共为您搜索到89条关于“房屋预售”的问答
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取消商品房预售制度会带来哪些影响?有预售证烂尾了谁来管
答:商品房预售制度的取消,会使得住宅出让周期延长,新房的供应有所放缓,不过存量二手房供应应该能够弥补这个空缺;商品房预售制度取消,有利于规范商品房销售市场,会让开发商更加的注重商品房的质量,购房者能够得到更加安全、高品质的房子。除此之外商品房预售制度的取消,符合了购房者的利益,购房者摆脱了房产交易中处于绝对弱势的情况,不用在承担楼盘烂尾、虚假广告等风险;也能够控制商品房预售制度给银行带来的金融风险。有预售证烂尾一般由开发商负责。如果购买房屋后,房屋烂尾可以找开发商处理。如果无法协商解决纠纷,可以到人民法院起诉,维护自身合法权益。
2022-08-20 16:37:00
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房屋预售许可证怎么查
答:购房者查询《商品房预售许可证》一般来说也是有两种途径:一种就是在售楼场所进行实地查看;第二种就是到当地住房保障和房产管理局网站进行查询就可以,要在“新建商品房”栏中这个地方输入项目名称进行查询。"
2022-08-16 12:55:10
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房屋预售有哪些条件
答:国家规定开发商对外出售房屋时必须具备齐全的“五证”、“二书”;“五证”是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条
2022-08-12 17:13:40
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签房屋预售合同要注意什么
答:订立房屋预售合同的注意事项是:注意明确约定逾期交房的违约责任;明确约定面积差异的处理方式;明确约定公摊建筑面积;明确约定房产证的办理期限;明确约定房屋质量;明确约定物业方面的有关情况等。
2022-08-02 23:34:09
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开发商预售期房要办什么证?条件是什么
答:根据《城市商品房预售管理办法》第五条,商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
2022-07-31 23:53:59
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房屋预售合同与房产证有什么不同的地方
答:房屋预售合同与房产证的不同是:房屋预售合同是商品房预售的书面协议,房产证是表示房屋所有权效力的证明文件;房屋预售合同由买受人和房地产开发企业之间签署,房产证由不动产登记机关发放。
2022-07-21 18:30:03
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房屋预售许可证过期怎么办
答:预售许可证过期的,当事人需要重新申请。房地产开发企业应持有相关资料后向房地产管理局市场管理处提交许可申请;工作人员进行初审,初审通过报送复审审批;经审查申请符合许可条件的,由审核人员制作许可证书并通知申请人领取预售许可证。
2022-07-20 00:05:35
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动迁房房屋预售合同签了还能反悔吗
答:签了动迁房预售合同一般不能反悔。动迁房如果是符合法律规定的可以在市场上买卖的房屋,签了预售合同,反悔构成违约的需要承担违约责任。如果是对方反悔或者是不能归责于双方当事人的原因导致合同目的不能实现而反悔的,就不需要承担违约责任。
2022-07-20 13:07:37
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动迁房房屋预售合同签了还可以反悔吗
答:签了动迁房预售合同不能随意反悔,动迁房房屋预售合同依法成立即发生法律效力;动迁房房屋预售合同无效的,可以反悔;不具有约定解除和法定解除的条件,买方执意反悔的,需要赔付违约金。
2022-07-19 05:06:49
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为什么不取消商品房预售制度?起诉开发商有效吗
