共为您搜索到34条关于“期房转让”的问答
-
期房转让条件是什么
答:期房进行转让的条件如下:开发商与买房人所签订的商品房买卖合同在有效期内;商品房预售合同已经生效并办理了预售登记或交易手续、交清了相关的税费;预售房屋还未实际交付;转让行为符合当地有关法规、政策,没有违法行为。
2022-06-25 00:36:41
4个回答 -
购买的期房如何转让
答:一、具备权益转让条件根据《办法》规定,预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同,并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此,虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定,但实际上排除了签订认购协议就转让“楼花”的合法性。二、征得开发商同意根据《办法》规定,预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款的,预购人应当取得房地产开发企业同意;已付清预售商品房预售合同约定的总价款的,预购人无须征得房地产开发企业的同意,预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。这一规定符合《民法典》关于合同转让的规定。三、转让合同与登记《办法》规定,转让与售房的应当签订书面合同,并在合同签订后15日内进行预售变更登记。四、权益转让的法律后果根据《民法典》的规定,合同转让后,受让人取得合同当事人的权利。预购房转让后,受让人取得原商品房预售合同约定的预购人(房屋买受人)的一切权力。五、转让价格《办法》对转让价格没有作出规定,《民法典》对合同转让也没有作规定。所以,对楼花的转让未必是原价。
2022-03-29 14:19:17
4个回答 -
期房月供几个月可以卖
答:期房月供期间是可以随时卖出的,但因为还存在房屋的买卖关系和借贷关系,因此转让必须征得开发商和贷款银行的同意。开发商和贷款银行同意转让的,需要转让人,开发商与受让人共同办理预售预购登记的变更手续,并与贷款银行变更借贷合同的当事人。期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始,一直到取得房地产权证为止,在这一期间的商品房。房地产权证也就是人们常说的大产证,是指房屋竣工且合格验收后,由开发商向不动产登记中心申请进行初始登记,不动产登记中心受理登记后,会对符合申请规定的开发商颁发房地产权证,开发商也只有取得了房地产权证,才可以为购房者办理房屋产权证等相关事宜。所以人们都习惯把正在建的,尚未建成的,不能交付的房都叫做期房。
2022-01-19 09:47:01
3个回答 -
谁能提供一份期房转让协议范文
答:你好,二手房转让合同样本甲方(转让方):身份证号码:地址:电话:乙方(受让方):身份证号码:居住地址:电话:根据国家法律、法规和有关规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议:了解二手房买房或者看二手房房源可以到房客网,搜房网,第一条买卖房地产情况甲方拟将位于的房地产(房屋平面图见附件一)转让给乙方。乙方对甲方拟转让的房地产作了了解,愿意购买该房地产。该房地产【共用】【自用】土地使用权面积为平方米,土地使用权类型为,房屋建筑面积为平方米,其中【套内】【整层内】的建筑面积为平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积为平方米(以上面积均以《房地产权证》登记的面积为准)。该房地产甲方于年月日向申请产权登记,领取了《房地产权证》,证书号码为,房地产权共有(用)证号码为。第二条买卖房地产价格、付款方式甲、乙双方议定该房地产交易总金额为(币)元整。乙方应于合同签订后天内支付甲方定金(币)元整。乙方于年月日前支付第一期房款(币)元整。乙方于年月日前支付第二期房款(币)元整。最后一期付款(币)元整,在办理好转让手续并核发新的《房地产权证》时付清。已付定金将在最后一期付款时冲抵,付款方式:【现金】【支票】【汇款】【】。第三条登记过户手续办理本合同签订之日起三十日内,甲、乙双方应携带有关资料到办理过户手续。乙方支付最后一期购房款时,甲方应同时将办理过户后的《房地产权证》交付给乙方。第四条房地产交接双方同意于年月日由甲方将该房地产交付给乙方使用。第五条权利保证约定甲方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制,若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的,概由甲方负责处理,并承担相应法律责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。第六条违约责任甲方决定中途不卖及逾期15天仍未交付房地产时,作甲方中途悔约处理,本合同即告解除,甲方应在悔约之日起七日内将所收定金及购房款退还给乙方,另赔偿乙方(币)元整的违约金。乙方决定中途不买及逾期15天仍未付清应缴购房款时,作乙方悔约处理,本合同即告解除,乙方所交定金,甲方不予退回,已付购房款甲方在七日内退回乙方,另赔偿甲方(币)元整的违约金,由甲方在乙方已付房款中扣除。第七条税务承担办理上述房地产过户所需缴纳的税费,由甲、乙双方按规定各自负责。第八条合同争议的解决方法本合同履行过程中如发生争议,双方应及时协商解决,协商不成的,按下述第种方式解决:1、提交仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。第九条合同未尽事宜处置及生效本合同未尽事宜,双方可协商签订补充协议(附件二),刊、充协议与本合同具有同等法律效力。第十条本合同保存本合同一式三份,甲、乙方双方各存一份,当地房地产管理部门存一份。甲方(盖章):乙方(盖章):法定代表人(签字):法定代表人(签字):委托代理人(签字):委托代理人(签字):签订地点:签订地点:年____月____日年____月____日附件附件一:房屋平面图(与《房地产权证》记载的一致)(略)附件二:合同补充协议(略)说明1、本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本。签约之前,乙方应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地主管部门咨询。2、本合同所称房地产是指单位和个人拥有完全产权,领取了房地产管理部门核发的《房地产权证》的房屋及其所占用的土地使用权。3、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要约定的内容,双方应当协商确定。【】中选择内容,以划√方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时,应在空格部位打×,以示删除。合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、在签订合同前,甲方应当向乙方出示应当由甲方提供的有关证书、证明文件。6、该合同文本仅限于二手房买卖使用。
2021-09-22 22:40:45
5个回答 -
期房月供几个月可以卖?
