房产中介合同保存多长时间

答：房产中介合同保存期限不得少于五年，房地产经纪机构应当建立业务记录制度，如实记录业务情况。房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期不少于5年。

2024-09-26 07:22:34

房产中介的工作内容包括哪些

答：1、接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的；2、提供代办房屋贷款、代办房地产登记服务；3、与委托人签订书面房地产经纪服务合同。

2024-09-25 10:41:48

房产中介机构设立条件有哪些

答：房产中介机构设立条件有以下这些：(一)有自己的名称和组织机构;(二)有固定的服务场所;(三)有必要的财产和经费;(四)有足够数量的专业人员;(五)法律、行政法规规定的其他条件。设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。

2024-09-25 01:25:46

房产中介办房贷要本人到场吗

答：房产中介办房贷是需要本人到场的，办理房贷往往需要购房者本人提供相关的材料并进行审核，这一部分是中介解决不了的。

2024-09-24 09:55:21

开个房产中介公司需要什么条件

答：开设房产中介公司需要满足以下条件： 1. 需要有两个以上的营业执照，房产中介机构必须是独立法人。如果你有已经注册的个体工商户，也需继续保持正常营业。 2. 需要持有房地产中介资格证。房地产经纪人证书是一种资格认证，表明个人具有从事房地产中介行业的资格。如果你不是房地产经纪人，也需要尽快考取。 3. 需要有固定的经营场所，包括房地产中介机构办公场地和连锁门店的租赁。 4. 需要有必要的设施设备，如电脑、电话等通讯设备、示意图、地图、图夹、标签等用品以及营业执照、收费票据、印章等用章。 以上都是开一家房产中介公司最基本的条件，实际上还有更多具体的要求和细节，建议您寻求专业的法律咨询服务，以获得更具体的指导。

2024-09-23 09:17:41

北京房产中介费一般收多少

答：北京房产中介费一般按高于30%收取，比如一套总价100万的房子，中介费一般在3万以上。具体收费标准可能因地区而异。请注意，在寻找房产中介时，务必选择合法有资质的中介机构，并在签订合同时仔细阅读条款，以免权益受到侵害。

2024-09-23 08:07:58

房产中介服务费包括服务哪些项目

答：房产中介服务费主要包括以下项目： 1. 咨询策划服务，即房产中介提供的需求建议，根据客户的需求提供楼盘的布局、样板房建议、市场策划销售方案等。 2. 居间代理房屋买卖，即房产中介接受买卖双方的委托，以信息提供、法律、政策、金融咨询、合同签订、办理各项手续及产权转移等为主的服务。 3. 代办房屋产权转移、过户手续。 4. 代办银行贷款及相关的评估、鉴定、公证手续。 5. 委托人要求的其他服务项目。 具体收费标准可能会因地区和中介公司的不同而有所差异，需要参考具体合同或协议中的规定。

2024-09-23 07:44:27

房产中介费包括哪些服务内容

答：房产中介费包括以下服务内容：1. 信息传递服务：房产中介将买卖双方的信息进行汇集、整合、匹配，将合适的房源推送给买家或房主，并将双方的意愿、要求和需求等信息准确快速地传递。2. 法律咨询服务：房产中介作为第三方介入购房合同中，能够起到督促双方依法履行各自义务的作用，同时还可以协助解决买卖双方在交易过程中出现的一些问题，从而促成交易的成功。3. 贷款代办服务：房产中介可以提供银行贷款的咨询、房屋按揭手续的代办等服务，确保交易双方的业务顺利进行。4. 权证服务：房产中介可以协助办理房贷、房屋抵押登记等手续。5. 咨询服务：包括交易进程的咨询、交易税费的咨询、房地产登记手续的咨询等。需要注意的是，具体的服务内容可能会因中介公司的不同而有所差异，建议与中介公司进行详细沟通。

2024-09-23 07:52:47

房产中介收费标准一般是多少

答：1、所谓的房屋中介费就是房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用，这个服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的。一般来说，中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也并没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。2、房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％—2.5％计收。实行代理，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但高不超过成交价格的3％。3、房产中介费还包括房产咨询费。房产咨询分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5％。

