房屋交易都需要缴纳哪些费用

答：1、交易手续费：以5元/平方米计算，买卖双方各承担总费用的50%。2、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。3、契税：契税按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。4、权证印花税：5元/本。5、登记费：如果房屋属于个人产权，100元/件;如果房屋属于其他产权，300元/件。(不仅住宅与非住宅有区别，而且有无抵押贷款也不同。若与规定不符以有关规定为准。)6、房地产经纪费(中介费)：按房屋成交价格总额的0.5～2.5%计付，买卖双方付费总和不超过成交价格的3%。7、维修基金：物业公司提供维修基金账户中卖方个人缴纳的剩余部分。买方缴纳的其他相关费用。

2023-08-14 09:18:47

二手买卖房屋交易流程是什么

答：1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立-契手续。6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。8、买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。

2023-08-14 07:45:09

房屋交易纠纷找谁投诉

答：房屋买卖纠纷可以到房产管理部门投诉。当事人可以先行协商或向房产管理部门投诉，协商、调解不成的可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向房产所在地的人民法院起诉。

2023-08-14 08:51:28

二手房买卖房屋交易流程是什么

答：二手房买卖房屋交易流程如下：1、查看房屋证照、确认房屋权属。2、确认房屋面积、落实成交价格。3、签订买卖合同、提交相关资料。4、提交资料、交纳相关费用。5、办理产权过户手续。6、划款、交房。具体交易流程可能因地区和具体情况而有所不同，建议在交易前咨询专业人士或相关部门以确认具体流程。

2023-07-31 11:35:20

房屋交易合同网签备案办理流程是什么

答：1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打的印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打的印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打的印4份，按揭贷款需打的印5份)。3、开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

2023-07-10 08:51:33

卖房子收了定金但没签合同要付违约金吗

答：卖房子收了定金但没签合同要付违约金。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方的，该合同成立。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-06-29 17:42:16

房产未过户但已签了协议有效吗？

答：房屋没过户签协议有效，房屋没过户合同也是有效的。因为按照规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力，如果对方反悔可以向人民法院提起诉讼。签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。

2023-05-26 10:06:41

法拍房可以私下交易吗

答：不可以,就算联系好了买家,合同也将被认定为无效,房屋也无法过户。拍卖期间，房产证处于查封状态，未经法院解除查封措施，不动产登记中心不得办理物权变动登记。

2023-05-09 09:24:02

亲戚要买我家房子，如何拒绝

答：坦诚相待您可以直接告诉亲戚您的想法，说出自己不想卖房子的原因。比如房屋的情况、房价波动大，或者目前自己正处于家庭稳定期、无法变动等。或者您也可以说自己还没有考虑过房子出售的问题，需要时间去思考。引导其注意其他房源您可以主动向亲戚介绍一些周围的其他房源，以期能让他们找到更符合要求的房屋。此举既能表明您的态度，又能满足亲戚的需求，也不会使您感到尴尬。提出价格高的条件如果亲戚坚持购买您的房产，您可以提出一个价格高的条件。这样，卖方就可以获得一个非常划算的价位，而买方的要求也得到了实现，一举两得。

2023-04-21 10:02:40

房屋交易，房东在外地可以异地鉴合同吗

答：房屋买卖可以异地签合同。合同有效与否主要是看合同的内容是否合法，和签订的地点没有太大的关系。如果房东居住地和房子位置不一致的，可以选择在异地签订合同，需要双方协商一致才可以，即便是发生纠纷，也只能在房屋所在地提起诉讼。

2023-04-13 04:39:55

房屋可以低价卖给子女吗

答：可以。父母可以低价将房子卖给子女。父母是该房子的所有权人；有权处分自己的财产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。因此，父母可以通过买卖、赠与等方式处分给子女。

2022-12-15 13:20:47

房屋有抵押影响房屋交易吗

答：1、房屋抵押后可以买卖，但必须要经过抵押人的同意。2、由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，如果所有权人将抵押物转让，势必影响银行实现债权，所以一般要求抵押人结清银行贷款，使抵押权消灭后，方能将房屋过户给其他人。

2022-11-26 09:19:03

房屋未交易完成能过户吗

答：1、可申请提前还款偿还完剩余贷款后，再出售如果房主有足够的资金，可咨询贷款银行，申请提前还款。等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名手续。2、由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等。3、用买方的首付款先缴清剩余贷款如果卖方剩余贷款不多，或者买房有足够的首付款，则可采取这种方式。4、如果卖方贷款100万，现在还剩30万没有还清，如果买方能支付超过30万的首付款，那么买卖双方就能顺利将房子从银行中解押出来进行交易。5、转按揭是指把房子出售或转让给第三人，由第三个人向其他银行重新申办个人住房贷款，变更借款期限、借款人或抵押物的贷款。6、转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，但有的银行是不办理这方面的业务的，另外转按揭一般是通过中介公司办理。7、用其他抵押物如果卖方有银行认可的抵押物，比如其他房产、车子等，那么卖方可以把这些抵押物抵押给银行，获得一定的贷款来还清剩余房贷。8、卖方还清房贷后解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押给银行的抵押物解押，最终完成整个交易。

2022-11-21 09:56:54

房产证还没下来最佳交易办法是什么

答：1、房产证没有下来，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字。2、然后你交这三笔钱，使得房产证上就直接是你的名字。新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证。

2022-11-17 10:25:01

房屋交易时间通常以什么为准

答：房产交易时间是以契税完税证明或房屋产权证的时间，以先取得的时间为准。房产契税完税证指的是由负责征收房产交易契税的税务部门向购房者开具的税收完税凭证。需要注意的是，在房地产交易过程中，契税完税凭证的用途更是不容忽视，二手房买卖、提取住房公积金、办理贷款等都少不了要用到契税完税凭证。

2022-11-11 09:15:21