共为您搜索到89条关于“房屋预售”的问答
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大家说说什么是商品房屋预售登记备案?
答:答:一、什么是商品房预售登记备案?(一) 商品房预售登记备案的目的:在我国商品房预售过程中,开发房商与预购人签订了商品房预售合同之后,预购房屋的购房者就享有了房屋购买的债权,但实际上房屋仍由开发商占有。开发商虽然负有在约定的时间转移房屋所有权的义务,但当房屋价格不断上涨的情况下,开发商很有可能将房屋卖给第三人,即出现一房多卖的情况。为保护购房人的利益,保证商品房交易安全,维护商品房交易秩序,《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第27条规定:“预售商品房合同签订后,预购方尚未取得房屋所有权证之前,预售方未经预购方同意,又就同一预售商品房与他人签订预售合同的,应认定后一预售合同无效;如后一合同的预购方已取得房屋所有权证的,可认定后一合同有效,但预售方给前一合同的预购方造成损失的,应承担相应的民事责任。”由此不难发现,虽有法律对于开放商违约时给与了购房者经济上的救济,但开发商的处分行为并未得到充分控制,购房者的交易目的并没有实现。商品房登记预告的出现弥补了预售备案制度的不足。二、 什么是商品房登记预告?(一)预告登记制度具有如下特点:1、根据物权法定原则,预告登记制度作为我国《物权法》规定的不动产物权登记制度中的重要制度之一,其性质与法律效力均有明确规定;而我国对商品房预售登记备案制度并没有明文规定。2、预告登记制度是对权利人享有的物权请求权的登记,使其具有物权效力,具有合理性;而商品房预售登记备案制度是对商品房预售合同的登记,使其具有物权效力存在理论上的障碍。3、预告登记制度是权利人根据私法行使私权的行为,是“意思自治”原则的体现,更好地体现了房地产市场的经济性,提高了效率;而商品房预售登记备案制度是预售人依据公法进行的,具有行政强制性。4、预告登记制度适用的范围更为广泛,依据《物权法》第二十条第一款的规定,只要是当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,都可以按照约定向登记机构申请预告登记;而商品房预售登记备案制度只适用于商品房预售。(二)怎么进行商品房登记预告:1、商品房买卖合同登记备案后,购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记。2、约定后,购房者到房地产管理部门进行申请,经过受理审核后,由房产管理部门记载于登记簿,购房者交费后领取登记证明。3、办理登记预告需要提交的材料有:预告登记申请书;申请人的身份证明;已登记备案的商品房买卖合同,以及当事人关于预告登记的约定;买受人单方申请预购商品房预告登记,出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的,买受人应当提交相应的证明材料;其他必要材料。办理商品房登记预告一般需要10个工作日。登记费为80元。在这里还要提醒大家,签订商品房买卖合同后,如果开发商未按照约定申请预告登记,购房者可以单方申请预告登记。预告登记可以和商品房买卖合同备案手续合并申请办理。
2023-04-11 16:30:29
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房子预售需要哪些证件
答:身份证:购房人及其家庭成员的身份证明,包括购房人及配偶、父母、子女等。户口本:购房人及其家庭成员的户口簿。婚姻状况证明:购房人的婚姻状况证明,包括结婚证、离婚证、丧偶证明等。收入证明:购房人的收入证明,包括工资证明、纳税证明等。购房资金证明:购房人提供的购房资金
2023-04-08 09:33:40
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买房预售房什么意思
答:房子预售就是一种新型的买卖房产形式,这种形式是给卖房者一个期限,交了钱之后,在未来的某一个时间会拥有这套房产,但是这样的交易带有一定风险。
2022-12-13 09:27:35
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无商品房预售许可证可以买卖房屋吗?
