共为您搜索到234条关于“存量房”的问答
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存量房贷款利率下调原来的可以调吗
答:如果房贷利率统一下调,那么以前的房贷利率也是有下调的机会的。不过,即便是能下调,也不会马上就下调。
2023-09-01 09:26:43
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存量房贷利率啥时候降
答:6月20日,据央行网站消息,最新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉,五年期LPR下调至4.2%,此前为4.3%。此次LPR下调主要是因为定价锚MLF下调及存款利率下调、两次降准降低了银行资金成本。LPR下调有助于降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本,支持信贷有效需求回暖,是“推动经济持续回升向好的一批政策措施”的一部分。
2023-08-31 23:42:57
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存量房贷利率和房贷利率区别
答:存量房贷利率指的是已经发放的房屋贷款的利率,而房贷利率则是指新发放的房屋贷款的利率。存量房贷利率在长时间内没有调整的情况下,可能存在过高的情况,不符合当前的市场利率水平。因此,对存量房贷利率进行调整是必要的。
2023-08-31 23:41:38
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存量房和二手房有哪些区别
答:1、房屋性质:存量房一般是未居住过的二手房,而二手房是在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。2、市场级别:存量房属于一级半市场,而二手房属于房地产产权交易三级市场。3、房屋内容:存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋等,都是未使用过的住宅或非住宅。而二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房等。4、证件情况:二手房是已经销售给个人或者单位,是通过了房产局的注册,而且有房产证。存量房的话则是没有销售给客户的库存,一般是登记预售证,而不是房产证,在区别上还是有差异。5、手续流程:二手房的手续和流程事项比较多,需要先看房、产权调查以及各种定金协议、贷款审批与合同签订,还要过户、房屋交接等等,其中高的手续流程事项比较多。而存量房其实相当于新房,在办理的手续上没有那么多麻烦事情。
2023-08-31 23:40:39
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存量房贷利率是什么意思
答:存量房贷利率,是指已经发放的房贷,在贷款尚未结清期间执行的贷款利率。1、房贷已经发放正在申请、还未申请的房贷都不是存量房贷。2、房贷尚未结清若房贷已经结清,贷款合同已经终止,就不存在什么房贷利率了。3、多用在商业性房贷中因为商业性房贷以前是参考贷款基准利率定价,但2020年开始,商业性房贷需要采用LPR作为定价基准,因此以前发放的、尚未结清的房贷就要进行定价基准转换,于是就有了存量房贷利率、存量房贷利率转换等说法。
2023-08-31 23:39:49
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存量房贷利率下调势在必得吗
答:存量房贷利率下调势在必得,如今央行表态,虽说尚未有明确政策出来,回应的也是客户和银行自行协商,但显而易见,这相当于打开了一道口子,给了银行和房贷客户更多灵活调配空间。接下来,如若央行正式推动该项措施,也是无意外。甚至可以说,下调存量房贷利率,几乎是势在必行。
2023-08-30 09:27:39
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存量房贷利率调不调?银行如何回复
答:招行表示“从央行的发声来看,从‘鼓励和支持’直接变成了‘指导’,我判断存量房贷利率下调也是势在必行,是大概率事件。目前来看我们已经制定了相应的预案。我们总体分了三种情景来测算:乐观情景、中性情景和不利情景。从测算的结果来看总体还是可控的,应该还在我们的掌握之中。”他同时表示,还没有最终的方案,主要考虑是现在有很多因素需要兼顾好。比如如何兼顾好因城施策的问题,在因城施策的同时又怎么考虑好公平性的问题,还有银行系统能不能支持的问题。这些都特别复杂,各个城市、各个分行不一样,很多客户的情况不一样,都要考虑到。总体来看招行会在央行的指导下按照市场化、法治化的原则稳妥地推进实施。
