公寓不好卖的原因

答：第一：商业公寓的水电成本，都比住宅高，也即长期使用成本高。第二：公寓的首付门槛高，住宅只需要3成首付，而商业起步5成。第三：公寓的变现困难，放手上不涨价，租出去回报率低，银行抵押不值钱，转手卖掉吧，交易的税费16%，远高于住宅。

2023-12-12 11:31:01

征信黑了可以卖房吗

答：征信黑了一般不会影响卖房。对于买卖双方来说，即便卖方对买方诚信产生质疑，但征信并不会影响交易和过户，所以不会造成任何影响。而且银行在贷款时，一般只会查买方的征信情况，毕竟后续还贷的都是买方，对卖方不会造成影响。但是，如果卖方需要通过中介卖房，征信黑了可能会影响中介对其的信任度，从而影响卖房的速度和价格。另外，如果卖方在卖房的同时还有其他债务或法律问题，这些问题可能会影响卖房的过程。总的来说，征信黑了虽然不会直接影响卖房，但可能会对卖房的过程产生一定的影响。因此，建议在卖房前尽量保持良好的信用记录，以便更顺利地完成交易。以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询专业律师或银行工作人员。另外，也要注意保护个人隐私，避免泄露个人信息。

2023-12-08 09:25:34

交房前可以卖房吗

答：交房前可以卖房，但无法过户。在预售房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；在取得房产证后，商品房预购人可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。只有产证已经办好，才可以正常交易，交易过户前要把银行贷款还清（按揭还款不足一年就提前结清，要付违约金给银行）。因此，如果考虑在交房前卖房，建议先了解当地的房地产政策和相关法规，以避免不必要的麻烦。同时，与买方进行充分沟通，确保双方对房屋交易的条件和流程有清晰的了解。

2023-12-08 09:24:06

杭州买房后几年可以卖房

答：在杭州买房后，几年可以卖房主要取决于房子的类型和持有时间。商品房：购买新房后，一般需要等待一定的商品房解禁期才能自由买卖，通常为5年，但也有可能根据政策发生变化。在这个解禁期内，房屋的产权归开发商所有，不能自由转让。解禁期满后，可以上市交易。二手房：对于二手房，没有具体的持有时间限制。购买后即可上市交易，但需缴纳相关税费。非商品房：如果购买的是非商品房，比如限价房、安居房等，可能会有更严格的限制。出售时间和条件将取决于具体的政策规定，通常要等待更长的时间才能出售。唯一住宅：如果购买的房子是家庭唯一住宅且已满两年，出售时缴纳的税费相对较低。未满两年且不是唯一住宅的房子，出售时税费会高出很多。

2023-12-07 09:37:32

卖房要看买家征信吗

答：卖房不一定要看买家的征信，如果买家要贷款的话还是可以了解一下的，毕竟征信不行导致房贷被拒的话会耽误卖房。

2023-12-06 09:58:52

交房后多久可以卖房

答：购买房子后，一般在拿到房产证的当天就可以转卖房子了，不过需要支付总房价的5.6%作为税费，如果房产证时间超过五年，则不需要缴纳营业税，此外，如果是贷款买房，需还清贷款才能转卖房子。个人建议大家别急着转卖房子，五年后再卖比较好。

2023-12-05 11:40:01

1元卖房怎么算税

答：一元卖房的税费一般按照房子的评估价或是市场价来算税，税务部门如果按照一元来算的话就会少了很多税收。

2023-12-05 11:06:16

二手房再卖要满两年吗

答：需要视所在城市的政策而定，如果是有限售政策的话就要等，可能还不只是两年，也有城市会限售5年。

2023-11-27 10:16:33

房贷没还清可以卖房吗

答：房屋在房贷没还完在一定条件下是可以出售的。正在还房贷的房屋相当于将房屋给银行设定了抵押，该设定抵押的房屋只要经过抵押权人的同意或者还清其贷款就是可以出售的。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

2023-11-25 11:30:04

家属可以卖房吗

答：家属一般不可以直接卖房，需要有产权人的委托书才可以，即便是有产权的家属也不可以单独卖房。

2023-11-22 10:29:32

卖房可以先过户再付款吗

答：一般来说是不可以的，不过还是取决于交易双方的意向，先过户再付款就可能会被骗，至少要对方打款到监管账户才行。

2023-11-22 10:28:19

房产证是个人所有可以卖房子吗

答：房产证是个人所有可以卖房子。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。也就是说，作为房屋的所有权人，您有权出售该房屋。在操作时，需遵循相关法律法规进行操作。

2023-11-22 09:41:32

卖房前要交清物业费吗

答：卖房前是需要结清物业费的，不过实际上很多人没有结清就走了， 实际上是算违约的，物业可以起诉。

2023-11-20 09:56:50

两套房卖一套可以减个税吗

答：有两套房买一套是不可以减个税的，只有卖掉唯一一套住房的时候才可以减个税，两套房卖房就只能全额交税了。

2023-11-16 11:42:40

卖房子可以用车子抵押吗

答：在银行办理抵押贷款是无法将车辆抵押给银行的,所以想要用房产向银行办理抵押贷款,这个是无法的。

2023-11-13 09:39:08