共为您搜索到183条关于“共有产权”的问答
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共有产权房的产权房什么时候可以申请的最新相关信息
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2017-09-27 15:15:08
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共有产权房政府最早什么时候提出来的
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2017-09-26 15:06:50
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高分悬赏:北京经济适用房交易会变为共有产权么?
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2017-09-11 22:34:48
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共有产权房是完全产权房吗?
答:您好,是的,共有产权房是完全产权房,有70年产权,有产权证,可以买卖。
2017-08-30 12:04:56
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共有产权住房申请流程有哪些?
答:共有产权住房意思是国家和个人共有产权。如国家占一半个人占一半。但个人实际占有房屋居住。如果出售,售价的一半给国家。是解决夹心层(买不起商品房,但不符合公租房的人)。各地住房保障部门去申请。
2017-08-25 16:09:39
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有房产不是北京的可以申请共有产权住房么
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2017-08-20 17:26:13
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一线城市若都推共有产权房,刚需房受冲击会有多大
答: 楼主您好 业内权威人士提供了这样一组数据,目前北京的主要政策性住房为经济适用房(66.2万套存量),两限房(12.9万套存量)、自住型商品房(10万套存量)。2017~2021年预计供应25万套自住型商品房,这些都将按照共有产权住房的办法执行,到2021年预计北京全部存量为900万套,共有产权住房占比2.8%。 中原地产研究中心统计数据显示,自住房供应以来 ,北京合计出让了80宗(含)或者全为自住房的住宅土地,合计供应了自住房面积达到了703万平方米,大约能够建成8万套价格明显低于北京商品房住宅价格的带保障属性的自住房。 对于共有产权房带来的影响,房企也有不同的看法。 远洋集团董事局主席、总裁李明表示,政策的出发点是解决刚性住房需求的难题,产权从设计时就是清晰的,和建立现代企业制度一样,抓住了产权清晰这一根本,便于未来长效机制的对接。 雅居乐集团北京区域营销总监何斌则表示,共有产权房的概念需要很多后续的政策支持才能有意义,比如不动产登记手续,周边教育资源的分配政策等。 那么,共有产权房是否会导致房地产市场出现刚需型商品房价格下降、高端商品房价格上涨的两极分化现象? 何斌告诉《每日经济新闻》记者,目前并不能作出这样的判断,短期内共有产权房对购房者决策影响不大,因为有资格、买得起的人依然会考虑私有房产,共有产权房针对的是没有资格和买不起的一部分人群,但是如果后期支持政策落地,可能会有一部分刚需被引导进入共有市场。 保利投顾研究院表示,共有产权覆盖人群本身购买力更趋近于二手房市场,假如共有产权住房供应能有效落地,将消化了大量的购房需求,预计其分流存量房市场购买力作用更大,而新建商品房市场将目标人群转向改善人群的高端化趋势将加大。 何斌进一步表示,整体看来,共有产权房相关办法只是楼市整体调控的一个环节而已,但是综合起来看影响深远,所以近期企业都在从战略上进行调整,试图从单一的房地产开发转型成为城市运营商。
2017-08-17 13:16:57
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离婚后一方没房可以享受共有产权房吗?
答:你好,可以办理公证或者律师见证,然后登记过户给另一方。
2017-08-16 21:03:03
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共有产权房买卖条件?
答:楼主你好<br/>所谓共有产权房,就是地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。<br/><br/>“共有产权房”,即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分,市民可向政府“赎回”产权。<br/>政府将原来供应经济适用房划拨的土地改为出让,将出让土地与划拨土地之间的价差、政府给予经济适用住房的优惠政策,显化为政府出资,形成政府产权,从而形成低收入困难家庭和政府按不同的产权比例,共同拥有房屋产权。
2017-08-15 16:18:44
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共有产权房申请条件?
答:楼主你好<br/>申请购买经济适用住房的家庭应当同时符合以下条件:<br/>(一)申请人及其共同申请的家庭成员具有本市城镇户口并在本市工作或居住;<br/>(二)家庭年可支配收入、家庭资产符合市政府公布的标准(见附录);<br/>(三)无自有住房,或者现住房人均居住面积低于10平方米;经济适用房<br/>(四)未享受过以下购房优惠政策:<br/>1. 按房改成本价或标准价购买公有住房;<br/>2. 购买解困房、安居房、经济适用住房;<br/>3. 参加本单位内部集资建房;<br/>4. 落实侨房政策专用房;<br/>5. 其他购房优惠政策。<br/>(五)申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。
2017-08-15 16:18:16
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共有产权房的特点是什么?
