共为您搜索到234条关于“存量房”的问答
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存量房贷利率下调,哪些城市人群降得最多?能省多少?
答:此次存量房贷利率下调有几个重要的特点。一方面,全国各地、各购房者、各购房类型普遍都享受到了存量房贷利率下调的利好政策,即从手机短信、手机银行App等方面都能了解此类政策。也有一些购房者对这个政策还不了解,建议关注一些市场报道或亲自下载手机App进行查看。若还有问题,再咨询银行客服。需要说明的是,一般情况下业主不需要操作什么,银行系统自动进行调整,10月份开始银行卡还款额就会减少。另外,此次调整可以看出,各地目前普遍都是按4.3%的利率进行的,即不是4.2%的最新LPR报价。当然海口显示默认是4.2%。我们认为,这个是银行重定价日的规定。一些贷款合同重定价日或在四季度或明年,到时候会按照4.2%进行。这次还是参照了4.3%的LPR标准的。
2023-09-26 09:25:12
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存量房贷是否都会被执行lpr
答:如果是存量贷款,银行是不会自动把用户的房贷转换成LPR的,因为这需要用户确认后才可以转换,银行不能强制给用户办理转换业务。而新申请的房贷,房贷的定价基础都是LPR+基点的模式,因此才会让用户觉得银行自动将房贷利率转换成了LPR。
2023-09-21 11:55:15
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存量房贷是指什么时候买的房子
答:存量房贷是指2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。央行当时决定,自2008年10月27日起,金融机构对居民首次购买自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,也指存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。
2023-09-21 11:54:00
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存量房有质量问题吗
答:要看房屋的具体建设方,存量房是一个概念,指的是已经办证但是还没人买的房子,每一个楼盘都可能有存量房。
2023-09-20 10:18:41
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新房是存量房还是增量房
答:新房是增量房。增量房俗称一手房指房地产开发商新建造的商品房,通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产,增量房产的原值与评估值非常接近,有利于征收房产税。存量房是指已被购买或自建并取得产权证书的房屋。
2023-09-20 08:55:37
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存量房贷利率调整能少还多少贷款
答:根据测算,本次存量房贷利率调整涉及约4000万借款人,利率调整后,这些借款人的财务负担会有明显下降,平均降幅约为0.8个百分点。这对老百姓来说是实实在在的利好,以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例,假设协商后房贷利率降至4.3%,每年可节约利息支出超5000元。从调整方式来看,四家银行均表示,客户可以采取协商变更合同贷款利率和新发放贷款置换两种方式。其中,工行明确,新发放贷款置换是指由其新发放一笔贷款,客户使用这笔贷款置换存量首套房贷。工行、农行、中行均明确指出,对于符合条件的客户,未来会进行批量下调。那么具体如何调,我们联系了四大行山东省分行,相关部室表示,具体实施方案要等总行确定。这次调整对房产市场将产生什么样的影响,来听听专家怎么说。
2023-09-19 11:59:06
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25万亿存量房贷降息倒计时是真的吗?谁最受益
答:首先,首次购房者将是最直接受益的群体之一。相比于之前的高利率,降息政策将有效降低首次购房者的还款压力。这将使得更多的年轻人有机会实现自己的购房梦想,进一步促进楼市的健康发展。其次,已经购房的居民也将从降息政策中获益。无论是资金紧张的中低收入家庭,还是对购房贷款利率有较高敏感性的居民,降息政策都将为他们减轻还款压力,提高还款能力。这将为居民提供更多的消费和投资机会,进一步拉动经济增长。第三,刚需改善型购房者也将成为降息政策的受益者。相比于刚需购房者,改善型购房者更容易获取贷款,并且更加注重按揭利率的高低。降息政策将为这一群体减少每月还款额,提高购房的实际成本,进一步激发他们的购房意愿。
2023-09-19 11:58:05
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9月25日起25万亿存量房贷降息是真的吗?存量房贷降息谁将获
答:9月25日起25万亿存量房贷降息是真的,这一调整将影响超过4000万借款人,贷款规模达到25万亿元。已经购房并贷款的借款人将受益于降低的利率,减轻经济负担并提高资金流动性。对于考虑购房的人来说,贷款购房是否适合投资取决于个人经济状况、投资目标和市场预期。购房是否适合贷款投资需要谨慎考虑。综合各种因素并做出明智的决策是至关重要的。
2023-09-19 11:57:40
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存量房贷利率什么时候降
