共为您搜索到132条关于“买房过户”的问答
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买房公证不过户,对买家有没有影响?
答:一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同,也进行了公证,但法院就此类纠纷判决时,不一定会判房子属于购房者。二、房屋权利受到限制。比如,房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等,使房子被查封、抵押,卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收、拍卖,购房者只能向卖房者要求返还本息。三、房屋共有人不同意卖房。四、卖房者对房屋没有产权,只有使用权。五、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后,是无法取得合法房产证的,如不符合城市规划,政府可以对这类房屋进行无偿拆除,所有损失只能购房者自己承担。这里要提示,房产证已经变更为不动产权证书。
2021-04-29 15:42:25
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买房过户需要什么手续和费用?
答:过户的手续:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的bai约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。一般情况需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费:3元/平方米3、 测绘费:按各区具体规定4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费:1、 交易费:3元/平方米2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
2020-12-31 10:09:33
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买房过户有手续费吗
答:买房过户主要有以下费用:买房人这边应缴纳税费:1、需缴纳契税:房款的1.5%(面积在144平以上的需要缴纳3%,面积在90平以下并且是首套房的可以缴纳1%)。2、需缴纳印花税:房款的0.05%。3、需缴纳交易费:3元/平方米。4、需缴纳测绘费:1.36元/平方米。5、需缴纳权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。卖房人这边应缴纳税费:1、需缴纳印花税:房款的0.05%。2、需缴纳交易费:3元/平方米。3、需缴纳营业税:全额的5.5%(房产证未达到5年的)。4、需缴纳个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)。个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%,但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。
2020-12-30 19:27:32
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买房过户能代办吗
答:可以。可以委托他人来代办房产过户手续,代理人需要准备的材料,就是一份经过公证的委托书,以及其他的相关的证件以及文件,比如:屋主的身份证,户口本,还有房产证等,就可以到房产交易所办理相关的过户手续。
2020-12-30 19:26:11
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买房过户要交哪些费用
答:1、营业税对于不满2年的二手房对外销售时要征收相应的营业税,按售房收入全额征收营业税;超过2年(含2年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过2年(含2年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。2、契税普通住宅为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。3、个人所得税征收方式是以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。如果个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。4、印花税个人在出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税,同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。5、其他费用此外,还需缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加,以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳。
2020-12-30 19:21:23
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房屋买卖交易后,过户流程是什么?
答:1.首先双方要订立买卖合同:通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后,双方就签订一份正式的房产买卖合同。然后接受房地产交易管理部门的审查:交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后,由管理部门查验,审查产权,并由估价人员对房产进行估价。再接着立契过户并缴纳税费。2.房地产交易管理部门需要根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核的批准后,经办人通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方提交房屋权证或确权证明;身份证明。若房屋权共有的,需要其他共有人同意出售的书面意见。3.房屋买卖双方经房地产交易所办理的买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约,到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记,以换取新的房产证才可以。4.进行二手房过户的注意事项为:进行二手房交易前必须确认房主身份是否真实,签订二手房买卖合同时必须明确双方的违约责任,必须标明付款、过户时间等必要的信息,与中介公司签订合同时,必须有代理费明细单等等。
2020-12-19 10:45:53
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买房办理过户需要什么材料?
答:需要身份证,户口本,结婚证,房本费用具体的你最好的地税哪里去问下,有些细节的问题,他们会给你讲解的很详细。我建议你自己去询问下,免得办理到半道麻烦。
2020-11-21 09:56:26
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买房人不配合过户,总是推脱没时间,咋办?
答:如果是因为买方的原因,导致合同未能在约定的时间完成,这是违约行为,您可以根据合同中违约条款,主张解除合同并按照合同约定让买方赔偿违约金。
2020-09-13 18:14:40
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买房过户,有人不到场怎么办?
答:可以委托有行为能力的成年人(除卖方外),需要一份手写委托书(外籍人士、港澳台人士不到场,需提供公证委托书)、受托人身份证。
2020-09-13 18:12:31
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买房子办理完过户后,还要注意什么吗?
