苍南县房屋征收办全称是什么名称

答：你好，全称是苍南县房屋征收办公室。望采纳

2015-09-17 12:02:10

关于湖南省桃江县城房屋征收最新标准多少

答：你好，房屋拆迁补偿标准的计算公式拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。(一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。(三)农村房屋拆迁补偿标准(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。望采纳，谢谢。

2015-09-15 14:51:54

国有土地上房屋征收社会稳定风险评估报告由哪个部门实施

答：你好，由国土局实施。望采纳

2015-09-11 13:58:19

如何理解土地储备与房屋征收

答：土地储备和合理有效的利用土地抵触，没有意义。另外土地就在哪里谈不上储备，只是怎么使用的事，望采纳

2015-09-10 16:04:55

请问房屋征收估价和拆迁估价的估价时点分别是？

答：对于新规定已没有这个说法了。新老规定关于房屋价值评估时间有变。按照老的规定，拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。拆迁规模大、分期分段实施的，以当期（段）房屋拆迁实施之日为估价时点　　新办法则规定，被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。用于产权调换的房屋价值评估时点，应当与被征收房屋价值评估时点一致。

2015-09-10 14:52:43

谁能说说房屋征收里的拆迁谈判注意事项

答：谈判的技巧有几条要点 ：总结起来就是一句话，首先绝对不签字， 不签字， 你就有资本谈， 相信大家身边都有签了字然后要翻耙 ，天天找拆迁办闹的人， 那种人要翻过来几率是非常小的，这点大家其实心里都知道，只不过有时候被策晕了， 迷迷糊糊就签了。其次 ，这一点， 很多人谈判的时候就没有注意到了，在和你谈之前 ，他们会有一个评估价出来 ，你们每家每户房子按他们的政策， 价值多少钱， 都会有个表， 当然， 这个价格很底 ，也肯定不是最后的成交价。你们注意到没有， 在谈判开始相当长的一段时间内， 他们是不会和你说你的房子到底他们最多出到多少钱的，大家仔细想想 ，是不是?你如果问：“那你说， 我的房子最多你们能出多少?“这个问题 我可以代替所有拆迁办的回答那就是：“政策是不能逾越的!我只能私下帮你争取最大的利益” 他的这个回答是什么意思呢?前半句， 说的是， 你问我你的房子能值多少钱， 之前给你的评估表已经写得很清楚了， 就是那个价， 这是政策 ，不会改变， 但是呢 ，我可以私下照顾你， 比如给你家测量的时候量宽一米， 或者把你家2楼也按1楼的价格算， 之类。拆迁人员往往喜欢用小恩惠来诱惑你， 让你觉得给你的政策是与别人不同的，最优惠的， 骗你先签字， 最后往往糊涂的人被宰了之后还对拆迁的人千恩万谢。他们为什么不肯说他们的底线 到底你的房子价多少钱呢!?因为他们在等你说!!!一般的人往往开始开口会非常大!但是反复交涉对方给出的价格都只是那个评估价格之后， 大家心里往往就动摇了， 觉得没希望， 然后主动改口降价。谈判的双方都很想知道对方的底线。你们很难套出拆迁办的底线的 ，因为不管你自己考虑之后价格降到什么程度 ，也许比他的底线还是高 ，也许比他的底线已经低了 ，你得到的回答永远是一个， 不可能， 政策是不能变的。但是， 往往在这种你自己反复开价的过程中， 他已经掌握了你的底线!!!这很重要 ，一方的底线被对方掌握 ，那谈判就非常的被动。打个比方你的房子 ，第一次评估价格是100万， 而拆迁办对你的底线是200万 ，你第一次的开价是300万。大部分的情况是在前几个月的谈判中，拆迁办和你说的价格永远是100万! 而你的要价可能会是300， 250， 200， 180，分好几个阶段。拆迁办的那些拆迁员， 都经过了非常专业的谈判训练!!!

2015-09-08 11:17:22

关于房屋征收等疑问，求解！！谢谢！！

答：发帖请到贴吧或者天涯等大型论坛，这里并不方便投票、讨论。望采纳，谢谢！

2015-09-01 14:34:14

国有土地上房屋征收与补偿纠纷被告是人民政府还是人民政府确定的部门

答：《国有土地上房屋征收与补偿条例》，是为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收人的合法权益，根据《物权法》和《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》而制定，任何组织和个人对违反本条例规定的行为，都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察，公布并施行。望采纳

2015-08-31 14:52:21

国有土地上的房屋征收与补偿条例中的二十九条分户补偿是什么意思

答：你好，要结合拆迁政策才能确定。

2015-08-31 14:17:33

国有土地房屋征收与补偿标准是多少

答：土地征收纠纷一般分为两类，一类是：未依法经过省级政府、国务院审批的征收，此征收为非法征收，现实中大量存在。对于此类征收，村民可以拒绝交地、拒绝配合，还可联名控告；当然如果认为征收部门制订的补偿标准高的话，也可以接受。另一类是：依法经过省级以上政府审批的征收。村民遇上这类征收，可以对省级政府的审批文件提起复议和诉讼；也可以就县级政府的组织实施征地行为提起复议和诉讼；对于补偿标准偏的，可以申请省级以上政府行政裁决。由于土地征收涉及众多层级，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，

2015-08-28 14:19:04

国有土地房屋征收外还有何种方式

答：还有一种方式是城市房屋拆迁。望采纳

2015-08-26 11:19:36

房屋征收军人家属有优先吗?

答：房屋拆迁的对象是房子，而不是人。也就是说你能拿到多少补偿款关键看你房屋的面积、位置、有无合法手续等因素。对残疾人、低保、侨眷、烈属都有额外照顾，对军属没有额外照顾。

2015-08-25 14:48:22

房屋征收遇到不合法的地方政策，不合理的补偿条件！

答：可以通过法律途径维权。在征收拆迁案件中，法院的许多判决都是撤销行政行为，或判决行政行为违法，这也是目前行政诉讼法的设计决定的。望采纳，谢谢！

2015-08-25 09:58:34

房屋征收正在算帐，可政府又来威胁要拆没证的房子，迫使签字怎么办

答：有房产证的房屋在征收时直接认定被征收人，对房屋的建筑面积可以按房产证面积直接认定，各项补偿和洽谈产权人无障碍的进行，而无产权证的房屋是作为产权不明的房屋首先要进行产权认定，不会直接与你签订补偿协议书，要在现场或媒体公告对房屋主张人的姓名，60天后无产权争议才进行补偿洽谈，签订协议时还要写下承诺书，如果今后有产权纠纷由签字人承担法律责任，而且对无产权证的房屋还要经规划、国土、住建三个部门来认定这房屋是不是合法建筑，如属违章建筑不予补偿。只要认定是合法建筑，确认了产权人后，对评估补偿不管有产权证还是无产权证其补偿的价值是一致的。按照法律程序来就行，不然你可以投诉。不行还可以跟媒体举报。望采纳，谢谢！

2015-08-22 15:20:52

房屋征收每户补偿结果要张榜统一公示吗

答：恩，要及时公开房屋征收补偿相关信息，在房屋征收补偿方案、标准等须确定之后10个工作日对外公示。望采纳！

2015-07-23 10:11:27