共为您搜索到1760条关于“小产权房”的问答
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小产权房需要过户吗
答:小产权房是不能过户的,也就没有过户这一说了,小产权房并没有正式的交易手续,存在很多风险性。
2024-03-28 11:15:45
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小产权房再买房子算不算二套?
答:小产权房,不属于二套房内。原因很简单,小产权房不能上市交易,也不能贷款,更不能有任何金融属性。现在的认定一套房,二套房的标准是,认贷不认房,就是你在银行没有房贷,或者以前有过房贷,已经还清,都属于一套房。在银行有按揭贷款,不论是商业贷款。还是公积金贷款,只要没有还清,就属于二套房了。
2024-03-26 16:17:44
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小产权房能抵押银行贷款吗?
答:不可以。小产权房不能提供房产证,而抵押贷款需要抵押房产证,因此小产权房不能直接用于抵押来申请抵押贷款。虽然不能抵押,但是小产权房是可以自住的。而且在正常情况下,小产权房也无法买卖,毕竟没有房产证,买家买了房子也无法获得房子的产权。
2024-03-18 10:57:54
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存量房是小产权房吗?
答:存量房一般不是小产权房。它指的是已经被购买或是自建,并且取得了权证书的房屋。从严格意义上来说是存量的资产,存量房的市场也被称做一级半市场。存量房的买卖程序是由买卖双方当事人签订买卖合同,在合同生效后的30日内向房屋所在地的房地产交易办理登记转移手续。
2024-03-12 09:14:18
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小产权房违约了能打官司吗
答:小产权房违约了是否能打官司,取决于以下因素:1、合同是否有效。小产权房无法办理房产证,因此无法办理贷款,并且农村的房子都是集体土地建设用地,并不允许城市居民进行开发。如果合同签订的有效,并且双方都愿意继续履行合同,可以协商重新约定交付时间等条款,否则对方可能违约,需要承担违约责任。如果合同无效或被撤销,那么违约方应承担违约责任后可以要求赔偿。2、合同中是否有关于违约责任的条款。如果合同中有关于违约责任的条款,可以根据该条款向对方主张权利。如果没有明确的约定,可以根据《合同法》的规定主张权利。3、是否有证据证明对方违约的事实。如果能够证明对方确实存在违约行为,那么就可以向法院提起诉讼要求对方承担违约责任。综上所述,如果小产权房合同有效且存在违约事实,可以协商解决或通过法律途径解决。如果合同无效或被撤销,可以向对方主张赔偿。在打官司前,建议咨询专业律师的意见以获取相关信息和指导。
2024-03-11 14:34:10
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小产权房未来趋势会怎么样
答:小产权房的未来趋势是一个复杂的问题,因为它涉及到土地政策、城乡发展、财政支出等诸多方面的因素。目前,我国对小产权房的政策并不明确,在有关城郊民生的地皮上建造的小产权房,可能依旧不会得到合法的解决。小产权的房子也可能由于我国制度的变更和经济发展方式的变化而渐渐退出历史舞台。这主要也是因为我国政策对此的规定较为模糊,未来发展方向不确定,且存在一定的法律风险。与此同时,小产权房由于价格相对低廉,还是受到许多购房者的青睐。一些城市或城镇地区的小产权房项目甚至由于受到外来人口的青睐,出现了销售火爆的局面。这也说明了市场需求是存在差异的,未来的小产权房市场应当会根据不同的需求,分化为不同的区域市场。此外,随着农村土地政策的改革,小产权房的处置和规范可能会成为未来政策的一个重点。这可能会对小产权房的供应和需求产生影响,但具体影响如何,还需要观察政策的实施情况和市场反应。总的来说,小产权房的未来趋势将取决于政策走向、市场需求以及经济发展等多方面的因素。对于购房者来说,应该根据自身需求和风险承受能力,谨慎选择是否购买小产权房。而对于政府来说,应该加强对小产权房的监管和规范,以保障市场的公平和健康发展。以上信息仅供参考,如果您还有疑问,建议咨询房地产行业相关人士或直接查询政府相关政策。
2024-03-11 14:08:04
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为什么小产权房不能买
答:小产权房不能购买的原因有以下几点:1. 小产权房没有法律保障:小产权房通常没有正式的土地使用权,也没有国家颁发的房屋所有权证书。因此,购买小产权房的权利很难得到法律的保护。2. 无法办理贷款:购买小产权房通常无法办理贷款,这使得购房者需要一次性支付房款,对于一些人来说可能存在较大的经济压力。3. 政策风险:由于小产权房的政策性质,如果政府决定禁止出售此类房屋,购买者将面临巨大的风险。4. 拆迁困难:由于小产权房没有合法的土地使用权和产权登记手续,如果房屋被拆迁,购房者可能会面临很多困难和赔偿问题。综上所述,由于政策风险、经济因素、法律问题和拆迁问题等,小产权房通常不建议购买。购房者应该根据自己的实际情况和需求,理性考虑购买商品房。
2024-03-11 14:39:30
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小产权房为什么不能买
