共为您搜索到1122条关于“房屋买卖”的问答
-
自己房子卖了可以买回来吗
答:不能,如果已经卖了,说明合同已经执行,不管是口头还是书面合同。要回来属于违约,不但需要退还房款,还要承担违约责任。
2023-05-08 09:13:07
6个回答 -
房屋买卖需要评估吗
答:二手房交易不一定需要评估。如果二手房买卖不涉及国有资产,买卖二手房只是一种民事行为,买卖双方可以以约定的价格为准。
2023-04-24 09:55:42
7个回答 -
房屋买卖过户给子女后能反悔吗?
答:房子过户后是不能反悔的,想要反悔只能另行达成不同的协议。我国法律规定,房屋作为不动产,物权变更的标志是要求到房屋管理部门进行不动产产权登记才能转变物权。所以,已经过户后就已经变更物权了,是不能反悔的。
2023-04-21 11:08:45
3个回答 -
亲戚要买我家房子,如何拒绝
答:坦诚相待您可以直接告诉亲戚您的想法,说出自己不想卖房子的原因。比如房屋的情况、房价波动大,或者目前自己正处于家庭稳定期、无法变动等。或者您也可以说自己还没有考虑过房子出售的问题,需要时间去思考。引导其注意其他房源您可以主动向亲戚介绍一些周围的其他房源,以期能让他们找到更符合要求的房屋。此举既能表明您的态度,又能满足亲戚的需求,也不会使您感到尴尬。提出价格高的条件如果亲戚坚持购买您的房产,您可以提出一个价格高的条件。这样,卖方就可以获得一个非常划算的价位,而买方的要求也得到了实现,一举两得。
2023-04-21 10:02:40
7个回答 -
私下写的房屋归属协议有效吗
答:私下写的房屋归属协议有效。签订房屋协议的当事人具有民事行为能力,并是双方自愿签订,并且协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗的,该协议具有法律效力。
2023-04-19 09:54:34
6个回答 -
买卖房屋土地出让金应该谁出
答:买卖房屋土地出让金的承担方主要根据不同情况而定。以下是常见情况下的土地出让金承担方式:新开发楼盘:对于新开发的楼盘,按照政策规定,由开发商承担土地出让金等费用,并在售房价中进行了考虑。二手房:对于二手房,通常情况下土地出让金由卖家承担。但在购房之前,双方应在合同中进行明确约定。需要注意的是,土地出让金的承担方需要符合当地的政策法规和政府规定。因此,在实际操作中,可以先了解所在地的地方政策,并根据相关规定确定土地出让金的承担方。同时,建议在卖房或买房时,双方在签订买卖合同前要仔细核对土地出让金的相关信息,并进行详细清晰的约定,避免出现纠纷。
2023-04-10 11:00:52
4个回答 -
二手房没有过户,可以再卖吗
答:二手房如果没有过户,是不能直接再次卖出的。因为只有房屋所有权发生变更,即完成过户手续后,新的产权人才能享有房产的所有权和使用权,才能合法地将房产转让给其他人。
2023-04-10 09:55:34
4个回答 -
房屋买卖公证书有法律效力吗
答:房屋买卖公证书有法律效力。房屋买卖公证是公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。虽然不是房产交易的必须环节,但经过公证处的审查,当事人可以避免很多风险,且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。
2023-04-07 22:52:18
4个回答 -
遗嘱继承的房子可以卖吗?
答:遗嘱继承的房子,过户到自己名下以后可以买卖,有继承条件不许买卖的除外。通过遗嘱继承的房子,过户到当事人名下后,当事人取得该房产的所有权,当事人有权对该不动产进行买卖租赁等。
2023-04-04 10:42:43
4个回答 -
郑州买房几年能卖
答:如果您购买的是新房,那么根据《物权法》规定,自交付之日起满两年,方可转让。但是,房屋的升值和降值受多种因素的影响,因此建议您在购房时要考虑到自己的需求和经济实力,不要过度依赖房价上涨来获利。另外,如果您购买的是二手房,那么根据当地政策规定,可能需要满足一定的转让时限和其他条件。建议您在购买房产前仔细了解当地的政策和规定,避免因为转让限制等问题影响您的购房决策。
2023-03-29 16:35:32
4个回答 -
农村房屋怎么买卖合法?
答:1、农村房屋所在的宅基地是属于村里集体所有,所有购房者必须是本村的成员,城市居民不具备购买农村房屋的资格。2、售房者的主体资格需要合格。售房者必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说,其中的共有人一方若单方面处分房屋的,房屋买卖是无效的。3、购房者应该符合宅基地的申请条件。农村的村民一户只能申请一处宅基地,已经有宅基地的村民不能再申请宅基地,也不能再买房屋。4、农村的房屋买卖需要经过村民委员会的同意。这个买卖的必经程序,农村集体经济组织有权利对买卖交易做出实质性处分。只有符合上述四个条件,农村房子的买卖才是合法的。
2023-03-23 11:21:57
4个回答 -
我国房屋买卖法律法规都有哪些?
答:1.房屋买卖合同需要采用书面形式,买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。2.在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后,才发生转移,如未登记,即使交付,也不发生权利转移效果。3.出卖共有房屋或出租房屋时,其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同,任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则,本合同文本相关条款后留有空白行,供当事人自行约定或补充约定。合同生效后,未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本,通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的,所签订的《存量 房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于:契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款(经济适用住房有此 项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的,可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数,并在签订合同时认真核对,以确保各份合同内容一致。
2023-03-20 11:39:13
3个回答 -
无产权房屋可以买卖吗
答:无产权房屋不可以买卖。房屋产权证是对该房拥有所有权的证明,买卖无产权证的房屋属于无权处分,其存在没有产权证明的障碍,不能依法办理房屋过户登记。
2023-03-20 09:25:53
3个回答 -
房屋买卖未过户是否能够善意取得
答:买房未过户不构成善意取得,因为没有办理过户登记,房屋的权属实际上并未发生变动,并不构成善意取得。无处分权人出卖房屋,如果买受人以下三个条件均满足,则构成善意取得。1、买受人具有善意;2、支付合理对价;3、动产已经交付,不动产已经办理过户。【法律依据】《民法典》第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。
2023-03-19 17:09:34
4个回答 -
房屋买卖卖方违约赔偿标准是怎样的
答:房屋买卖违约赔偿金额法律并没有明确的规定,可以由双方约定,但不能超过合同标的的30%。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:1、逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。2、逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 法律依据:《民法典》第585条第2款规定:约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院适当减少。
2023-03-18 16:05:29
4个回答