共为您搜索到98条关于“定价”的问答
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lpr重定价日怎么选?
答:房贷月供仅在“重定价日”进行调整。这也意味着,在“重定价日”之前,贷款人还是要按照调整前的较高利率还房贷。根据央行的公告,“金融机构与客户协商定价基准转换条款时,可重新约定重定价周期和重定价日,其中商业性个人住房贷款重新约定的重定价周期最短为一年。”在实际操作中,银行一般给贷款人两个重定价日的选项:“每年1月1日”或者“贷款发放日”,贷款人需要二选一。为了能够将本次LPR下调带来的实惠尽早反应在房贷里,建议在“每年1月1日”和“贷款发放日”中选择离当前“最近”的那个日期作为重定价日。这里需要指出的是,离当前“最近”的日期,不一定是“贷款发放日”。在上个例子中,假设贷款发放日为7月1日,当前时间(4月份)离7月份要比次年1月份要“近”一些,但如果贷款人的贷款发放日为2月1日,则当前时间离次年1月更近,则“1月1日”是一个更好的选择。
2020-04-30 13:44:19
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不同期限贷款应该选择哪个期限品种的LPR定价?
答:目前LPR有1年期和5年期以上两个期限品种,1年期和5年期以上的贷款利率有直接对应的LPR作为基准,1年期以内、1年至5年期贷款利率的参考基准,可由银行在二者之间自主选择。参考基准确定后,可通过调整加减点数值,体现期限利差因素。
2020-03-30 14:02:40
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买公租房是按什么标准定价的?
答:公租房定价不能超过周边同质量同面积出租房房价的60%。关于公租房的价格,有三个要点,第一:不会随便,公租房的价格是两年一审,不像外面租房,想涨就涨。第二:不会赶你走。第三:租满5年可以买我接触到很多申请人都是打算5年后买过来的。
2020-02-20 11:52:19
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开发商怎么为房子定价的?
答:1、首先是土地费用,包括:土地合同价、拆迁补偿费、契税等费用。2、开发前期的费用:开发过程中需向政府以及请中介机构服务交纳的费用。3、建筑安装工程费用:包括房屋本体、室外工程、部分绿化费用等。4、设备及工器具购置费:如工程需要的电梯等设备的购置及安装费用。5、配套工程费:为满足小区整体服务所建的公用设施的费用。6、预备费:按投资等级提取一定比例,以补充项目建设的不确定因素。7、管理费用:从立项、建设、竣工验收、交付使用等全过程管理所需费用。8、贷款利息:项目建设期内因贷款应偿还的借款利息。9、销售费用:房屋销售过程中因广告宣传等产生的一些费用。10、税金:房地产开发必须交纳的营业税、土地使用税等税金。11、利润。12、其他应对不可控因素的费用。
2020-02-04 14:37:33
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房贷利率“重新定价”该怎么算?
答:举个例子:某购房者在2015年办理房贷,享受了基准利率9折优惠,即实际执行贷款利率为4.41%(4.9%*0.9)。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%,如果借贷双方在明年3月30日确认转换定价基准,则加点幅度为-0.39%(4.41%-4.8%=-0.39%)。如果以后LPR发生变化,执行利率则变为LPR-0.39%。另一位购房者在2018年购房,此时贷款利率已变为基准上浮15%,即5.635%。该购房者选择在明年5月1日转换定价基准,则加点幅度为0.835%。以后LPR发生变化,执行利率变为LPR+0.835%。虽然LPR每个月都会变,但根据央行规定,借贷双方可重新约定重定价周期和重定价日,重定价周期最短为一年,即LPR最快也是一年变化一次。
2020-01-09 14:11:21
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房贷利率重新定价,怎么选更划算?
答:专家表示,对于贷款剩余期限较短,贷款剩余额度也较少的购房者,两种方式的差别不大。但对于贷款额度和贷款年限都比较长的购房者,选择随行就市更有利。中国银行研究院首席研究员 宗良:从利率变动的总体趋势上来看,无论从全球还是从国内环境上,利率下行的概率要大于利率上行的概率。假如说贷款量较大,贷款期限较长,那么这个时候我们认为,按照LPR加点的方式来选择,可能最为有利。
2019-12-30 11:17:23
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房贷利率重新定价是什么意思?
答:按照规定,借款人可与银行协商确定将定价基准转换为LPR,或转换为固定利率,借款人只有一次选择权,转换之后不能再次转换。定价基准转换为LPR的,加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值(可为负值),在合同剩余期限内固定不变;转换时点利率水平保持不变;借贷双方可重新约定重定价周期和重定价日,重定价周期最短为一年。黄经理告诉记者,也就是说你有两种选择: 选择一,选择固定利率,就是维持当前利率水平不变,以后都不受LPR利率变化影响。选择二,选择“LPR+加点”利率。LPR每月公布一次,可升可降。你以后的房贷利率也是可升可降的,月供也是可能变多或变少的。更重要的是,借款人只有一次选择权,转换之后不能再次转换。
2019-12-30 11:16:17
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如何对自己的房屋定价?
