共为您搜索到15056条关于“二手房”的问答
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如何找二手房买房的客户
答:1、明确目标客户群:首先确定你希望吸引的客户类型。是首次购房者,还是升级住房的家庭?理解你的目标客户可以帮助你更有效地找到他们。2、网络营销:利用网络平台进行营销是一种有效的方式。你可以在各种房地产网站、社交媒体平台上发布房源信息。3、社区推广:在本地区进行社区推广也是很有效的方式。你可以在社区内张贴传单,举办小型房产说明会,让更多的人了解到你的房源。4、合作推广:和其他的房地产机构、装修公司等合作,他们可能接触到有购房需求的客户,通过合作可以扩大你的客户群。5、建立客户关系管理(CRM)系统:用来记录和跟踪与客户的所有互动,这可以帮助你理解客户需求,并跟进潜在的客户。6、提供优质服务:始终以客户为中心,提供优质的服务。这将有助于你赢得客户的信任,并使他们更愿意向你购买房产。7、口碑营销:如果你已经有一些满意的客户,可以请他们帮忙进行口碑推广。这是一种自然而且效果非常好的营销方式。8、开放日活动:组织房屋的开放日活动,让潜在买家能够实地参观房屋。这是一个很好的机会,让他们对房屋有直接的了解,同时也能让他们感受到你的专业服务。
2023-11-16 09:43:16
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二手房管道需要重做吗
答:二手房管道可以考虑重做,如果是房子比较老的话。如果是刚装修的新房可以不考虑重做。
2023-11-15 10:21:49
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买二手房为什么那么多税
答:买二手房的税费实际上只有契税和杂项税费,不过卖家把卖房的税让买家负担的话就会有很多了,多的部分主要还是卖家的税费。
2023-11-15 10:21:01
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买二手房应该要卖方开发票吗
答:买二手房可以要卖方开发票的,可以要求对方到税务局办理个人开票,虽然麻烦但是是对方的义务。
2023-11-15 10:18:54
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转让二手房相关税收如何计算
答:1、契税:契税的税率根据房屋面积和是否为首套房来确定。如果是首套房,面积小于90平方米,契税税率为网签价的1%;面积大于90平方米,契税税率为网签价的1.5%。如果是二套房,契税税率为网签价的3%。契税通常由买家承担。2、增值税及附加:房子未满2年,普通住宅和非普通住宅都需要缴纳增值税,税率为网签价的5.6%。如果房子已满2年,普通住宅免征,非普通住宅(例如公寓,别墅等)征税标准为差价×5.6%。这类税费通常是由买家承担,不过双方可以协商。3、个税:如果房子是出卖人唯一房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交。4、印花税:印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
2023-11-15 09:36:28
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新房和二手房哪个更适合刚需购房者
答:新房和二手房都是可以的,适合刚需购房者,但是,主要是看购房者个人的意愿了,并且,每个人的购房需求都是不一样的。
2023-11-15 09:32:12
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二手房中介能开发票吗
答:二手房中介是可以开发票的,一般中介都是有门店的,交了中介费可以要求对方开出对应的发票。
2023-11-14 10:22:40
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买二手房要做公证吗
答:二手房一般不需要做公证,不过如果对方有多位产权人的话,可能需要对方在卖房前做好规划。
2023-11-14 10:20:21
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二手房已过户才发现墙体渗水怎么办
答:当发现二手房有墙体渗水的问题,可以参考以下处理方式: 1. 查明渗水原因:需要确定是管道漏水还是建筑结构问题。这需要找到专业的水电工和建筑工人检查房屋的渗漏部位。 2. 紧急处理:如果发现表面部位出现滴水,可以购买防水材料进行局部补漏。对于表面渗水,使用表面防水材料涂抹在表面,具有防水效果。 3. 修补破损墙面:渗水可能意味着墙面有裂缝,需要将墙面破损部位铲除,清理基层,然后用水泥砂浆重新抹平墙面。 4. 修复水管渗漏:如果是水管漏水,需要找到漏水位置,凿开瓷砖和墙体之间的缝隙,更换水管。如果无法找到具体的水管位置,也可以使用专门的压力测试工具进行精准测试。 5. 建筑结构问题处理:如果是建筑结构问题导致的渗水,需要等待房屋下次发霉再处理。由于铲除原有腻子或老墙后新腻子或老墙与建筑接缝处容易出现渗水通道,因此需要使用防水材料进行处理。 6. 寻求专业人士帮助:如果自己处理不善,可以寻求专业人士的帮助,比如防水补漏的师傅。 在处理墙体渗水问题时,一定要小心谨慎,以免对房屋造成进一步的损害。同时,为了避免类似的问题,在购买二手房时最好查看房屋的质量,并在过户后尽快进行一次房屋检查。
2023-11-13 09:35:53
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新房与二手房为何会价格倒挂?
答:新房与二手房价格倒挂的原因主要有以下几点:1、楼市调控政策:政府对楼市进行调控,导致很多人无法购买到自己想要的房子,只能通过购买二手房来解决对房子的迫切需求。这使得二手房价格开始飙升,甚至超过了新建商品房的价格。2、房屋品质和配套设施:二手房多为现房,已装修,且社区配套成熟,相比期房的新房,优势明显。这些因素使得二手房在价格上更具优势。3、区域优势:二手房所处的区域往往具有地块及周边配套的限制,例如学区周边的二手房,使得其价格相对较高。4、市场供需关系:新房和二手房的供需关系也会影响价格。如果新房供应不足,而需求持续存在,那么新房价格就会上涨。同时,如果二手房供应过剩,那么二手房价格可能下跌。5、资金涌入:在某些政策环境下,如限购政策,投资者可能会将资金涌入二手房市场,从而推高二手房价格。
2023-11-13 10:23:09
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现房二手房一般买了多久能入住
答:现房在购买后还需要装修,从收房到装修后入住前后时间需要至少一年,因为房屋装修后还需要有一个空置时间,一般空置半年后入住较好。
2023-11-13 09:46:52
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买二手房怎么查询房屋是否被抵押?
答:1、查看房产证:一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。2、到房管交易中心查询:凡是到房管交易中心交一定费用,就可以去查案及打印备案。这种方法一般可以查到是否有抵押行为,但如果在银行办理抵押手续中的房子,资料还未送达到房管部门,这种方法是无法查出来的。3、提前打印备案:只有在交税过户前必须到房管交易中心查案并打印备案,这种方法无法查出正在银行办理抵押的房子,但可以防止房屋被多次抵押。4、在网上进行查看:实行了二手房交易网签的地区,在中介公司的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的情况。没有实行网签的地区,就只能和卖方或卖方的产权共有人、配偶(三选一)一起去房管局查询,或者受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。
2023-11-11 10:21:12
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二手房与新房的利弊有哪些
答:二手房的优势是地理位置更接近市区,周边发展时间久,配套完善,更能满足人们日常生活要求,但弊端就是楼龄老、升值空间小,周边变化的可能性很低。而新房的优势是小区环境、物管以及居住舒适度较好且升值空间更大,而弊端是地理位置相对较远一些。
2023-11-10 21:26:32
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买二手房原房主贷款没还清可以买吗
答:能。客户可以和对方办理转按揭业务,也就是由房贷的借款人出售作为抵押物的房屋,购房者购买之后,经贷款经办银行同意,由购房者继续来偿还出售人未到期的贷款。
2023-11-10 09:53:58
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二手房过户可以委托别人全权办理吗
答:二手房过户是可以委托别人全权办理的,不过需要进行公证才可以办理,没有公证的话就没有代理的权利。
2023-11-10 09:49:10
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