2023-08-30 09:27:10
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存量房与增量房是同一种吗
答:存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,一般是指未居住过的二手房。 存量房是相对增量房来说的,增量房就是房地产开发商投资新建造的商品房,通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产,所以叫增量房。
2023-08-30 09:15:36
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个人存量房贷利率要下调,对房价会有影响吗
答:1、房贷利率调降后,买家的购买力会增强,他们可以拥有更多的购买能力,从而提高房地产的需求,从而推动房价上涨。2、贷款利率的降低,使得购买者的购买成本降低,他们可以更多地投入到房地产投资中,从而推动房价上涨。3、贷款利率的降低也会导致投资者对房地产投资的信心增强,更多的投资者投资房地产,从而推动房价上涨,从而使房价受到影响。4、房贷利率下降意味着进入LPR利率时代,LPR利率是从2020年开始执行的,是指贷款市场基准利率,由多家银行共同报价再加权平均决定,既然LPR利率是市场性的,会根据市场调控变化的,若这个时候市场房贷利率下降,根据买房一族的趋利心理,大家便会纷纷挑选LPR市场浮动利率,而不是在央行调控基础上的固定利率,这也就意味着LPR利率时代的到来。5、房贷利率下降意味着消费增加,要知道买房一族为了每月还贷,平时的生活支出都是有计划的,如果这个时候房贷利率下降,造成月供减少,那计划内就会多出一笔资金,可以用于日常生活消费,提高生活质量,而消费增加,又可以拉动贷款。
2023-08-07 08:55:31
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调降存量房贷利息成趋势,“商转公”用途有多大
答:调降存量房贷利息成趋势,“商转公”贷款用途有多大需要视具体情况而定:一般来说,“商转公”是指将商业性住房贷款转换为公积金贷款。在这个过程中,职工及配偶可将个人住房商业贷款转换为住房公积金贷款,但需要满足以下条件:个人住房公积金贷款必须是首套房或第二套房;公积金账户连续缴存时间符合要求;在当地公积金管理中心有可用的公积金余额;没有不良的征信记录。按照规定,如果房贷利率是按LPR+基点的方式定价,其中基点是固定不变的,LPR则会在每个月重新定价。如果现在选择转换成LPR报价方式,则每个月的房贷利率会随着LPR的变化而变化。如果未来LPR下降,则房贷利率也会跟着下降。如果现在选择固定利率,则在整个还款期间,房贷利率将不会变化。因此,“商转公”贷款用途的大小取决于个人的具体情况,包括个人的房贷利率情况、个人住房公积金缴存情况、当地公积金管理中心的可用的公积金余额等。如果具体情况符合相关条件,并且未来LPR有下降的可能性,那么“商转公”贷款用途可能会比较大。
2023-08-07 08:57:44
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存量房贷利率下调利好哪些人
答:1、存量房贷利率的下调将对已贷款购房者产生直接的利好效果。对于已经购买了房屋并贷款的人来说,利率的下调将降低他们的还款压力,减少每月的还款金额。尤其对于购房者来说,房贷是一项长期负担,利率的下调意味着他们将能够以更低的成本还款,从而减轻经济压力,提升生活质量。2、存量房贷利率的下调将对即将购房的人带来更多的优惠。利率是购房者在贷款过程中最为关注的因素之一,降低利率将直接减少购房者的还款成本。对于即将购房的人来说,利率的下调将提供更多的购房选择和更加灵活的贷款方式,进一步刺激购房需求,促进房地产市场的稳定发展。3、存量房贷利率的下调将对房地产市场产生积极的刺激作用。房地产市场是我国经济的重要组成部分,对于经济增长、就业和消费等方面都具有重要的影响。降低存量房贷利率将增加购房者的购买能力,促进市场交易的活跃,推动房地产市场的健康发展。同时,降低利率还会引导资金更多流入房地产市场,提升市场流动性,加快房地产市场的发展速度。
2023-08-05 09:11:02
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存量房贷利率调降终于定了,你还会选择提前还房贷吗
