如何评估房产抵押贷款额度

答：1、房产的类型（如商品房、商铺、写字楼或工业厂房）及其对应的评估比例。2、房产的位置、朝向、建成年代等因素。3、借款人的个人信用状况及收入水平。4、抵押房的房龄，因为房龄越长的房子其保值空间越小，可能无法获得贷款。

2023-12-26 10:12:59

房屋抵押可以只贷款10万吗

答：抵押贷款额度可以自由选择，不过还是要确保房子本身能够贷10万，一般来说贷款额度最多为房屋评估价值的70%。

2023-12-22 10:01:54

银行处置抵押房产流程是怎样的

答：1.违约通知：银行会向借款人发出违约通知书，要求其在一定时间内进行还款或解决违约问题。通常会设定一定的宽限期，借款人可以在此期限内主动与银行协商解决问题。2.拍卖公告：如果借款人在宽限期内未能还款或解决违约问题，银行会发布拍卖公告，宣布拍卖抵押房产。公告会明确拍卖的时间、地点以及相关规则。3.房产评估：银行会委托专业的评估机构对抵押房产进行评估，确定其市场价值。评估价值将成为拍卖起拍价的依据。4.拍卖程序：拍卖程序一般包括报名、资格审核、竞价、成交等环节。拍卖会按照一定的规则进行，最终将确定最高出价人并成交。5.过户手续：成交后，买方和卖方需要办理房产过户手续，将房产从借款人名下过户到买方名下。过户手续一般包括办理产权证书转移、交纳相关税费等。6.欠款清算：根据成交价和欠款额度的差额，银行会与借款人进行结算，确定最终的还款金额。借款人需按照协议履行还款义务。

2023-12-15 11:58:12

房贷只能用房产抵押吗？

答：房贷不一定是用房屋抵押的，不过主要是看银行贷款规定，而且向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续，所以房产无论是在谁的手上，都是在抵押状态的，未还清贷款前，银行和登记部门都不会解押的，在押状态的房屋是不能买卖，不能过户的。

2023-12-13 11:36:25

房产抵押贷款多久放款

答：银行房产抵押贷款从申请到放款一般至少需要十五天，具体时间可能会因银行和具体情况而有所不同。银行房产抵押贷款的流程包括提交个人贷款申请书、银行受理后对抵押房产进行评估、根据评估价和借款人提供的资料进行贷款审查、审查通过后到律师事务所签定借款合同，同时办理房地产权证的抵押手续、银行放款等步骤。

2023-11-30 11:52:44

买房贷款房产证都是抵押在银行的吗

答：贷款买房并不需要将房产证抵押在银行，因为在房管局办理房产抵押登记后，自会有他项权证押在银行，因此房产证无需再进行抵押，可以留在客户自己手里。具体以当地政策为准。

2023-11-27 10:13:44

房产一般抵押是什么意思

答：房地产抵押是指产权所有人以房契或房产合同作为抵押，以不转移占有的方式取得借款按期付息的行为。房地产抵押时房屋产权由债务人自行管理，债权人按期取息、无使用管理房屋的权利，待借款还清，债权人收回房契抵押即告终结。债务人不能履行债务的，债权人有权依法处分抵押房屋，在所得价款中优先受偿。

2023-11-21 10:56:44

已抵押的商品房可以买卖吗

答：已抵押的商品房可以买卖，但要提前清偿借款并解除抵押。当商品房在抵押期间，抵押人若需转让已办理登记的抵押物，应及时通知抵押权人，并告知受让人。如果开发商在向银行提供担保或还贷方面出现问题，银行可能会依法行使抵押权，通过拍卖房屋来还贷。因此对于购房者来讲买已被抵押的房屋风险是比较大的。在这种情况下，开发商与购房者的房屋交易手续和开发商与银行解除抵押手续之间的相互衔接就显得至关重要。具体来说，购房者在与开发商签订房屋买卖合同前，应得到银行的明确承诺。即由银行密切配合，保证收到相应数额房款后即解除抵押。以上信息仅供参考，如果还有疑问，建议咨询专业法律人士。

2023-11-14 11:50:22

卖房子可以用车子抵押吗

答：在银行办理抵押贷款是无法将车辆抵押给银行的,所以想要用房产向银行办理抵押贷款,这个是无法的。

2023-11-13 09:39:08

买二手房怎么查询房屋是否被抵押？

答：1、查看房产证：一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。2、到房管交易中心查询：凡是到房管交易中心交一定费用，就可以去查案及打印备案。这种方法一般可以查到是否有抵押行为，但如果在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达到房管部门，这种方法是无法查出来的。3、提前打印备案：只有在交税过户前必须到房管交易中心查案并打印备案，这种方法无法查出正在银行办理抵押的房子，但可以防止房屋被多次抵押。4、在网上进行查看：实行了二手房交易网签的地区，在中介公司的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的情况。没有实行网签的地区，就只能和卖方或卖方的产权共有人、配偶（三选一）一起去房管局查询，或者受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。

2023-11-11 10:21:12

房屋抵押状态可以卖房吗

答：房屋抵押状态一般是不可以卖房的。根据法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的除外。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。在房屋抵押状态下，想要卖房的话，需要先解除房屋的抵押状态。

2023-11-09 16:20:48

房产证抵押和没抵押有什么区别

答：房产证抵押和未抵押的区别主要在于以下几点： 1. 融资方式：房产证抵押意味着房产证具有质押的性质，向金融机构或其他资金平台抵押贷款，这意味着你可以从这些机构获得资金。如果贷款未偿还，贷款机构有权处理你的房产。未抵押的房产证则可以证明你拥有房子的所有权，但并不代表你有权向第三方贷款机构抵押这个房产。 2. 贷款风险：房产证抵押有助于防范房产被挪用、以及因婚内财产分割、家庭矛盾等纠纷导致房产被强制执行的风险。这对于贷款的保障有一定作用。 3. 贷款金额：房产证抵押通常可以获得比市场价格低一些的贷款金额，因为贷款机构需要承担风险，所以会降低贷款金额。 4. 利息和费用：房产证抵押的利息和相关手续费会比信用贷款高一些，这是因为抵押贷款的风险相对较高。 总的来说，房产证抵押和未抵押的主要区别在于融资方式、贷款风险、贷款金额和利息。抵押贷款增加了借款人承担的风险，因此通常会获得更低的贷款金额。在选择是否进行房产证抵押时，借款人需要权衡这些风险和收益，并考虑他们的具体需求和财务状况。

2023-10-31 17:56:30

期房贷款要补签抵押合同吗

答：期房贷款如果此前没有签的话，那么就需要补签抵押合同，一般是期房。现房基本都是办好证就抵押了。

2023-10-30 15:38:15

安置房房产证可以抵押吗

答：安置房房产证是可以抵押的，安置房只要是有独立的房产证就可以抵押。不过某些安置房是没有证的。

2023-10-24 10:43:15

房产证没有本人签字可以抵押贷款吗

答：不可以的，房产抵押必须是由产权人本人办理的，不过如果产权人本人有找代理的话，是代理人来办理。

2023-10-17 10:54:11