叫烂尾楼?如何避免购买烂尾楼
答:烂尾楼是指已经办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。通常是因为政府对房地产项目审批缺乏实际审核而项目资金缺乏没能完工的房地产项目。此外,还有因为产权发生纠纷的,工程质量不合格等原因而停工的项目,也算作烂尾楼。避免购买烂尾楼的方法:1、看开发商的资质等级开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级,一级为最高,四级为最低,如果开发商的资质是一级和二级,说明开发商的实力还是比较强的,出现烂尾的几率也是最低的。2、看开发商的“五证”五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。3、看开发商的营业执照开发商有没有营业执照、营业执照的正规与否、营业执照里包含的信息都是购房者需要关注的。营业执照的企业名称、住所、法定代表人、注册资金、经营范围等详细信息可以在全国企业信用信息公示系统上得到查证,辨别真伪。有正规营业执照的开发商开发的楼盘项目在后期的交易中才会让购房者放心购买,缺乏正规营业执照的开发商你很难保证所开发的项目不会出现烂尾、维权等问题。通常情况下,正规的开发商也会在售楼部将营业执照等信息公示给大家。4、关注已建成的项目为了避免购买到烂尾房,购房者可以去已经交付的楼盘看一下,询问一下已经住进去的用户,了解一下交房是否延期,购买时的保证是否都已达成,物业服务的质量等等。
2021-11-23 08:52:28
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定州三大烂尾楼
答:定州这个地方烂尾楼其实也是有几个的,由于资金链断裂,所以开发商有跑路的情况,另外有些开发商可能都已经收了购房款的首付还跑路了,这个情况下那么所建造的建筑肯定也就荒废了,就变成了烂尾楼。就变成了烂尾楼。比较出名的也是最近才建的一个烂尾楼,就是新华城,据说只解决了一些的问题,其他的仍然没有解决。另外还有剩地丽景也是一个烂尾楼小区,目前还正在解决当中,第3个烂尾楼应该是中岳君庭。
2021-11-19 23:09:36
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南京浦口雍宁府是烂尾楼吗
答:南京浦口雍宁府的情况,现在应该是接近尾期阶段了。早在2019年的时候,确实因为各种各样的问题吧,导致这个楼盘的建造情况受到了影响,中间停顿了两个多月,很多人当时认为这个楼盘也就这样了,以为它就是一个烂尾楼了。但是经过后期的完善,楼房的施工情况也得以了改善,所以在2020年的6月份左右已经开始开盘了。现在的情况已经是接近了工程的尾期,很多房子主体结构已经完成了。
2021-11-20 01:24:23
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烂尾楼开发商怎么处理
答:遇到这种情况,对于很多购买房子的人来讲是特别烦恼的,因为如果处理不好,很有可能会导致自己所支付的购房资金打水漂,所以遇到这种情况的时候千万不能够轻易的去退房,一定要等开发商那边的负责人来给出一个具体的说法,或者是先不要急于去法院起诉开发商,先给他发上一点时间,看他们能不能够在较短的时间内筹集到建造房子的资金。另外就是跟所有的业主团结起来,去当地的法院咨询一下相关的问题,然后可以由当地的法院处理这件事情的后续。
2021-11-16 17:25:52
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破产楼盘的接盘者会不会不受理原购房者的情况?
答:由于开发商破产而导致烂尾的楼盘,要么是由开发商自己将土地抵押给其他的开发商,继续开发,要么是由政府组织,将土地交给其他的开发商继续开发,无论哪种情况,只要有人接手这个项目,之前的购房者的利益都会受到保障。旧业主面对新开发商,利益不会受损,只是可能会在办理相关变更程序的时候会复杂一些,缓慢一些,其他的不会有太大的影响。切记,办理过贷款的,一定要按时还贷款。
2021-11-12 11:04:10
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楼盘烂尾,开发商能否原价收回已出售的房屋
答:如果开发商破产,购房者利益受损,开发商的解决办法是原价收回已售出的房产的话,这种做法是不合理的。原因一、开发商要收回业主的房子,并不是所有的业主都同意,容易引发更多的纠纷矛盾。原因二、原价收回房产,侵犯了业主的利益,在此期间,房屋升值的收益是要归业主所有的,即使收回,也要按市场价回收。
2021-11-12 11:01:52
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楼盘烂尾,开发商能否将业主已购房源进行抵押?