答:2023年9月25日起,存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请,由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定,但在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度,不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款,仍纳入商业性个人住房贷款管理。
2023-09-18 17:44:03
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存量房贷款利率会统一调整吗
答:一般来说,存量房贷款利率的调整不会统一。根据中国人民银行的授权,2023年6月20日贷款市场报价利率(LPR)为1年期LPR为3.55%,5年期以上LPR为4.2%,这表明,不同期限的存量房贷款利率并不完全相同。而且,由于银行和地区的不同,存量房贷款的利率可能不同。
2023-09-16 09:03:52
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存量房贷款利率固定利率能调整吗
答:能。存量房贷款利率固定利率也可以向银行提出调整,调整后也还是固定利率,前提是国家有这个调整利率的通知。否则不能随意调整。
2023-09-16 09:02:56
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申请存量房贷利率下调的条件有哪些
答:首先,就是贷款为商业性个人住房贷款。此次房贷利率的下调,仅限于个人商业住房贷款,包括了组合贷中的商业贷款部分。而且不管是选择LPR加点利率还是固定利率的,都可以申请下调。而公积金贷款、组合贷中的公积金贷款部分以及商业用房(含商住两用)贷款,就不在利率下调之列了。其次,就是该笔贷款为首套住房贷款,如果是二套住房贷款,在符合所在城市首套住房标准的情况下,也可以申请下调。不符合首套个人住房贷款的,就没机会调了。至于首套房怎么认定,不同的城市可能会有不同,具体参考所在的城市的标准即可。再次,就是存量房贷的原有利率高于所在城市的首套住房贷款利率政策下限。
2023-09-14 13:53:19
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存量房贷利率要怎么调
答:第一类情况不需操作,银行将主动调整:原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷,将于2023年9月25日集中批量调整,批量调整后于当日起按新的利率水平执行,此前利息均按原合同利率水平计算。客户若无特殊需求,银行将主动进行批量操作。第二类情况需向银行提出申请:“二套转首套”存量房贷或不良贷款归还积欠本息的存量房贷,客户可于2023年9月25日起提出申请,经审核符合条件后按上述调整规则调整贷款利率。另外,当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷,需由客户主动申请利率调整,先按照相关要求转换为LPR定价的浮动利率贷款,再按上述调整规则调整贷款利率。
2023-09-14 13:51:28
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汉口银行首套房存量房商业贷款利率怎么调整?
答:1.对于2019年10月7日(含当日)之前发放的、已按中国人民银行公告〔2019〕第30号要求转换为贷款市场报价利率(LPR)定价的浮动利率贷款,按不低于相应期限(原贷款合同期限)LPR不加点进行调整。 2.对于2019年10月8日(含当日)-2022年5月14日(含当日)发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款,按不低于全国首套房贷利率政策下限,即相应期限(原贷款合同期限)LPR不加点进行调整。 3.对于2022年5月15日(含当日)-2023年8月31日(含当日)发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款,按不低于全国首套房贷利率政策下限,即相应期限(原贷款合同期限)LPR-20BP进行调整。 4.当前执行固定利率或贷款基准利率定价的存量首套房贷,需先按中国人民银行公告〔2019〕第30号相关要求转换为LPR定价的浮动利率贷款。固定利率贷款转换为LPR定价的浮动利率贷款,重定价日为次年1月1日,重定价周期为12个月。以贷款基准利率定价的浮动利率贷款,转为LPR定价的浮动利率贷款,重定价日和重定价周期与原合同保持一致。 (二)2022年5月14日(含当日)前发放、当前执行LPR浮动利率定价且利率不高于LPR的贷款,或2022年5月15日(含当日)后发放执行利率不高于LPR-20BP的贷款,或当前按所在城市最新政策仍属于二套房贷利率标准的贷款,均不进行利率调整。
2023-09-13 11:35:54
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存量房贷利率下调都是统一9月25日调整吗
答:根据各家银行公告,对于符合条件的存量首套房贷利率,将采用变更合同利率的方式,于9月25日起统一批量下调,无需借款人申请,新利率即日生效。具体以银行发放的通知为准。
2023-09-13 10:55:12
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