答:开发商没有商品房预售许可证,不可以以预售的方式买卖房屋。根据《城市商品房预售管理办法》第六条的规定,商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条规定,违反本条例规定,擅自预售商品房的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。
2022-11-22 10:08:31
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预售登记后什么时候能办理房产证
答:根据法律规定,开发商应当在商品房交付使用后90日内办理房屋权属登记。1、根据商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日。3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。也就是说如果是期房,已经交房有90天了还没有拿到房产证,或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证,业主有权利向开发商讨要说法,可以维权了。实际上,即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间,期房的购房者也应在房屋交付使用,也就是开发商交给你房屋钥匙后90日内取得房产证,否则,开发商也要承担违约责任。
2022-11-11 09:44:16
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没有房屋预售证能买吗
答:没有预售证的房子是不能买的。因为房子未获得预售证,开发商将无法办理竣工验收手续,且房子无法备案登记,购房者购买的房子更无法在房屋登记部门办理房产证,即使是你入住了依然无法办理房产证。将来不管是想外售还是拆迁补偿,都难上加难。
2022-10-10 09:41:36
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出卖人未取得商品房预售许可证明,其与买受人签订的房屋预售合同是否有效
答:出卖人未取得商品房预售许可证明,其与买受人签订的房屋预售合同无效。预售房的出卖人应当持有合法有效的预售许可证,未取得预售许可证进行预售的行为属于违法,与买受人订立的合同应当认定为无效,但在起诉前取得合法预售许可证的可以认定为有效。
2022-09-28 13:03:05
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商品房预售应当具备的五证是哪几个
答:商品房的五证包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
2022-09-22 10:10:43
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无商品房预售许可证可以买卖房屋吗
答:未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售,具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件,换句话讲,也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书,都要求签订双方具备主体资格,消费者作为买方要具备民事行为能力,开发商作为卖方要具备销售资格,这样双方签订的合同才能认定为有效。没有取得预售许可证开发商是不能销售商品房的。
2022-09-22 10:09:02
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没有取得房屋预售许可证会怎么样
答:没有取得房屋预售许可证合同无效。房屋没有预售许可证明代表项目手续不全,房屋无法办理房产证,开发商无证预售的行为违反法律规定,其存在极大风险、建议不要购买。
2022-09-20 21:39:55
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房屋预售合同能贷款吗
答:预售合同是可以办理贷款的,也就是期房贷款,对于银行来说期房现房都一样,只要有能够抵押的房产和已经备案过的合同就行。预售房同样也可以当做抵押物,由于新房市场主要以期房居多,实际上期房贷款还更多一些。
2022-09-21 09:20:23
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房屋预售合同是什么
答:房屋预售合同是房地产开发企业与购房者约定由购房者交付定金或预付款,在未来一定日期拥有现房的交易合同。预售合同的适用对象是期房,是附加期限的交易行为,具有较强的国家干预性。
2022-09-15 08:15:41
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取消预售制对购房者的好处有哪些
答:1、不怕买到烂尾房:现房销售的好处在于,房子会直接建至封顶后才会推入市场销售,不会再有什么提前认筹或认购,开发商拿钱卷款跑路;房企无序扩张,后续资金回笼困难,导致资金链断裂;房企挪用预售资金投资等等问题,购房者对这部分风险都能彻底避开。2、减少土地占用:烂尾房的问题在于不能住不能转手,房子占用土地,却没有任何实用价值,又不能直接收回,因为很多住户的血汗钱压在里面。土地是不可再生资源,烂尾房不拆迁不处理,土地就无法继续利用,如果能全面实现现房出售,这些土地上的房产将都能物尽其用,避免资源浪费。3、房屋质量能提前检验:期房和现房的区别在于,期房的质量要等到交房时,业主才能检验,而这个过程中,频繁出现的就是房子的预测面积和实物不符,质量不达标等等问题,引发的就是开发商和业主的交房纠纷。面对交了钱的房子,开发商不会轻易退费,业主只能选择要么吃哑巴亏收房,要么再花钱打官司受气。而现房的好处就是,交款之前,你能够先实地看房,确定房子质量可以接受,再签合同交钱,切身利益得到更好的保障。4、能直接装修或拎包入住:购买期房,只能从图纸还有沙盘里想象房子建成是什么样子,交钱后,还等几年才能拿到房子,还要做好房子延期交付,可能烂尾的心理准备,入住时间遥遥无期。但是现房可以直接收房装修,如果买的是带装修房,基本能拎包入住,对于工作党来说,要省时省力。
2022-09-13 11:37:08
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房屋预售合同编号在哪
答:房屋预售合同的编号一般都是在合同第一页的右上角,但是咱们要注意房屋预售合同只是你和开发商之间拟定的一份意向合同,并不是买卖合同本身,因此是查不到房屋证书编号及贷款合同编号的。"
2022-08-31 10:06:04
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房屋预售合同解除,应该谁来偿还银行贷款呢
答:解除房屋预售合同后由开发商偿还银行贷款。房屋预售合同解除贷款合同随之解除,出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人,因解除贷款合同产生的银行损失可由买房人进行合理承担。
2022-08-22 00:20:21
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