答:只要开发商与业主签订了商品房买卖合同,开发商便无权对已经出售的房屋进行抵押,无权随意处置房屋,尤其是在业主已经对房屋合同进行备案,房屋已经过户的情况下,如果开发商再次抵押房屋,便是一房二卖,情节相当恶劣。
2021-11-12 11:00:45
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开发商破产后对已签订的商品房买卖合同有影响吗?
答:签订商品房买卖合同,一般是伴随着首付款的缴纳进行的。如果此时开发商破产,导致合同无法继续履行的话,那么商品房买卖合同依然有效。根据合同要求,该做法属于开发商违约,开发商必须退还购房者的首付款,并承担合同中约定的违约处理方法,给予购房者一定的赔偿或者是具体的解决方案。
2021-11-12 11:00:30
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如果买期房出现烂尾楼怎么办
答:第一,购房者遇到此类事件,要保留所有合同资料,可以与开发商方面,相关的银行方面、保险公司方面进行交涉。如果期房烂尾只是暂时的,后面开发商还会继续将房产完工的,那该还的房贷还是要还下去。第二,与还贷银行方面进行沟通,看看银行方面怎么说。由贷款银行出面与开发商沟通,如果烂尾情况是长期性的。就要看看能否先停止期房购房合同,银行房贷合同也可以终止。因为,房子烂尾楼盘已经拿不到现房,如果再继续还贷已经没有意义。
2021-11-06 16:55:48
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烂尾楼破产我买的房子怎么办
答:一般来说,烂尾楼最后就只有两种处理方式,第一种就是购房者还是继续偿还银行的贷款,要这个房子。那么对该期房的权利可以进行主张,即使开发商破产清算的情况下,你所购买的期房是不列入破产清算的财产。二是主张解除购房合同,解除与银行的贷款合同。那么你的首付和你已经偿付的贷款部分会成为你对开发商的普通债权。如果开发商破产清算那么的这部分债权同样可以列入破产清算的部分。
2021-11-06 16:14:36
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沙井烂尾楼为什么不处理
答:业主的法律意识淡薄,而且难以得到开发商的第一手的消息,导致业主群体意见不一、行动效率低下,在抢夺开发商“遗产”时往往是难以取得令人满意的成果的,这也是烂尾楼问题难以解决的最关键的原因。
2021-11-06 15:16:05
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遇到烂尾楼业主该怎么办?烂尾楼可以办理房产证吗
答:烂尾楼不可以办理房产证。1、请求银行立即拍卖停按业主的房屋,了清业主与银行的债权债务关系。2、业主自筹资金收尾。要求建委房管局停工办等部门提出指导。3、要求开发商复工收尾,收房后业主续供。4、要求开发商破产清算。
2021-11-05 10:10:35
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开发商跑了的烂尾楼怎么处理?烂尾楼可以不还房贷吗
答:开发商跑路了的烂尾楼就等人接盘了,一般政府会想点办法的。烂尾楼房贷还是要还的,不过可以和银行方面商议。
2021-11-05 11:24:31
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买到烂尾楼了以后怎么办?可以退房吗
答:如果买到烂尾楼,应先明确房子的销售手续和产权是否明晰,是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限,怎样解除抵押;最后如果是拍卖房,应弄清产权过户手续是否已经办理等。若是开发商因为资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给开发商。因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。
2021-11-05 10:45:44
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买了烂尾楼最后都怎么处理的?烂尾楼可以申请停贷吗
答:首先要弄清产权的归属,以及房子是否已经被银行抵押。主要了解清楚是否有产权证和销售许可证。等到信息了解完全后就要团结其他业主。大家齐心协力才能与开发商走法律途径解决问题。买到烂尾楼已经签订了贷款合同不能停贷。因为房子烂尾而拒绝偿还银行贷款,借款人应当承担违约责任。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2021-11-05 10:09:37
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