答:小产权房不能购买的原因有以下几点:1. 小产权房没有法律保障:小产权房通常没有合法的土地使用权,也没有国家颁发的房产证。因此,购买小产权房无法得到法律的保护。2. 交易不合法:小产权房的交易是非法的,因为它们并未按照法律规定进行交易。3. 难以转卖:如果需要转卖或转让小产权房时,可能会遇到很多困难,因为没有人愿意购买没有合法产权证的小房子。4. 无法获得贷款:由于小产权房的非法性质,购买小产权房通常无法获得银行贷款支持。5. 风险较大:如果遇到土地被国家征收或拆迁的情况,小产权房的所有权人和使用者可能会面临一些不确定的风险和问题。因此,建议购房者在选择房产时,要选择合法的、有法律保障的房产,以避免不必要的风险和损失。同时,政府也应当加强对小产权房的管理和规范,以保障购房者的合法权益。
2024-03-11 14:46:54
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小产权房要求交停车费合法吗
答:要看车位的管理方法,如果是有管理方的话,收费还是比较正常的。除此以外其他人不能对小区内部车位进行收费。
2024-03-11 10:28:19
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什么小产权房
答:它其实就是建于农村集体土地上的房子,没有办理过房屋相关证件,也没有支付过土地出让等相关费用。因这种房子的产权证是由各地乡政府来颁发的,不是由房管部门,所以又被称之为乡产权房,而它进行房屋买卖交易时,房管局是不会给予其购房合同做备案的,并且根据国家相关规定也不在法律保护范围内。
2024-03-08 08:24:02
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大产权房和小产权房的区别是什么
答:从产权归属看,开发商产权为大产权房,业主产权为小产权房。从合法性角度看,持有国家颁发的房屋产权证可称大产权房,未持有该证的房屋为小产权房。从交易税角度看,若转让房屋时不需要支付土地出让金为大产权房,要支付的为小产权房。
2024-03-07 07:15:05
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小产权房违法销售归哪个部门管理
答:小产权房违法销售一般由当地的自然资源管理部门或房产管理部门负责管理和处罚。具体而言,根据我国的现行法律,小产权房是一种违法建筑,因此相关部门会对其进行调查和处罚,包括责令限期改正、拆除等措施。对于个人来说,如果您知道有人正在违法销售小产权房,您可以向相关部门举报,他们将根据实际情况进行处理。此外,您也可以咨询当地政府或律师,了解有关小产权房的法律和规定,以保护自己的合法权益。
2024-02-26 10:50:49
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为什么小产权房没有房产证
答:小产权房没有房产证的原因如下:1. 小产权房屋没有国家颁发的房产证,因为它不是国家认可的房屋产权,所以无法办理房产证。2. 小产权房屋通常建在集体用地上,因为集体土地不允许在集体经济组织以外建房,所以无法办理房屋产权登记。3. 小产权房屋通常不受法律保护,购买后出现纠纷、拆迁等情况时,权益难以得到保障。因此,小产权房虽然可以买但存在一些无法办理房产证的风险,建议购房者根据自己的需求谨慎选择,最好是在购买前了解相关法律法规和土地使用情况。
2024-02-26 11:27:39
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小产权房违法为什么允许建
答:小产权房的建造违反了相关法律法规,属于违法行为。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关土地和房屋的产权登记,因此无法获得房屋产权证和土地使用权证。由于小产权房并未获得国家批准,因此其产权转让也并不受国家法律的保护。虽然小产权房的建造和销售存在法律风险,但是一些地区为了促进经济发展,吸引投资和就业,可能会允许小产权房的建设和销售。此外,一些农民为了增加收入,也会自行建造小产权房出售给需要住房的市民。需要注意的是,小产权房的合法性一直存在争议,并且存在较大的法律风险。购房者购买小产权房的风险也很大,一旦出现纠纷,很难得到法律保护。因此,建议购房者谨慎考虑,并尽可能了解相关法律法规和政策,以避免不必要的风险。
2024-02-26 10:53:25
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小产权房维修费用谁来解决
答:对于小产权房的维修费用问题,具体的解决方式需要视情况而定。一般情况下,小产权房的维修费用由房屋所有权人承担。也就是说,如果小产权房的所有人按照相关法律法规的规定,按时缴纳了物业费、采暖费等相关费用,那么这些费用将用于房屋的日常维护和保养。但是,如果小产权房存在历史遗留问题,例如房屋质量问题、地基问题等,则需要具体分析解决方式。如果是开发商的原因导致的小产权房质量问题,那么业主可以向开发商申请维修并承担相关费用。如果涉及到历史遗留问题,如违规建设的小产权房、无法获得维修资金的,可能需要进行调解,或通过司法途径解决。
2024-02-26 10:00:43
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