共为您搜索到43条关于“买回迁房”的问答
-
买回迁房怎么签协议受法律保护
答:买回迁房,如果回迁房有产权证明的,则写明买卖双方的基本信息;房屋的基本信息;支付房款的期限、方式、地点;以及违约责任等条款的,该协议受法律保护。
2022-05-15 17:07:04
4个回答 -
回迁房是什么,买回迁房过户要什么手续?
答:回迁房是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子。回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10% 。而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款,按合同规定交房款并取回,凭拆迁证和购房合同等到房产交易大厅办理房产证手续,视房屋面积大小减免部分或全部契税,凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
2022-01-17 09:47:40
3个回答 -
回迁房有几种?
答:回迁房有两种1、原住房屋是私产,回迁后所得房屋是大产权(完全产权)。此类房屋得到房产本后可去所属区域交易中心直接过户。2、原住房是公房,回迁后得到小产权(经济适用房产权),从回迁之日起5年后才可上市交易,过户费用高。
2021-10-21 10:26:20
4个回答 -
回迁房可以买吗?
答:买卖回迁房时要注意要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是商品房回迁。该回迁房占用土地是划拨用地,在办理过户时,由买受人补交土地出让金。买方要注意让卖方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。
2021-06-27 22:36:24
4个回答 -
回迁房怎么交易?
答:1. 确定购买意向。2. 交订金。3. 签约房屋转让协议。4. 和开发商签约拆迁补偿协议合同。5. 村委 — 街道办 —开发商—住建部—国土局等存档备案。6. 领取开发商拆迁补偿合同。7. 每月领取开发商过渡费(季度)每月。8. 等待选房——交房。9. 办理红本不动产权证。以上为楼盘网小编整理的关于回迁房交易的流程,希望能够帮助到您!
2021-05-21 18:48:35
1个回答 -
买回迁房有什么风险?
答:1、没有办法办理房产证,不可以把房子过户到自己名下。房产证是房子的物权证明,不动产没有办法获得房产证,因此不能获得不可以获取完整物权,不能合法转让、抵押等,也就是没有房产证的房子不能办理抵押贷款。2、在房价上涨时,容易发生纠纷。出售方违约合同无效,或者是合同解除存在很大风险,如果购买的回迁房属于禁止转让,很有可能失去回迁房的所有权利。3、户籍没有办法迁入等问题。物业管理、公共卫生、供暖、消防,甚至户籍迁入方面都存在各种问题,给自己带来一定损失。4、流动人口比较多,存在一定安全隐患。回迁房的房主一般都有很多套回迁房,你居住的回迁房很多房子会被其他的房主出租,住在回迁房里面,你会遇到各种各样的流动人口,对我们生活有一定影响。
2021-02-04 17:46:22
1个回答 -
买回迁房怎么做最安全?
答:购买回迁房应当注意以下事项,这样做才会更加的安全:1、检查是否具有房产证,如果具有房产证并且产权清晰,购买这类房屋相对来说是有保障的。2、约定房产过户的时间以及交房的时间。3、在没有办理产权过户时,不要付清全款。4、严防一房多卖的情况。
2021-01-24 10:46:34
1个回答 -
回迁房为什么便宜?
答:因为回迁房不具备完全产权,可能好几年才能获得房产证,没有房产证时,在回迁民手上的只是一份合同,存在一定风险,所以价格便宜。回迁房是由开发商征收土地时,赔给回迁户的房子。一般回迁房的售价都比商品房的售价要低,回迁房拥有不动产权证之后,才可以进行上市交易买卖。
2021-01-22 16:27:47
1个回答 -
回迁房质量会不会很差?
答:实地考察多个已经建好的回迁房项目,和商品房完全一样,只会比同小区的更好。
2020-10-16 13:21:22
1个回答 -
回迁房价格会不会很高?
答:市场商品房价格的50%,甚至有的比商品房还贵,看村落内回迁房投资的热度、市场关注程度以及投资周期。
2020-10-16 13:20:47
1个回答 -
买回迁房如何判断好坏?要注意什么?
