共为您搜索到24条关于“过户注意事项”的问答
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房贷没还完可以过户吗?
答:在正常的流程之下,如果房贷还没有还完的情况之下,是无法办理过户的,需要将贷款还完之后,才能够进行正常的交易流程。但是在实际操作过程当中也可以利用买房首付款来缴清剩余的贷款,或者是利用银行贷款来缴清剩余的贷款,促使房屋交易的成功。一般来说当房屋贷款的额度已经比较低,或者是所生贷款数目不大的情况,可以和买家商量,利用买方的首付撤销房屋抵押登记,再进行下一步的交易。
2021-03-31 10:26:14
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房屋过户需要注意什么问题?
答:1、了解当地户籍政策:由于不同的地区对于房屋户籍政策是不一样的,而购房者购买二手房之后都需要办理过户,如果购房者买房后发现房屋不能落户的话,那么对于购房者来说就是一项很大的损失,特别是在一些大城市实行落户限制,并不是买了房子就能迁入户口,为了避免出现房屋过户后自己户口迁过来的情况,一定要了解清楚当地的户籍政策。2、核实房屋产权:购房者在办理过户之前要了解清楚房屋产权,因为在二手房交易过程中,因为产权问题引发的各种纠纷有很多,比如房屋存在共有产权人,而共有产权人不同意转让房屋,或者房屋存在抵押出租的情况,如果二手房存在这些情况的话,购房者就要和卖家针对这些问题进行解决,要确保不会发生房产纠纷的情况下再来购买二手房。3、盘点房屋设备:由于二手房在出租之前都带有装修和家具,很多房主在出售房屋的时候还会赠送一些家具家电,购房者个在签合同的时候就要把这些家具家电写入到合同里面,再进行过户交接的时候方便根据合同来进行清点,尤其是对于设备的品牌型号是否能使用等都应该写清楚。4、水电气交接:在进行二手房过户的时候,购房者不能只关心房屋的产权情况,还要了解清楚房屋的水电气,并且进行过户,买卖双方需要到水电气等公司的营业网点办理相应的过户手续,同时购房者还要搞清楚原房主是否存在欠费的情况,对于有欠费的话需要原房主补缴费用,然后再来办理过户手续。5、结清二手房尾款:在进行二手房交易的时候,购房者可以预留一部分尾款来作为保障金,在房屋过户之后以及全部交易都完成之后,再来缴纳这部分房款。当房款结清的时候,购房者可以要求原房主出具收条,并注明全部房款已结清的字样,以防止原房主事后再要求购房者缴纳尾款。
2021-01-24 23:13:04
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买二手房办理过户手续需要注意些什么?
答:1、核实产权:二手房交易纠纷中因产权问题引发的纠纷不占少数,所以购房者在办理二手房过户手续之前一定要核查清楚二手房的产权。比如房屋的共有权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果二手房存在这些情况,先跟卖家针对这些问题协商解决办法,购房者一定要在确保不会产生二手房产权纠纷的情况下,再购买二手房。2、二手房设施设备清点:很多卖家在出售房屋的时候都会把室内的一些设施设备留下来,作为跟购房者议价的筹码。如果买家觉得这些东西确实有点价值,以后用得上,那就要在办理过户手续之前跟卖家确认一下设备设施的品牌、数量、成色以及能否正常使用,最好是列一张清单,以方便在房屋交接的时候按照合同约定进行清点、验收。3、注意费用结算:建议各位购房者在办理二手房过户手续的时候不要把房款一次性交完了,最后留一笔尾款,方便在交接房屋的时候结算其他费用。最好是在办理过户手续之前向小区的相关工作人员询问原房东的欠费情况,这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金。
2020-05-22 22:28:36
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什么是房产过户?房产过户注意事项有哪些?
答:过户是采用正常的程序,把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房产过户即是指房屋转让过户。房产过户过程中的注意事项如下:投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:1、当事人提供的材料是否合法、有效;2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;3、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;4、受让人按规定是否可以受让该房地产;5、买卖的房地产是否已设定抵押权;6、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;7、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。
2019-08-19 16:37:07
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二手房过户注意事项有哪些?
答:二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的。
2019-04-18 17:22:24
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二手房过户注意事项(我是买家)
答:在二手房买卖时,应注意事项共有以下几点,具体如下:1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁);4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内);6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户);7、单位房屋是否侵权 (福利分房等);8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是房) ;9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等);10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)。
2018-05-28 15:49:17
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婚前买房婚后过户注意事项有哪些?
答:婚前购得,并在婚后夫妻共同偿还贷款,根据我国《婚姻法》及其司法解释的规定,一般不会直接认定房屋所有权的归属,而是根据夫妻双方的具体情况,本着公平合理的原则依法进行分割。婚后取得房产证并不是认定房产属于夫妻共同财产的法律依据。离婚时男女双方可以就财产分割问题进行协商处理,如果不能达成协议,法院可以判决房产归婚前购房人所有
2016-01-30 13:42:18
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北京二手房,复审过户注意事项有哪些?公积金担保费一般是千分之三吗?都需要交哪些费用?
答:税是必须要交的,其他可以省的费用就是中介费了,但是界于买卖双方需要有个担保的需要是必须有个中介出面的,因为对双方来讲比较态塌实,但是如果你们是在买卖房子的中介机构办的话费用就会高一些,不如自己去找个中介公司合适,因为他们门店也是把这样的业务拿到别处或总部去做,他们要从中获利的,你要是有需要我可以帮到你85697710
2014-02-03 00:00:00
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您好,北京的二手房过户费用?二手房过户注意事项?
答:双方签订二手房自行成交版买卖合同,在合同中将双方责任义务约定详细:买卖双方身份、房屋详细坐落地址、产权证号、交易价格、付款方式、定金数额、首付数额,贷款银行及数额、尾款数额、交房时间、房屋附属设施清单、如卖方户口在所售房屋还需约定户口迁移时间、违约金的数额、过户时间等等。然后按照合同约定时间来进行操作!办理贷款时,买房人需要提供身份证、户口本(、学历证、工作收入证明已婚的话提供夫妻双方的加结婚证)、最近半年银行流水、购房资格证明,向贷款银行申请二手房按揭贷款,约定时间卖方(夫妻双方身份证、户口本、产权证)去贷款行一起签订贷款合同;银行约评估公司联系卖方去房屋实地评估,评估公司出评估报告递交银行;银行收到买卖双方所有资料和评估报告后报上级审批;贷款批贷后通知买卖双方建委过户;过户后将房本及过户契税票交银行办理抵押登记;抵押登记办理完毕银行放款到卖方账户。详细的付款及交房买卖双方按照合同约定执行即可!另外购房者需要注意贷款数额的成数不是成交价格的成数,二是评估公司评估价格的成数,计算好自己所要付的贷款之外的资金数额!税费的收费方法:1、契税,只要发生交易就要缴纳。首套购房90平米以下1个点,90平米-140平米之间为1.5个点,140平米以上为3个点(140平以上为非普通住宅),二套购房契税3%2、营业税,普通住宅满5年不征收,不满五年全额征收。非普通住宅满5年征收差额的5.5%,不满5年征收全额的5.5%。3、个税,满5年且为卖方家庭唯一住房责不征收,不满5年可按过户家的1%征收,也可按差额的20%征收。非普通住宅的鉴定标准:容积率在1.0以下;单套建筑面积140平方米以上;实际成交价格低于同级别土地上住宅平均交易价格1.2倍以上。
2014-03-08 00:00:00
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