共为您搜索到1771条关于“小产权房”的问答
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老人过世小产权房怎么继承
答:父母过世后,小产权房并不能够继承,需要想国家有关部门提交申请,申请继续使用,如果审批交过没有问题,就可以继续住在小产权房子里。
2023-09-04 10:40:15
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自建房属于小产权房吗
答:自建房一般来说属于小产权房,虽然很多自建房都是可以办房产证的, 不过产权性质还是小产权房。
2023-08-28 10:12:18
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小产权的房子能从银行抵押贷款吗?
答:不可以。小产权房不能提供房产证,而抵押贷款需要抵押房产证,因此小产权房不能直接用于抵押来申请抵押贷款。虽然不能抵押,但是小产权房是可以自住的。而且在正常情况下,小产权房也无法买卖,毕竟没有房产证,买家买了房子也无法获得房子的产权。
2023-08-24 09:33:00
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小产权房无效返还购房人的损失怎么判
答:小产权房买卖合同无效后,购房人一般只能要求返还已付房款及利息,而不能要求全面赔偿。出卖人一般应承担主要责任,应当赔偿买受人的全部损失,即房屋的差价损失。具体的赔偿金额应按照房屋升值部分的价格进行计算,即买卖合同成立时的房屋价格与房屋现行价格之间的差额。然而,国家禁止小产权房交易,小产权房的实际交易价格是存在的,但无法得到充分合理的赔偿。在确定赔偿数额时,可以参考以下因素:房屋原价值、补偿价或现行市场价。合同无效后房屋的现值。出卖人的过错程度。法院可能会根据双方的过错程度,判决出卖人按一定比例赔偿买受人的损失。例如,如果出卖人有过错导致合同无效,可能会判决出卖人承担70%至90%的赔偿责任;如果买受人有过错,可能会判决出卖人承担30%至50%的赔偿责任。请注意,以上信息仅供参考,不构成法律建议。如果您在处理这种问题时有任何困惑,建议寻求专业法律帮助。
2023-08-21 08:55:10
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小产权房无证买卖合同有效吗
答:有效《城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让,性质上不属于法律法规的强制性规定,不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据,买卖双方就尚未领取房产证书的房屋签订的房屋买卖合同不会因此无效。
2023-08-21 09:42:01
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小产权房离婚时归谁
答:小产权房是没有获得产权证的住房,要是夫妻双方因为离婚为这种房子发生了纠纷,人们法院是不会判决房子产权的归属,只可以遵循具体情况判给一方使用,因此双方只好用协商的办法解决。
2023-08-04 09:16:17
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小产权房离婚了怎么分配
答:对于小产权房,法院一般不会进行处置或者是尊重夫妻双方的协定,尤其是那些在离婚过程中,没有获得小产权房权证的普遍按不予分割为准则。当然,就算是做出处置,通常也只是对房子的使用权做出裁定而已。
2023-08-04 13:57:16
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小产权房过户不了公证可以吗
答:不能公证。小产权房多指在集体土地上建造的房屋,参考相关的政策和规定,小产权房一般不可买卖,这类房屋是没有土地证的,在真正意义上是没有产权的,这种房屋既不能买卖、不能过户,也无法备案登记,自然它也无法进行公证了。
2023-08-02 14:57:30
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小产权房如何证明是自己的
答:可以出示买房时和卖房人一起签订的正式购房合同,或者是买房时录制的关于卖房人的聊天记录、录音录像等,或者是前往小产权房所属的村委会申请开具相关证明材料。因为小产权房一般都没有颁发正规的房产证,所以交易存在风险,购买时必须注意留下实质证据。
2023-08-02 13:34:52
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小产权房可以公证吗
答:不可以公证,因为这种房不能办房产证,属于没有产权的房子,国家也不认可它,所以不能进行公证。这种房是建在集体土地上的,不能对外销售的,也不可以向非本集体成员出售或者转让,不受法律保护。
2023-07-31 06:11:54
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小产权房过户给儿子能改名字吗
答:小产权房改名无效。小产权房未经任何国家相关部门和环节审批,一般是建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋,不能取得国家承认的房屋所有权证,无法办理更名登记。
2023-07-31 10:29:04
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小产权房双方签的购房合同有效吗
答:小产权房双方签的购房合同有效,但要在满足以下条件的情况下才会有效:合同双方必须符合主体资格,即签订合同的当事人必须是购房人,另一方必须是该房屋的所有权人或者符合购房条件。签订的买卖合同必须符合有关法律和政策的规定,例如《土地管理法》、《城市房地产管理法》等。买卖双方必须遵守自愿、公平、诚实信用原则,在合同中约定的内容必须真实、准确、完整。买卖双方必须依法纳税,履行相关手续,例如房屋过户手续等。总之,小产权房的买卖合同只有在符合相关法律和政策规定,并且双方都符合主体资格、遵守自愿、公平、诚实信用原则的情况下才会有效。
2023-07-31 09:54:34
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小产权房不过户签订协议行吗
答:房产不过户协议有法律效力,需满足的条件包括双方当事人表达个人真实意思表示;内容合法不违背公序良俗原则等。房产过户条件包括房屋产权明晰、业主健在等。
2023-07-24 09:29:40
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小产权房既然不合法为何还可以买卖
答:根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定,农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地也只是享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部转让、置换。
2023-07-24 10:52:44
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小产权房为啥过不了户
答:因为小产权房没有国家发放的房产证,所以购买了这类房屋不能备案,所以不能登记、也不能过户
2023-07-24 09:42:24
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