答:购买回迁房,首先要判断开发商是否属于真正有实力的品牌开发商,大品牌开发商在选择项目阶段即用严苛专业的标准规避了很多政策、规划、项目本身的缺陷等风险。同时判断拆迁主体是否有实力,因为旧改的特殊性,上市公司在做旧改项目前期一般会委托本地具有实力与影响力的拆迁主体,进行旧改的前期工作,包含拆迁、规划报批等,而拆迁主体的实力直接决定了其能否妥善处理本地政府、村企关系,快速平衡各方利益,快速推进项目拆迁。判断物业、原权利人的真实性。借助专业人士过滤市场噪音、找到真正的“卖家” 并和诚信的卖家签约,然后快速取得拆迁主体的《拆迁补偿安置协议》为核心依据。对项目的进度、规划要有一定的基本了解。避免采坑。做好自己的资金筹划。因旧改项目商品房建成周期普遍相对一般商品房要长,因此一旦决定投资,该部分资金需要沉淀一段时间,耐心等待回迁物业建成交付,取得投资回报。在交楼办出房产证前,变现比较困难,所以需要做好资金筹划。因回迁房投资属于私人间买卖,交易一经达成,便无法撤销。所以需要考虑成熟后,再决定投资。
2020-08-30 20:17:49
1个回答 -
买回迁房要注意些什么?
答:首先要看回迁房是否具备房产证,因为没有房产证的回迁房不受法律保护。其次,回迁房交易时产生的税费由谁承担也要明确,回迁房交易时需要缴纳两次费用,一次是取得房屋全部权证时缴纳,另一次是原房主转让时产生的税费。 如果开发商只有回迁房的回迁协议,购买时需要注意,如果是二手房的话,它不能公证过户和改名。 另外,购买回迁房还要注意防止业主一房两卖,所以要提前约定好房产过户和交房时间。而且在签订回迁房买卖协议时,要明确办理房屋全部权转移手续的时间。 最后,购买回迁房时一定要查清楚房屋性质,如果是经济适用房不得买卖,集体土地上的私房拆迁的回迁房,回迁房的土地通常是划拨所得,没有缴纳土地出让金,所以办理过户手续时,需要交土地出让金。
2019-09-21 16:16:11
1个回答 -
买回迁房要注意什么
答:对于回迁房买卖合同,还需要尤其注意以下几点,并约定相应的违约责任。 (一)一定要约定房产过户和交房的时间 签订回迁房买卖协议时,出卖人并没有取得房产证,无法办理过户手续。因此,一定要约定房产过户的时间,实践中虽然不能保证何时取得房产证,但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。 签订回迁房买卖协议时,要确定具体的交房时间,若在签订合同时就是现房,则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。 (二)严防“一房多卖”的发生 回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下,办理了交付或者登记手续,才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同,不违反法律的禁止性规定,均应当是有效的合同。购房人一定要注意这一点。 (三)买方不要一次性付全款 没有房产证的房屋买卖存诸多风险,违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任,需要缴纳法院诉讼费用、律师费,还需花费时间等成本。如果买房留有尾款,而卖方认为违约所得小于尾款时,买方的违约机会将会大大降低。当然,具体如何将为款留下,且能顺利地完成买卖协议的签订,需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。 (四)要求卖方的配偶签名 实践中,回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,根据婚姻法的有关规定,该房产应属于夫妻共同财产,一方处分应当得到另一方的同意,否则可能产生两类法律后果:其一,若房价上涨,而配偶借口不同意出卖房屋,则有可能产生无效的法律后果;其二,若在过户之前,卖方夫妻离婚,则涉及到共同财产的分割问题。以上两种情况,只要卖方配偶签名,并辅之以必要的条款,则基本上能够预防。
2019-06-05 14:54:50
1个回答 -
我问我爸给没给儿媳妇买回迁房,他说:“我买不着!”说这话什么意思,他不待见儿媳妇?
暂无回答
2017-09-27 22:53:32
0个回答 -
我想买回迁房但房产证没下来能买吗
答:风险比较大,建议委托律师帮助处理
2016-12-01 12:33:41
1个回答