无商品房预售许可证可以买卖房屋吗？

答：开发商没有商品房预售许可证，不可以以预售的方式买卖房屋。根据《城市商品房预售管理办法》第六条的规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条规定，违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

2022-11-22 10:08:31

预售登记后什么时候能办理房产证

答：根据法律规定，开发商应当在商品房交付使用后90日内办理房屋权属登记。1、根据商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。也就是说如果是期房，已经交房有90天了还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证，业主有权利向开发商讨要说法，可以维权了。实际上，即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间，期房的购房者也应在房屋交付使用，也就是开发商交给你房屋钥匙后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。

2022-11-11 09:44:16

没有房屋预售证能买吗

答：没有预售证的房子是不能买的。因为房子未获得预售证，开发商将无法办理竣工验收手续，且房子无法备案登记，购房者购买的房子更无法在房屋登记部门办理房产证，即使是你入住了依然无法办理房产证。将来不管是想外售还是拆迁补偿，都难上加难。

2022-10-10 09:41:36

出卖人未取得商品房预售许可证明，其与买受人签订的房屋预售合同是否有效

答：出卖人未取得商品房预售许可证明，其与买受人签订的房屋预售合同无效。预售房的出卖人应当持有合法有效的预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法预售许可证的可以认定为有效。

2022-09-28 13:03:05

商品房预售应当具备的五证是哪几个

答：商品房的五证包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

2022-09-22 10:10:43

无商品房预售许可证可以买卖房屋吗

答：未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。没有取得预售许可证开发商是不能销售商品房的。

2022-09-22 10:09:02

没有取得房屋预售许可证会怎么样

答：没有取得房屋预售许可证合同无效。房屋没有预售许可证明代表项目手续不全，房屋无法办理房产证，开发商无证预售的行为违反法律规定，其存在极大风险、建议不要购买。

2022-09-20 21:39:55

房屋预售合同能贷款吗

答：预售合同是可以办理贷款的，也就是期房贷款，对于银行来说期房现房都一样，只要有能够抵押的房产和已经备案过的合同就行。预售房同样也可以当做抵押物，由于新房市场主要以期房居多，实际上期房贷款还更多一些。

2022-09-21 09:20:23

房屋预售合同是什么

答：房屋预售合同是房地产开发企业与购房者约定由购房者交付定金或预付款，在未来一定日期拥有现房的交易合同。预售合同的适用对象是期房，是附加期限的交易行为，具有较强的国家干预性。

2022-09-15 08:15:41

取消预售制对购房者的好处有哪些

答：1、不怕买到烂尾房：现房销售的好处在于，房子会直接建至封顶后才会推入市场销售，不会再有什么提前认筹或认购，开发商拿钱卷款跑路；房企无序扩张，后续资金回笼困难，导致资金链断裂；房企挪用预售资金投资等等问题，购房者对这部分风险都能彻底避开。2、减少土地占用：烂尾房的问题在于不能住不能转手，房子占用土地，却没有任何实用价值，又不能直接收回，因为很多住户的血汗钱压在里面。土地是不可再生资源，烂尾房不拆迁不处理，土地就无法继续利用，如果能全面实现现房出售，这些土地上的房产将都能物尽其用，避免资源浪费。3、房屋质量能提前检验：期房和现房的区别在于，期房的质量要等到交房时，业主才能检验，而这个过程中，频繁出现的就是房子的预测面积和实物不符，质量不达标等等问题，引发的就是开发商和业主的交房纠纷。面对交了钱的房子，开发商不会轻易退费，业主只能选择要么吃哑巴亏收房，要么再花钱打官司受气。而现房的好处就是，交款之前，你能够先实地看房，确定房子质量可以接受，再签合同交钱，切身利益得到更好的保障。4、能直接装修或拎包入住：购买期房，只能从图纸还有沙盘里想象房子建成是什么样子，交钱后，还等几年才能拿到房子，还要做好房子延期交付，可能烂尾的心理准备，入住时间遥遥无期。但是现房可以直接收房装修，如果买的是带装修房，基本能拎包入住，对于工作党来说，要省时省力。

2022-09-13 11:37:08

房屋预售合同编号在哪

答：房屋预售合同的编号一般都是在合同第一页的右上角，但是咱们要注意房屋预售合同只是你和开发商之间拟定的一份意向合同，并不是买卖合同本身，因此是查不到房屋证书编号及贷款合同编号的。"

2022-08-31 10:06:04

房屋预售合同解除,应该谁来偿还银行贷款呢

答：解除房屋预售合同后由开发商偿还银行贷款。房屋预售合同解除贷款合同随之解除，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人，因解除贷款合同产生的银行损失可由买房人进行合理承担。

2022-08-22 00:20:21

取消商品房预售制度会带来哪些影响?有预售证烂尾了谁来管

答：商品房预售制度的取消,会使得住宅出让周期延长,新房的供应有所放缓,不过存量二手房供应应该能够弥补这个空缺;商品房预售制度取消,有利于规范商品房销售市场,会让开发商更加的注重商品房的质量,购房者能够得到更加安全、高品质的房子。除此之外商品房预售制度的取消,符合了购房者的利益,购房者摆脱了房产交易中处于绝对弱势的情况,不用在承担楼盘烂尾、虚假广告等风险;也能够控制商品房预售制度给银行带来的金融风险。有预售证烂尾一般由开发商负责。如果购买房屋后,房屋烂尾可以找开发商处理。如果无法协商解决纠纷,可以到人民法院起诉,维护自身合法权益。

2022-08-20 16:37:00

房屋预售许可证怎么查

答：购房者查询《商品房预售许可证》一般来说也是有两种途径：一种就是在售楼场所进行实地查看;第二种就是到当地住房保障和房产管理局网站进行查询就可以，要在“新建商品房”栏中这个地方输入项目名称进行查询。"

2022-08-16 12:55:10

房屋预售有哪些条件

答：国家规定开发商对外出售房屋时必须具备齐全的“五证”、“二书”；“五证”是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条

2022-08-12 17:13:40