答:1、买方需本人到场,带上有效身份证件、购房合同。卖方权利人带上有效身份证件及相关证件到场。出售共有房产时,共有人同时到场。2、共有房地产,未经其他共有人书面同意的;未依法登记领取权属证书的以及权属有争议的房地产不能交易。3、买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理,但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属非直系亲属的须办理公证委托方为有效。4、买卖双方必须对交付的方式自行协商一致,并对彼此达成的协议负责。
2020-06-03 16:51:02
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买房过户,有人不到场怎么办?
答:可以委托有行为能力的成年人(除卖方外),需要一份手写委托书(外籍人士、港澳台人士不到场,需提供公证委托书)、受托人身份证。
2019-12-02 15:52:17
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商业贷款买房过户的流程有哪些?
答:1、首期款齐、资料齐后,由销控岗为客户办理房屋评估; 2、评估出件后,由各交易中心销控岗协同买方及配偶(行需卖方同时到场)到银行进行贷款面签手续,三个工作日后,可得知面签审核结果; 3、银行面签通过后,由权证岗预约买、卖双方(配偶),到房产局办理产权证及土地证过户手续; 4、办理完产权证过户后,领取产权证收件单,收件单收必须由权证人员保管; 5、根据各区房产局规定的过户时间,由权证岗协同买方到房地局领取《房屋所有权证》;产权证必须由权证人员保管; 6、领取产权证当天,权证岗即可协同买方进行土地证过户,领取土地证收件单;收件单必须由权证人员保管; 7、根据各区土地避规定的过户时间,由权证岗协同买方到土地局领取《国有土地使用权证书》,土地证收必须由权证人员保管; 8、抵押资料齐备、抵押评估报告出件后,由权证岗协同买方及配偶到房地局办理抵押登记手续; 9、根据各区规定的时间,抵押出件后,他项权证返银行,两证返店后,由连锁店向买方客户交付两证。
2019-10-15 15:35:28
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买房过户有哪些流程?
答:1、实地看房子 为了防止日后显示纠纷,过户前进行实地看房子是必不可少的一个重要流程,购房者除了要实地看房子外,还需要查询新房的产权证、土地证、房主的身份证等相关证件。 2、签订出售合同 确定房屋基础转让无误后,双方就可签订购房合同了,在签订购房合同时,应注意双方约定最好的出售细节是否充足,以免日后房间显示问题时,双方推卸责任。 3、申办贷款程序 如果购房者需要申办银行贷款程序的,则需要准备相应的贷款资料,并且与卖家庭达成合同,提前准备最好房产证明等资料,并一同前往银行进行申办房屋贷款程序。 4、办理出售过户 过户当天,买方与卖家庭需要携带相关的证件一同到当地的房产局申办过户手续,通常申办过户手续需要一周的时限,在申办过户程序时,购房者需要将房间的首付款支付给买房者,并交纳相应的税费。 5、办理土地证过户 补办土地证的过户需要准备:新产权证、旧土地证、房子出售契约、买方身份证原件等证件。 6、房间交验 以上程序申办齐全后,规范原房主结清前的水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等费用,房间的尾款结清以后,整个过户规定就完成了。
2019-09-27 16:44:31
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买房过户需要夫妻双方在场吗?
答:二手房过户时,如果买方为夫妻,需要买方夫妻两人到场。 夫妻一方放弃房产或委托代理,应有书面协议(并经公正)或委托代理授权委托书。在《房屋登记办法》中 第十三条 共有房屋,应当由共有人共同申请登记。 共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。 第十五条 申请房屋登记的,申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的,应当提供中文译本。 委托代理人申请房屋登记的,代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。
2019-09-16 09:45:40
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买房过户的注意事项有哪些
答:1、仔细核查证件 交易时买方要确认卖方的证件是齐全的,而且买卖合同必须由产权证上所有的共有人亲自签字才会生效,防止代签或漏签。 2、明确各项费用 整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费。 3、咨询专业人士 建议聘请专业的人士或正规的房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方,确保交钱后可以顺利过户,或者保证过户后可以房款两清。 4、核实房屋状态 买方需注意核实房屋的状态,看看所购买的房屋是否还在抵押状态中,以确保交易及入住时不会出现问题。 5、留意交房细节 交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清,以防已经交房完毕却产生付费上的扯皮问题。
2019-09-02 15:58:44
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