答:共有产权房最大的特点在于价格形成机制。“共有产权房”用地性质由划拨改为共有产权房出让,并完全按照商品房进行开发,且销售价格计算也等同于商品房。可见,比起传统的经济适用房,“共有产权房”增加了土地成本,且房价实际上是“随行就市”。另一个显著特点在于“共有产权房”的出资方式,它是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资,并不影响购房者向银行申请商业贷款等。就其出资方式的本质来说,与开发商推出的所谓“”优惠政策比较,前者的垫资人是政府,后者的垫资人是房产商,从融资模式上看,并无本质差别。共有产权住房政府和个人的产权比例如何划分?房屋产权可以按照两种比例实现共有:当个人与政府的产权比例为7∶3时,个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格;对仍无力购买的特殊困难家庭,可按5∶5的产权比例进行购买,个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的70%,即共有产权经济适用住房。根据各省市出台的共有产权房政策,共有产权住房的产权也并不限于7:3和5:5。山东平原县共有产权房权属比例为6:4,住房困难家庭需用现金支付60%房款。2014年3月,牡丹江市推出的首批廉租住房共有产权房源,个人占80%产权,政府占20%产权。
2017-08-14 15:58:19
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北京“共有产权房”真的会对房价产生那么大影响吗
答:楼主,你好房产税是直接税,比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能。房地产税向保有环节(房产税)的征收转变,实际上意味着中国开始征收财产税。财产税的征收,表明中国真正启动了调节贫富差距的远大计划。 若房地产税真正开始征收,且房地产税率由地方政府来决定,将会给中国楼市产生什么影响,最直接最表面上的反应,或是房价,特别是对一线城市房价的抑制方面。 在2015年上半年,深圳等一线城市房价领涨全国,特别是深圳。此次房地产税立法的实质性推进,对下半年各城市房价将产生一定影响。不管怎么说,以下10个城市的房价今年下半年最有可能下跌,特别是大城市,已经有不少刚需支撑不起,适当的调整也属于合理范围。 房产税是否对房价产生影响,还看征收的比例。在国家的不断调控下,房地产市场已经缺乏产生大规模投机行为的土壤。如今,购房者主要是刚需群体和投资者。房产税的征收并不会影响刚需群体的选择。而对投资者来说,当前两个试点城市的房产税率是比较低的,难以有效影响房地产的投资成本和收益,不足以产生能够撼动房地产市场和目前房价的质变反应。加之当前国人缺乏稳定的投资渠道,因此,相对稳健的房地产产品依旧是投资者的首选。从长远来看,虽然房产税将使投资者在房地产收益上的期望值有所下降,但受大环境影响,房地产价格还将缓步增长。同时,较低的税率也使得房产税在缩小社会贫富差距方面不太可能产生较为明显的效果。
2017-08-08 17:12:01
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共有产权保障住房是什么意思?
答: 保障住房又称经济适用房。 共有产权就是你住的那套房有一部分是你的,有一部是政府的(或者他人的),具体产权比例在合同中会有约定。政府那部分产权什么时候可以转给你,在合同或者分配经济适用房的时候有明确的规定。
2017-08-07 17:14:24
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共有产权房电动车怎么能跑的快
答:所谓“共有产权住房”,其实就是买房人与政府共有房屋产权。简单说就是政府和产权人各持一定的产权比例,但使用权属于购房人,这样购房人就可以通过相对较少的资金获得使用权和一定比例的产权。“共有产权住房项目的销售均价,应低于同地段、同品质普通商品住房的价格,以项目开发建设成本和适当利润为基础,并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。”
2017-08-06 16:08:23
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什么是共有产权房,如何解决共有产权房的纠纷?
答:顾名思意,共有产权就是:一个不动产(例如一套房产)其产权有几个人共同拥有。一般情况下这套房产的共同拥有人是家庭的其他成员。为了避免纠纷,在房产登记时,要详细约定各个权利人的产权份额。例如:张三 70%;顾建 15%;王慧15%;等等。在这种情况下,即使出现纠纷,也能够非常明白地理清房屋产权的份额。不动产在登记时没有约定份额比例的,共有人可以协商一致后,去房产局办理房屋产权份额备注。这样解释比较简单,容易弄懂。
2017-08-04 16:01:15
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