答:对于所购买的期房来说,无论月供几个月主要拿到相应的房产证就可以进行买卖,但是前提条件是需要将银行所欠的房贷还清之后才可以进行上市交易,对于刚刚月供几个月的期房来说,现在进行买卖是非常不划算的。一方面提前还款,需要给银行缴纳相当数额的违约金,而且在进行买卖的过程当中,不够两年的房屋上市交易,也会缴纳相应的税费。 针对于以上几种情况,建议最好是到越过两年以上或者是一年以上,再考虑进行卖房。而且也有不少银行有明文规定在办理房贷之后的6个月到12个月内是不允许提前还款的。具体可以咨询自己所办贷款的银行,如果情况特殊需要进行买房的话,也可以优先考虑用买房者的首付款,还掉贷款之后再进行交易。如果不是特别紧急的情况,最好多等一段时间。
2021-04-26 09:39:55
1个回答 -
已备案的期房可以转让吗?
答:据楼盘网所知已经备案的期房可以转让,根据法律法规规定,未依法登记取得权属证书的房屋是不能进行出售的。但这里所讲的未取得权属证书指的是已经交付竣工使用的房屋,并没有直接涉及到期房。因此,只要买房人与开发商签订了预售合同,并在房地产管理机关进行了预售登记后即备案后就可以进行转让。
2021-03-29 09:22:06
1个回答 -
购买期房后,还可以转让吗?
答:如果期房想要转让出去,首先要符合下述四项规定,才可以办理预售转让手续。开发商与买房人所签订的商品房买卖合同必须在在有效期内;商品房预售合同已经生效交办理了预售登记或交易手续、需要交清相关的税费;在预售房屋还没有实际交付之前;转让行为应当符合当地有关法规、政策,没有违法行为。
2020-04-20 18:03:54
2个回答 -
预购经济适用住房,竣工前可以转让吗?
答:可以。预购人在经济适用房竣工前可以转让其预购的经济适用房,但受让人必须已经取得经济适用房购房资格,并持审核证明办理预售转让登记手续。
2020-03-17 13:38:02
1个回答 -
期房转让有哪些流程
答:一、具备权益转让条件根据规定,预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订商品房预售合同,并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此,虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定,但实际上排除了签订认购协议就转让“楼花”的合法性。二、征得开发商同意 预购人未付清预售商品房预售合同约定总价款的,预购人应当取得房地产开发企业同意;已付清预售商品房预售合同约定总价款的,预购人无须征得房地产开发企业的同意,预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。这一规定符合《合同法》关于合同转让的规定。三、转让合同与登记转让与售房的应当签订书面合同,并在合同签订后15日内进行预售变更登记。四、权益转让的法律后果合同转让后,受让人取得合同当事人的权利。预购房转让后,受让人取得原商品房预售合同约定的预购人(房屋买受人)的一切权力。五、转让价格相关法律以及管理办法等没有对转让价格作出规定,所以,楼花的转让也未必是原价。
2019-05-22 15:33:13
2个回答 -
英国买房:期房转让应注意哪些问题
暂无回答
2017-11-22 12:09:10
0个回答 -
期房转让是债权转让还是合同权转让?
暂无回答
2017-10-05 14:07:22
0个回答 -
期房转让原业主办理退契税后受买人重新交多少契税
答:期房转让原业主办理退契税后,受买人重新缴纳的契税金额取决于房屋的面积、单价和总价等因素,以及当地的契税政策。一般来说,购买期房的契税一般按照房屋总价的1%-3%之间进行缴纳。 请注意,以上信息仅供参考,具体缴纳金额还需根据您所购买的期房具体情况以及当地的契税政策来确定。另外,建议您咨询开发商或相关税务部门获取准确的信息。
2017-09-09 18:37:27
1个回答 -
期房转让吗?
