共为您搜索到1053条关于“回迁房”的问答
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回迁房怎么买卖
答:1、确认产权情况:在购买回迁房之前,需要确认该房屋的产权情况,包括房屋是否取得房产证、产权年限、土地使用权等情况。建议购买者咨询当地房管部门或者相关律师,确保房屋的合法性和安全性。2、签订买卖合同:在确认房屋的产权情况后,买卖双方需要签订正规的房屋买卖合同。合同中应包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、过户手续等内容。3、支付房款:根据合同约定,购买者需要支付相应的房款。一般来说,房款可以分批次支付,具体应按照合同规定执行。4、办理过户手续:在签订合同并支付房款后,买卖双方需要到当地房管部门办理过户手续。在办理过户手续时,需要提交相关证明材料,如回迁安置协议、房产证等。5、领取新房产证:在过户手续办理完毕后,购买者可以领取新的房产证,正式成为该房屋的合法所有人。
2023-11-20 15:09:46
4个回答 -
商品房和回迁房质量有区别吗
答:一般来说,商品房和回迁房在质量上没有明显区别。商品房是由房地产公司开发的,符合国家规定的建筑标准,产权可以自由交易。而回迁房则是在拆迁改造时,被拆迁人获得的经济补偿房。虽然回迁房在建筑标准上可能稍低于商品房,但一般也能满足基本居住需求,而且在建筑质量、安全、环境等方面,国家也有严格的规定和标准,因此一般来说商品房和回迁房在质量上没有明显差别。当然,不同开发商、不同地区、不同施工项目的回迁房在质量上可能存在差异。具体质量如何,还需要根据具体情况进行分析。
2023-11-13 10:28:39
1个回答 -
回迁房可以更名吗
答:回迁房不能直接更名。因为回迁房属于安置房大产权,是通过拆迁补偿的方式获得的,在办理房本之前更名需要房本下来才能过户更名。另外,还需要看房主是否有回迁协议,如果有的话,不用等5年后才能办理过户更名,但所需要缴纳的税费要比商品房多出3%。如果没有回迁协议,则需在房本下来满5年后才能办理过户更名。因此,从交易安全的角度出发,建议先去当地房地产管理部门咨询一下该安置房更名的情况。
2023-11-02 14:11:58
3个回答 -
回迁房需要交什么税
答:购买回迁房需要缴纳的税费主要包括契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。具体费用标准可能因地区而异,可以咨询当地房管部门或相关机构获取准确信息。
2023-10-23 11:50:54
3个回答 -
回迁房能购买吗?
答:回迁房是可以购买的。购买回迁房需要满足以下条件:1、借款人信用良好,具有稳定的职业和收入。2、已参加住房公积金制度,夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。3、具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。在办理回迁安置过程中,如因所需要购买的房产面积房款增加而资金不足时,可以向市级住房公积金管理申请住房公积金贷款。需要注意的是,购买回迁房可能存在一定风险,建议在购买前详细了解相关政策和风险,谨慎决策。
2023-10-18 11:34:28
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回迁房和商品房的质量区别是什么
答:回迁房和商品房的质量区别可能包括以下方面:土地性质:回迁房的土地通常是划拨土地,而商品房的土地性质通常为出让土地。这意味着回迁房没有缴纳土地出让金,而商品房则已经缴纳了土地出让金。产权:由于土地性质的不同,回迁房的产权可能不如商品房完整。一些回迁房可能没有独立的房屋权证,而商品房通常具有完整的产权。交易限制:回迁房通常是拆迁安置的结果,其买卖可能受到当地政府相关的地方政策的约束,而商品房在满足当地城市限售政策的情况下可以上市交易。房屋质量:由于利润空间和建筑标准的差异,回迁房的质量可能不如商品房。开发商在建设商品房时通常会更加注重房屋质量,而回迁房的建筑商可能能偷工减料以增加利润。需要注意的是,这些区别并非绝对,具体情况可能因地区、政策等因素而有所不同。在购买房屋时,请务必仔细了解相关政策和房屋的具体情况。如果有任何疑问,可以咨询专业的房地产顾问或律师。
2023-09-25 09:14:20
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回迁房有证和商品房一样吗
答:回迁房有证和商品房不一样,回迁房与商品房虽然在房产证上没什么较大的区别,但是上面所登记的信息会存在一定的差异,商品房房产证上的信息为商品房,而回迁房房产证上的信息通常是要根据拆迁房产的类型来决定的,可以是商品房,也可以是经济适用房,所以回迁房和商品房是有所不同的。如果是回迁房,在上市交易的时间会受到一定的限制,而且出售的金额也会偏低。在购买回迁房时,首先要了解一下房产证上的信息,而且一定要购买有房产证的房屋。
2023-09-25 09:20:03
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回迁房可以买吗有没有保障?
答:回迁房可以买卖,受法律保护。回迁房是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子。只要买卖双方是在平等、自愿基础上签订的房屋买卖合同,出于双方的真实意思表示,合同内容并未违反法律强制性规定或者社会公共利益,该房屋买卖合同应为合法有效,受法律保护。
2023-09-16 11:02:30
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回迁房有房本吗
答:是有房本的,但获得房本需要至少居住满五年的时间,才可以进行申请领取房产证。所谓回迁房,是根据相关的规定,将房子拆除之后补贴的房子,一般建在集体土地上面,但是他也是有房本的回迁房。
2023-08-24 16:18:57
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回迁房一般都给多大面积选择
答:拆迁分的回迁房,它的面积有大有小,比较大的回迁房面积可能达到了140~150平,还有一些小户型的房子,面积大约在70~90平米,比较中等的面积在90~120平米之间。房屋拆迁补偿时,会根据你家的人数及被拆迁房的面积进行分配。
2023-08-20 11:43:08
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回迁房面积和房产证上面的面积一样大吗
答:是一样大的,因为后期只要你取得了房产证,上面注明的面积就是根据你所分配的回迁房面积实际测量得来的。如果出现了失误,与补偿协议当中的面积不相符,可以与拆迁办的工作人员协商解决方法。如果不能够协商,可以通过法院提起诉讼要求进行补偿。
2023-08-19 18:24:02
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城中村改造回迁房有大红本吗
答:要看城中村改造项目是回迁安置房还是经济适用房,如果是经济适用房,可以销售,它就和普通的商品房一样,拿到五证,就能够在市场上交易,后期就能够拿到大红本。但是有些项目是回迁安置房子,土地性质是划拨的,没有缴纳土地出让金,后期就不能够颁发大红本。
2023-08-20 09:00:47
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回迁房如何换大的
答:如果还没有签订拆迁的补偿协议,可以选择产权置换的方法,与住建委的工作人员沟通,再了解一下具体的价格,然后补齐中间的差价。同时还要考虑更换的面积,了解价格后按照实际的面积来重新计算,这样就能够将小的面积换成大的面积。
2023-08-20 05:17:30
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回迁房怎么增大面积
答:如果还没有签订回迁协议,可以带上证明被拆迁房面积的相关资料,然后到当地的拆迁办,通过工作人员的协商,看是否能够更换一个面积稍微大一些的房子。当然增大的面积部分,要有一定的差价,需要多贴少补。
2023-08-19 09:26:56
3个回答 -
回迁房添面积怎么算
答:超过了面积,需要补上剩余面积,具体要补多少钱,要跟开发商或者跟政府来谈。如果你是贫困户或者是低保户,还能够得到更多的补偿,关于每平方多少价位,也要根据每个地区的政策来决定。
2023-08-16 05:27:26
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