共为您搜索到1771条关于“小产权房”的问答
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小产权房过不了户,可以退款给第三人吗
答:小产权房过不了户,可以退款给第三人。一方可以与另一方协商一致进行退房,或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达解约通知,通知到达对方时解除小产权房买卖合同进行退房。
2023-06-12 10:23:39
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公寓房是小产权房吗
答:公寓房不是小产权房。公寓房属于正常产权,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称乡产权房。
2023-05-30 14:35:36
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小产权房可以改名吗
答:小产权房一般是不能改名的,小产权房基本都是绑定个人的,不过可以在小区内进行流转。
2023-05-22 09:29:36
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小产权房能按揭贷款吗
答:不能,因为小产权房指的是拿不到产权证的房子,这种房子从法律层面来看,是不能够在市场上自由交易的,并且不能够在房管局进行备案;而银行为了规避风险,要求必须要有房产证且符合银行规定条件的房子,才可以申请按揭贷款手续,所以小产权房不能按揭贷款。
2023-05-17 08:45:50
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小产权房几十年后怎么办
答:小产权房到期后的解决办法有:通过购买办理大产权证,交纳相应的税费,到期后补交土地出让金自动续期。由国家收回,领取相应的补偿款,重新购得具有产权的新房。土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。由于国家没有出台过明确的政策和操作方法,不少买主担心买了房子以后会遇到土地使用权问题。其实目前产权到期默认的解决方法就是缴纳一部分土地有偿使用费,但是具体的缴纳标准和细则并未出台。因此具体的做法还得看各地的规定而视。
2023-05-15 09:44:36
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我买的小产权房被拆了有补偿吗
答:小产权房可以购买,拆迁没有补偿,它不在法律保护范围内。只能私下里签订购房合同。
2023-05-15 09:31:49
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安置房属于小产权房吗
答:安置房不是小产权房。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋,通过正规拆迁程序取得的安置房满五年可以办理房产证;小产权房是未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋,不能取得国家承认的房产证。
2023-05-10 17:46:18
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小产权房可以转租吗
答:小产权房是可以转租的,小产权房除了性质稍特殊以外,其他的使用是不受影响的,租了再转租只要房东接受就行。
2023-05-08 09:35:40
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小产权房过不了户写的协议有没有用
答:当事人签订的小产权房共有协议有没有效,要依据具体的情况而定。签订协议是属于 民事法律行为 ,签订协议的当事人具有 民事行为能力 ,协议是双方自愿签订,并且协议内容不违反法律强制性规定和公序良俗的,就具 有法律效力 。但是小产权房是不受法律保护的,虽然协议有效,但不能阻止城乡规划部门对房屋进行强制拆除。
2023-04-24 09:53:04
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小产权房不能过户有什么弊端
答:依据《土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。由此可见,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售。
2023-04-24 10:35:50
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小产权房子算名下有房吗?
答:不算,因为小产权房子是没有房产证的,而且没有房产证是不能办理过户,导致自已名下是没有房产的。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡镇政府或村委会颁发,亦称乡产权房。
2023-04-20 17:42:01
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为什么会建小产权房
答:在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上,农民可以自行经营,而且农民自建的住房也是可以进行交易的。正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方,才导致了各地小产权房建设的泛滥,在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。中国经济社会发展不平衡,若干大城市的房价长期快速上涨,远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时,政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。政策法律规定中存在很多模糊不清的地方,才导致了各地小产权房建设的泛滥,在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。
2023-04-20 09:54:44
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小产权房怎样公证
答:小产权房是无法办理公证,得不到法律的保护。小产权房通常是指,农村集体土地上搭建的住房,是不需要缴纳土地出让金费用,且小产权房的产权证并不是由房管局打印发放,而是由乡政府发放,是严禁私下买卖的,因而无法办理公证。
2023-04-19 00:51:46
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购买小产权房风险有哪些?
答:购买小产权房风险如下:第一,法律风险。因为小产权房只具备普通商品房的使用性质,而不具备普通商品房的法律性质。所以,法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房,人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件,购房人的权益很难得到有效维护。第二,政策风险。若购买的是在建小产权房,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿小产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么只能是购房人找开发商索要购房款,购房人就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。另外,购房后如果遇到国家征地拆迁,购房人并非合法的产权人,所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿;第三,转让风险。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
2023-04-14 09:59:57
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小产权房公证的流程是什么
答:第一步先准备好身份证和房产证等相关材料。第二步去公证处填写申请资料,把准备的材料一起上交。第三步公证处的工作人员会进行核实,同时还会提问一些相关的问题,申请人需要如实回答。第四步当事人在核实完材料上的信息,签字就可以了,公证处会根据情况出具公证书。
2023-04-13 13:57:33
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