答:期房该如何转让呢?1、签订预售合同期房转让前,转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同,并在房地产管理机关进行预售登记后才可以转让,所以第一步必须是签订预售合同。2、书面通知开发商转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的,转让人应当取得房地产开发企业同意;已付清总价款的,转让人只要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业即可。3、转让合同与登记转让人与受让人签订预售转让合同,并在合同签订后15日内进行预售变更登记。合同转让后,受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。期房转让实际操作这样:1、订购单转让一般是上家用少量资金将房子先订购,然后把房子放在房产中介挂牌出售,表明要将其订购该房屋的购买权转让给第三人。如果有人要购买,买卖双方先签订协议书,然后再一起前往开发商处将订购单的购买方名字变换为下家,待开发商与下家签订了预售合同后,中介公司便会将转让价款支付给上家。2、办理进退户手续上家先支付一笔首付款,与开发商签订预售合同后,将房屋在中介公司挂牌。双方签订转让房屋的协议书后,由上家与开发商签订解除合同的退户同意书,并前往交易中心办理退户手续。然后,下家与开发商签订新的预售合同,并送往交易中心备案登记,最后下家将转让价款交付给上家。3、产权证办好再交易上家与下家签订出售协议书,要是可以交房则先行交房,但不办理相关的手续,等上家的产权证办出以后双方再进行交易。
2017-08-30 16:35:19
2个回答 -
执行法院能否将预查封的房屋强制转移?如果可以,是否与现行的禁止期房转让的规定相悖?
答:《通知》第十五条第三项规定“被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋”可以进行预查封。如果被执行人拒不履行义务,执行法院能否将预查封的房屋强制转移?如果可以,是否与现行的禁止期房转让的规定相悖?对于预查封的房屋强制转移问题,《通知》所规定的预查封大部分是对商品房期权,房屋期权的转让是债的转让,并不是物权的设立或变动,而登记机关的职责是办理不动产物权登记。因而,如房屋尚未竣工,人民法院一般不会要求登记机关办理预查封的房屋强制转移。如果已经竣工,则登记机关可以按照人民法院生效的法律文书所确认的权利人办理该房屋的转移登记。现行的禁止期房转让的规定所限制的是对房屋转让当事人自己的行为,而不及于司法机关采取的强制执行措施。
2015-09-30 16:19:56
1个回答 -
期房转让四步走
答:期房的权益转让是指预售商品房(期房)的预购人将其所预购的商品房的期权,转让给受让人的法律行为。这是目前二手房买卖中出现的一种新的交易模式。它对于加速房地产流转、实现转让人投资收益等起到了积极的推动作用。但是,期房权益转让操作流程有别于普通的二手房交易,其流程如下。一、具备权益转让条件权益转让必须在其转让的标的(房屋)尚处在期房阶段方能实现。期房转化为现房在实践中有两个条件:一是预购人与开发商签署了房屋交接书,二是开发商办理了房地产初始登记手续,取得了新建商品房房地产权证(大产证)。当前述两个条件中的任何一个成就时,期房概念消失,权益转让受到阻碍,预购人可以待取得该房屋的房地产权证(小产证)后,以二手房过户的形式实现转让。二、征得开发商同意根据《上海市房地产转让办法》的规定,期房权益转让只有在预购人尚未付清预售商品房总价款时,才必须取得开发商的同意。预购人在已经付清预售商品房总价款时,只要书面通知开发商即可。但在实践操作中,由于部分房地产交易中心的操作惯例对于上述两种情况并不区别对待,所以预购人(转让人)均需取得开发商的同意,方能实现权益转让。开发商通常采用在预购人(转让人)与受让人签订的《权益转让书》上加盖公章的形式,表明其同意。三、买卖双方缴纳契税权益转让中的转让人(预购人)具有双重的法律地位,他既是向开发商预购期房的买方,又是向受让人转让房屋期权的卖方,因此在开发商、转让人(预购人)和受让人之间形成了连续的两次交易行为。根据契税纳税义务人的法律特征,权益转让中的转让人(预购人)必须缴纳其与开发商形成的预售合同关系所产生的契税,而权益转让中的受让人则应当在申领以其为权利人的小产证时缴纳权益转让协议关系所产生的契税。四、权益转让的法律后果根据《上海市房地产转让办法》的规定,预售的商品房转让时,预售合同载明的权利和义务随之转移。因此,当权益转让中的转让人(预购人)实现了期房的权益转让后(以权益转让书完成预告登记为标志),他就从法律上解除了在预售合同中与开发商形成的权利、义务关系,而由权益转让中的受让人继受。受让人日后可以直接与开发商进行房屋交接、办理产权过户(申领小产证)等手续,并以合同向对方直接追究违反预售合同的法律责任。
2015-10-13 14:15:49
9个回答