答:一、房龄对于二手房来说,房龄对于房价的影响还是比较大的,一般而言次新房的价格较高,其次是5~10年房龄的房子,而超过20年房龄的老房子,售价一般较低。当然,在此也要说明,受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其性在定价上忽略减分因素,部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外,房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体(或贬值)幅度。二、地段较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕,不再有新项目产生的情况下,房产地段本身的性就会带来不可估量的价值空间。另外,一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。三、外部环境所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高,所以比较容易出手,如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。四、楼栋好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。
2019-12-13 10:27:10
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卖二手房怎么定价比较好?
答:1、进行区域价格调查;2、对手中的房产进行价值评估;3、确定心理价格底线;综合以上三点来定价,定价的时候还需要预留一定的砍价空间。
2019-12-11 18:35:00
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卖房前,怎么给房子合理定价
答:一、咨询周边中介机构 中介机构工作人员对小区周边成交及供需情况比较了解,可以结合实际情况给出建议,再根据中介机构的建议和房屋实际情况定价。 二、结合房屋情况定价 定价时要根据交通状况、地理位置、建筑年代、建筑质量、建筑形式、房型结构、社区环境、生活配套、物业管理等几个方面综合考量。 三、结合购房成本 除去房款外,二手房购房成本还需考虑税费,在卖房时可以根据房屋税费适当加减房价。 四、根据售房急迫程度定价 若房主着急出售,可以适当调整心理预期,尤其是要求特定付款方式的情况下,可以调低房屋售价,便于更快出售。
2019-09-25 09:58:31
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房地产开发商是如何定价的
答:1、成本加成法(开发成本加利润分摊到单位建筑面积上确定价格) 开发商开发物业当然不能忽略其基本成本,建造之前的成本预算在很大程度上影响终销售价格。建造成本含土地使用费、公共设施配套费、建筑材料和人工费以及多种相关税费等,这些均为硬性成本,不太可能避免,开发商一般在成本的基础上加以适当的利润来确定房价。 2、市场比较法(以周边市场同类型物业作参考,定出一个合适价格) 这是市场上使用多也符合市场行为规则的定价方法。反过来,也为购房者判断房价高低提供了一种方法。总体市场影响区域市场,通过自身物业的相关指标(如绿化、小区配套、朝向、房型设计等),与周边相关物业指标进行对比,得出双方在物业的优劣比较,再相应定出一个价格。因此,同一区域物业的价格都会在一个相差不多的范围内。区域价格影响着个案的价格,个案的价格差异往往反映了个案空间的特殊性。
2019-08-27 13:43:14
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卖二手房怎么定价?
答:1、区域价格调查二手房定价的名列前茅步是区域价格调查,在做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格,又要结合自己手中二手房的实际情况。可以通过询问同小区新迁入业主的购房单价、查看本小区二手房中介公司的成交记录及成交价格、网络发布出售二手房信息并虚拟一个临时价格来获取反馈信息等途径进行。2、对房产进行价值评估通过了名列前茅步区域价格调查后,下面要做的就是对手中自己的房产进行细致的价值评估,为将要出售的二手房确定一个合理的价位。了解手中的二手房相比于其他二手房产的优势在哪、劣势又有哪些,只有对自己的房产做到心中有数才能制定出一个准确的价位。3、确定心理价格底线在了解了自己房产的价值之后就要确定心理价格底线了。在确定这个底线时首先要以自己的资金需要量(假设为将要升级房产)为依据,事先计算好新购入房产所需的资金量、首付比例、月供数额等金额。制定这个价格要时不能背离自己手中房产的实际价值,切不可将底线定得过高,造成二手房长期卖不出去的现象。4、预留一定的砍价空间在确定了心理价格底线之后,卖方应该根据自己的实际情况为二手房价格预留一定的砍价空间,这也是为买方在购买你手中房产时寻求心理平衡的重要方法。具体方法是:如果急于出售房产的话,这个砍价空间应在心理价格底线上上浮3%——5%;而对于并不急于出售手中房产的卖家而言,砍价空间在心理价格底线上上浮5%——10%也是合理的。
2018-06-09 17:21:12
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怎么对自己的房子定价?
答:房屋评估计价方法:以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值)、根据评估的房屋新旧程度、计算房屋现值(净值)。其计算公式如下:房屋重置完全价值(原值)=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值房屋现值(净值)=房屋重置完全价值(原值)×评估的房屋新旧程度(%)房屋应提折旧=房屋重置完全价值(原值)-房屋现值(净值)年折旧额=房屋重置完全价值(原值)×(1-残值率)÷耐用年限年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值(原值)×100%尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度(%)
2018-04-11 13:53:50
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出售二手房该如何定价?
答:1、二手房的成交价,一般是由买卖双方协商后的价格,因此,每套房的买卖双都不一样,个体差异较大,售房方可以参考在网上查询同小区同面积的房屋出售价,然后根据自己的实际情况进行定价,装修、配套、楼层比别人好,自然价格要高一些.如果急于出手,价格自然要低一些才能吸引到买方。2、也可以参考当地二手房中介公司给的建议。
2018-03-24 11:22:51
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请问帅丰的集成灶定价如何?
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2018-03-13 09:42:48
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