答:面对房贷利率又降了的情况,是否选择提前还款,视具体情况而定:1、手里的余钱不少如果客户手里的闲置资金颇多,提前还贷的经济压力不大,目前也没什么投资理财打算,或者理财市场里多数产品的收益不高的话,那选择提前偿还房贷也未尝不可。在房贷利率再一次下降的基础上进行提前还款操作,应该能节省下来一笔数额不小的利息支出,是比较划算的。2、有投资理财规划如果客户针对手里的闲置资金已经有了明确的投资理财规划,且当前市场上的理财产品收益高于下降后的房贷利率的话,那其实不必将钱用来提前还房贷。本来房贷利率下调就已经能节省下一笔利息支出,再用闲置资金进行理财投资的话,还可以赚取额外的收益。
2023-08-03 09:28:40
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存量房贷利率要下降了,提前还贷会减少吗
答:提前还款在客观上对商业银行的收益有一定影响,但按照市场化、法治化原则,我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定,或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。但与此同时,降低存量房贷利率会进一步压缩银行利润空间,特别是在银行本身经营承压的背景下。因此,如何让借款人受益的同时,又较大程度降低对银行的影响是政策制定方面的难点。
2023-08-03 09:28:15
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指导银行调整存量房贷利率是怎么回事
答:存量房贷利率调整根本原因在于房贷利率“加点”幅度不变,直接原因在于居民提前还贷需求旺盛。个人住房贷款利率加点部分在合同期限内固定不变导致存量房贷与新发房贷利差走阔,催生居民“提前还贷”行为,对银行也造成“高息”资产减少的压力,或是近期央行提到存量房贷利率调整的原因所在。存量房贷年利息或超2万亿,受存量房贷利率调整影响的年利息或超4000亿。在个人住房贷款平均期限为18年的基本假设基础上,我们测算得出当前存量房贷年利息在2万亿以上,假设存量房贷利率的调整目标点是5年LPR(基准)+10bp(加点),即4.30%,存量房贷利率调整可能每年降低房贷利息超4000亿元。存量房贷利率调整或存在一定“准入”门槛。银行可能在调整过程中设置“准入”门槛,只有部分存量房贷能够得到调整。基准情形下,50%存量房贷利率实现调整,年利息总减少约2000亿,对应个人住房贷款加权平均利率下降52个bp,对银行业贷款类资产收益率的影响约10个bp,对银行业总资产收益率的影响约5个bp。
2023-08-02 09:41:09
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存量房贷利率能申请调整吗?存量房贷利率如何调整
答:存量房贷利率能申请调整。方法有如下两种:1、申请转换为LPR浮动利率存量房贷利率可以申请转换为以LPR作为定价基准的浮动利率,也可以申请转换为固定利率,但整个贷款期限内通常只能转换一次。若转换为LPR浮动利率,那么存量房贷利率在重定价日之后,会随参考的LPR利率下降而下降。若转换为固定利率,那么存量房贷利率在整个贷款合同期限内的利率水平将始终保持不变。因此,存量房贷客户想要房贷利率有所调整,申请转换为LPR浮动利率才有机会。比如:一笔20年期的存量房贷,原房贷利率是4.9%,转换为LPR浮动利率后,加点值为0.1%,重定价日是每年1月1日,参考的是每年12月20日的5年期以上LPR ,那么:由于2021年12月20日的5年期以上LPR为4.65%,因此2022年1月1日重新定价后,存量房贷利率调整为4.75%(4.65%+0.1%)。由于2022年12月20日的5年期以上LPR为4.3%,因此2023年1月1日重新定价后,存量房贷利率调整为4.4%(4.3%+0.1%)。2、申请商贷转住房公积金贷款住房公积金贷款利率是由中国人民银行统一调整的,若有一天下调了,那么存量房贷利率也会下调,不需要房贷客户主动申请。比如:自2022年10月1日起,中国人民银行将首套住房公积金贷款利率下调了0.15%,即5年以下(含5年)和5年以上已分别下调至2.6%和3.1%。那么2022年10月1日以前已经放款的存量房贷,从2023年1月1日开始,就可以按下调后的新利率执行,公积金中心会统一调整。因此,若存量房贷是商业性个人住房贷款,那么想要存量房贷利率调整,就要申请商贷转住房公积金贷款,这样房贷利率就能下调。
2023-07-26 09:35:06
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