2024-09-23 10:38:46

购房者可追究房产中介责任的几种情况

答：情况一：虚构社保、规避限购令在交易的时候，存在少数中介机构为不具备购房资格的人开具虚假社保证明。中介机构的这种行为违反了法律规定，也由于整个交易建立在违法与欺诈的基础上，买卖双方所签订的合同可能被法院确认为无效。情况二：未提示特殊二手房的交易风险二手房的性质复杂多样，除普通商品房外，法律对于经济适用房、央产房、军产房、小产权房、农村房屋等特殊性质房屋的交易有特别规定。部分中介公司审查不严，或明知不可为而为之，引发大量纠纷。情况三：审查不到位中介机构在一定程度上负有审查房屋真实权利人的义务，包括核实登记所有权人与出卖人是否一致，询问所有权人的婚姻状况，要求共有权人作出同意出售承诺等。而有些中介机构未尽到对房屋权属的审查义务，导致买卖合同在履行过程中出现障碍或者无法履行。情况四：未履行提醒、告知义务二手房买卖合同通常是用中介机构提供的格式文本，只有合同的核心内容，如价款金额、付款时间及方式、违约责任等事项，还有很多事情需要房屋买卖双方协商确定。审判实践中，部分中介机构或经纪人经验不足，对相关事项未尽提示义务，导致双方未进行充分协商，或未将双方口头达成的一致性意见载入合同。情况五：怂恿签订阴阳合同在二手房签约之前，部分中介公司为了以较低的税金吸引买卖双方，制造出总价款较低的网签合同，用于申报税款，而包含双方真实意思的合同用于实际履行，且未进行备案。这种操作方式给国家税收造成了巨大损失，同时也给一些当事人恶意不履行合同提供借口。特别在房价大幅上涨之后，卖房人可能会以此为借口提出合同无效。情况六：隐瞒房屋弊端带领买房人实地看房是房屋中介机构的一项重要义务，但在诸如联系不上出卖人，承租人不配合看房等特殊情况下，中介机构常会带领买受人查看其他类似房屋作为替代，买卖双方可能就房屋的装修、使用状况、周边环境等问题产生争议，影响合同顺利履行。

2024-09-22 17:25:16

找中介卖房可以把钥匙给他们吗

答：找中介卖房是可以把钥匙给中介的，不过前提是对中介要有一定了解，以免财产受损，财物最好不要放在屋里。

2024-09-21 09:52:01

非业主签署的房产中介买卖合同有法律效力吗

答：非业主签署的房产中介买卖合同不违反国家法律法规，又不损害其他人合法利益，且不违背当事人真实意思表示的情况下同时业主授意额情况下，签订的合同合法有效，具有法律效力。《民法典》第一百七十二条【表见代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。《民法典》第五百零四条【越权订立的合同效力】法人的法定代表人或者非法人组织的负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限外，该代表行为有效，订立的合同对法人或者非法人组织发生效力。

2024-09-20 16:19:27

房产中介虚构信息居间合同损害赔偿责任的性质如何界定

答：在居间合同纠纷中，因居间人提供虚假情况，致使委托人在订立合同时蒙受损失，居间人应当承担损害赔偿责任，该赔偿责任应是一种违约责任，同时，该损害赔偿责任划分可以参照我国法律中对于无意思联络但承担连带责任的分别侵权行为的责任划分，依照居间人过错的大小、以及该过错对于损害发生的影响来确定，居间人承担了连带责任后，有权就超出自己赔偿数额的部分，向第三人追偿。《民法典》第一千一百七十一条【分别侵权承担连带责任】二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，每个人的侵权行为都足以造成全部损害的，行为人承担连带责任。

2024-09-21 06:56:23

房产中介在哪投诉

答：房产中介投诉可以向居委会、村委会等基层群众自治组织，也可以向法院进行起诉。如果中介还存在欺诈行为的，还可以向警察局进行报案。根据房产中介行为的性质来判断到哪里投诉。

2024-09-04 17:10:56

房产中介承担什么责任

答：房产中介承担的责任主要根据中介的行为来判断，如果中介有违约或侵权是需要承担违约或侵权责任的，如果没有，就不需要承担相应责任。中介是为买方提供房源，为卖方提供客户，以此促成双方交易的主体。

2024-09-05 06:11:48