共为您搜索到234条关于“存量房”的问答
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存量房和增量房是什么概念啊?
答:增量房俗称一手房,是指房地产开发商投入资金新建造的商品房。现在比较通俗易懂的说法就是:能增加现有房屋数量的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块,都是处于空置的房屋。
2023-07-25 17:45:06
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存量房与商品房的区别
答:1、定义存量房是指已经建成并且有人居住的房屋,通常是二手房。而商品房是指由开发商开发建造的、未经过他人居住的新房。2、产权存量房的产权是已经确立的,通常是属于个人或者企业的私有产权。而商品房的产权则是在购房者购买后才能确立,通常是属于个人的私有产权。3、价格存量房的价格相对较低,因为它们已经有人居住过,房龄较长,装修和设施也可能不太新。而商品房的价格相对较高,因为它们是新房,装修和设施都是全新的。4、购买方式购买存量房通常需要通过中介或者个人之间的交易,需要注意房屋的产权是否清晰、是否存在纠纷等问题。而购买商品房则需要通过开发商或者房产中介,需要签订购房合同、缴纳定金等。5、质量存量房的质量可能存在一定的隐患,需要购买者自行检查,如水电是否正常、房屋是否存在漏水等问题。而商品房则是新房,质量相对较好,但也需要购买者自行检查,以保证房子的质量,后期使用才会更加舒适。
2023-07-25 17:43:28
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国家会统一下调存量房贷吗
答:国家会统一下调存量房贷。对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行,但是对于已经购买的不在统计之内。
2023-07-25 09:09:17
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央行考虑给存量房降息吗?存量房房贷利率已经开始调低了吗
答:央行有可能会考虑给存量房降息,按照市场化、法治化原则,我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定,或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。央行表态有三点值得注意:一是央行承认了居民提前还款对银行经营带来的压力。二是强调要按照市场化、法治化原则,多位分析人士认为,这排除了全面调降存量利率的可能。三是提出了存量房贷利率调整可以直接降(变更合同条款)或间接降(贷款以新换旧)。成都目前执行的首套房利率,在此基础上下调20个基点,意思就是你现在买首套房,贷款利率在4%左右。随着6月份LPR下调,全国多地个人住房按揭贷款利率都做出了相应调整。
2023-07-25 09:07:57
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国家为什么不给存量贷款降息
答:1、存量房贷利率采用固定利率定价采用固定利率定价的存量房贷,在整个贷款合同期限内,贷款利率始终固定不变。只有转换为浮动利率定价的存量房贷,贷款利率才有下降的可能。2、存量房贷利率参考的LPR未下降LPR每月产生一次,但转换为浮动利率定价的存量房贷,贷款利率调整周期最短为一年。因此不管这一年中LPR如何下降,只要房贷利率调整前期参考的LPR没有下降,那么房贷利率就不会下降。3、存量房贷利率的重定价日还没到转换为浮动利率定价的存量房贷,重定价日一般是每年的1月1日。因此即使参考的LPR下降了,但重定价日一天没有到来,存量房贷利率都不会下降。存量房贷利率1月1日下降后,至12月31日保持不变。4、存量房贷利率是公积金贷款利率公积金贷款利率是个例外,它是由中国人民银行统一调整的,与LPR无关。因此若存量房贷利率是公积金贷款利率,那么不管是市场上的LPR下降,还是商业性房贷利率下降,存量房贷利率都不会下降。5、存量房贷利率是二套房贷款利率房贷利率下调,其实是针对首套住房贷款而言,二套房住房贷款利率始终是维持原有水平不变,不管是存量房贷利率还是新申请的房贷利率,二套房贷款利率下限仍为不低于同期LPR+0.6%。
2023-07-25 09:07:30
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存量房贷利率真的能下调吗
答:存量房贷利率有可能会下调,因为央行最近在国新办举行的新闻发布会上,对存量房贷利率调整作出了直接表态。央行货币政策司司长邹澜表示:“按照市场化、法治化原则,我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定,或者是新发放贷款置换原来的存量贷款”。意味着央行希望银行和借款人能够通过协商,达成一个双方都能接受的方案,来降低存量房贷利率。具体来说,有两种做法:一种是直接降,就是变更合同条款,把原来的加点幅度调低一些;另一种是间接降,就是贷款以新换旧,用一笔新发放的低利率房贷来还清原来的高利率房贷。
2023-07-22 09:01:58