答:出现烂尾楼的情况起诉开发商是有用的。开发商不按时向购房者交付房屋是属于违约行为,那么购房者是可以要求开发商承担违约责任的。购房者在起诉的时候需要准备充分的证据材料,主要包括了购房合同,购房款发票,以及开发商逾期交付房屋的证据。关于违约金的标准,法律并没有统一的规定。首先是看双方购房合同的约定,如果没有约定或者约定不明的话,那么可以参照开发商逾期交付房屋期限,同地区,同类型房屋的租金的标准来确定违约金的标准。不取消商品房预售制度的原因:1、开发楼盘的回报周期比较长开发楼盘是一个巨大的工程,整个项目的回报周期会特别长,从拿地到最后清仓,每个环节所需资金都不在少数,因此他们需要不断增加融资渠道来保障自身现金流的平稳运行。如果不这样做,即使是资金储备再充足的房企也承担不住这样的经济和心理压力。2、房子的质量要得到保障预售制度取消后,开发商手头的周转资金势必会减少,一些撑不下去又不想放弃手头项目的开发商,可能会通过降低房屋质量等手段开源节流,房子整体寿命肯定不及之前长。如果是一些小毛病我们完全可以忽略不计,事实上的确是一分价钱一分货,若负责人更换的是房屋主要建材,在验房环节我们可能发现不了什么端倪;随着居住时间的延长,住宅的各种弊端就逐渐显露,后续发生不严重火灾或者轻微地震时,房屋的毁坏程度肯定比我们想象的要严重,但此时的开发商早就跑路,大家只能自行承担各种后果。3、银行不允许房贷业务一直占据着大量的贷款资金,而银行的主要收益来源就是贷款,若盲目取消期房预售制度,银行的经营情况将不容乐观。虽然很多金融机构都有国家做底,但究其根本它们都还只是个盈利机构,接二连三的关门倒闭依旧会对社会经济产生很大的负面影响。相较于这一点,期房预售制度存在的可能烂尾的情况根本不值一提。
2022-07-18 11:36:52
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2022商品房预售会取消吗?预售房烂尾了怎么办
答:2022商品房预售不一定会取消,目前,国家相关部门没有发布取消商品房预售相关的新闻,因此,2022年大概率是不会取消商品房预售的。对于购房者来说,如果预售房烂尾的话,那么需要搞清楚烂尾的原因,是因为开发商资金链断裂,还是因为开发商违规,或者开发商发生突发重大事件,这背后每一种原因对应的风险结果也不一样,处置方式也应该有差异,只有弄清楚了原因,才好去对症下药。不要轻易去退房,主要有两个原因,一是这个时候即便去退房了,估计也没办法按时拿到资金,可能会出现钱房两空的局面;二是一旦大家都去退房,开发商可能会雪上加霜,本来可能通过其他方式去解决的,这样就更加无法解决了,当然,这只是在开发商还能挽救的情况下。
2022-07-18 11:36:05
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为什么允许房屋预售商品房预售?取消商品房预售的可能性大吗
答:目前来说,没有取消商品房预售的信号,需要持续关注相关新闻。而商品房预售的好处如下:1、增加开发商的融资途径商品房预售使得开发企业在建设项目初期就解决了资金问题,通过回笼资金为下一步发展保驾护航。2、缓解紧张的住房需求商品房预售价格一般比现房销售价格低10%-20%,交房期为1年-2年,相对现房销售具有一定优势,刺激了消费者的购买欲望,将潜在需求转化为有效需求,为房市带来增量,有效缓解了紧张的住房需求。
2022-07-18 11:35:09
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预售资金监管属于哪个部门管
答:商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管,房地产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户。
2022-07-15 08:56:25
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房屋预售合同与房产证有哪些不同的地方
答:房屋预售合同与房产证的不同之处是:房屋预售合同是商品房预售的书面协议,房产证是表示房屋所有权效力的证明文件;房屋预售合同由买受人和房地产开发企业之间签署,房产证由不动产登记机关发放。
2022-07-12 00:52:02
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房屋预售合同是否有效
答:房屋预售合同在已取得商品房预售许可证明的情况下依法成立即有效,出卖人未取得商品房预售许可证明的与买受人订立的认购书无效,但在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。当事人必须具有书写能力、意思表示必须自愿真实,合同内容必须合法、符合法律规定的形式。
2022-06-30 18:58:39
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