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降存量房贷利率,真能救楼市吗
答:降低存量房贷利率并不能保证房价起死回生,因为房价受到多种因素的影响,而贷款利率只是其中之一。新购房人态度:尽管许多城市已经降低了新客户的贷款利率,但购房人对这种降低并不敏感,导致购房需求没有明显增加。降低存量房贷利率同样存在这个问题。即使旧的贷款利率降至与新的利率相同,没有确凿的理由说明新购房人会更积极购房。存款利率和理财收益:目前的存款利率和理财收益相对较低。因此,尽管存量房贷利率降至3.8%,对于手头有资金的人来说,这仍然是相当高的利率水平。在这种情况下,购房人更可能选择提前还贷或寻求其他投资渠道,而非被降低的贷款利率所吸引。经济基本面的影响:若没有经济基本面的好转,单纯刺激楼市可能只会引发更加猛烈的抛售潮。降低存量房贷利率的效果可能会受到整体经济环境的制约。除了房贷利率外,还需要通过其他渠道改善经济状况,如降低所得税、补贴生育家庭、减免购房税费、降低社保费用等,以实际惠及大众。
2023-07-21 09:20:30
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央行考虑给存量房降息吗?存量房利率为什么不降
答:存量房贷利率会调整。根据人行规定,针对已有的存量浮动利率的房贷,银行应与客户进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准的加点方式。存量房利率不降主要是受国家政策的影响,楼市现在需要新增量用户,从去年至今,房贷利率一降再降,特别是进入2023年以来,多地银行纷纷下调首套房贷款利率,最低降至3.7%,房贷利率进入“3时代”。银行基于商业规律和自身的考虑,想保留利润与优质客户。
2023-07-18 20:53:17
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存量房能不能办理贷款
答:存量房能办理贷款。存量房一般是被算作二手房,因此存量房贷款也就是二手房贷款。二手房贷款与新房贷款并没有申请区别,不过二手房如果房龄较长,那么会直接影响到房贷年限。
2023-06-26 09:24:48
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存量房贷利率会调整吗
答:存量房贷利率是否会调整还没有确切的消息,但是可以明确的是要下调存量房贷利率并不是一件容易的事情。存量房贷利率和现在的房贷利率差异是比较大的,如果是一刀切式地下调房贷利率,可能会带来各种套利空间,若是进行差异化下调的话,又可能会带来新的不公平。
2023-06-19 09:09:02
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存量房贷是什么意思
答:存量房贷,是指房贷新政出台前,发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。央行决定,金融机构对居民首次购买自住房、和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。
2023-06-19 09:08:07
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存量房指的是什么
答:存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,一般是指未居住过的二手房。 存量房是相对增量房来说的,增量房就是房地产开发商投资新建造的商品房,通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产,所以叫增量房。那么反过来说,当房子被买下来后,存下来了,就叫存量房。也可以简单地理解为一手房和二手房。
2023-06-19 09:07:14
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二手房是存量房吗
答:二手房是存量房,存量房和二手房的主要区别有:房屋性质不同、存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。二手房是再次上市进行交易的房产。两者市场级别不同、房屋包括内容也不同。
2023-05-31 09:11:10
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存量房的产权是多少年?
答:存量房的产权是70年。因为存量房属于商品房,一般商品房的使用年限是70年。所以存量房产权一般也是70年。当存量房产权到期之后是可以自动续期的,续期之后使用年限在30年以内,并且申请续期需要补缴一定数额的费用。
2023-05-29 11:24:27
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增量房与存量房的区别是什么
答:房屋类型不同:存量房是二手房,有库存之意,一般是已取得证件,增量房是后期规划建造的,属于尚未出售的商品房。建造时间不同:新生产的商品房是增量房,过去生产的则是存量房。
2023-05-19 05:30:53
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