共为您搜索到1791条关于“出租房”的问答
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无偿使用的出租房需要交房产税吗
答:需要,根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2009]128号)第一条规定,无租使用其他单位房产的应税单位和个人,依照房产余值代缴纳房产税。
2024-09-14 13:47:44
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出租房合同没有续约会怎么样
答:房屋租赁合同合同到期,双方没有再签订合同,但实际上一方交租金,另一方提供住房,双方形成无固定终止期限的租赁合同,双方在租赁期,都可以随时提出终止租赁合同,但应当给对方一定的准备时间。《民法典》第四百六十九条【合同订立形式】当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。《民法典》第四百六十九条【合同订立形式】当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。《民法典》第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
2024-09-11 18:04:37
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出租房子漏水了维修费该谁出
答:出租房子漏水了维修费一般由出租人出。出租人有包吃租赁物符合约定用途的义务,当房子因年久失修的原因漏水时,承租人可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。
2024-09-09 07:20:47
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房屋给中介代理出租房东会收不回来房子吗
答:房屋给中介代理出租通常不会导致房东无法收回房屋。 在房屋租赁合同中,通常会规定租赁期限、租金、租赁条件(包括中介服务)以及违约条款。如果房东选择将房屋委托给中介公司出租,那么通常会与中介公司签订合同,并且按照合同条款执行。在这种情况下,房东仍然拥有房屋的所有权,并且有权在租赁期满、提前终止租赁或与租户协商后收回房屋。 然而,如果租赁合同中存在违约条款或提前收回房屋的条款,那么房东需要遵守这些条款。如果租户违反租赁合同并导致房东无法收回房屋,房东可能需要采取法律手段来解决纠纷。 总之,在委托中介出租房屋时,房东应该仔细阅读并遵守合同条款,以确保自己的权益得到保护。如有疑问,建议咨询专业律师。
2024-09-09 08:38:04
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临港万祥镇江南院附有没有一室一厅拎包入住的出租房。
答:很抱歉,无法提供相关信息,建议直接在当地的房地产中介公司或使用当地的房屋租赁网站查询。这些网站通常会提供详细的一室一厅出租房源信息,包括价格、地理位置、租金等。此外,您也可以直接联系当地的房地产经纪人或业主,询问是否有符合您需求的房源可供出租。 希望这些信息对您有所帮助。祝您在临港万祥镇找到心仪的出租房!
2024-08-30 10:23:08
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擅自改变房屋使用性质作为居住出租房违法吗
答:擅自改变房屋使用性质作为居住出租房是违法的。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,未依法取得房屋所有权证书的房屋不得出租。同时,根据《商品房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁登记备案内容与实际情况不符的,应向登记机关提交变更意见。擅自改变房屋使用性质属于违法行为,需要承担相应的法律责任。 因此,建议遵守相关法律法规,不要擅自改变房屋使用性质,以免造成不必要的损失和纠纷。
2024-08-19 08:48:39
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怎么解除出租房租赁合同
答:(1)约定解除房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益,根据合同自由的原则,经协商一致而解除合同。(2)法定解除房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时,当事人一方依法行使解除权解除合同,终止合同的权利义务。(3)违约情况下解除房屋租赁合同依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示,是受法律保护的,双方当事人应认真履行。但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议,有可能在与出租人未协商或协商未果的情况下,擅自搬离承租房屋,停止履行合同义务。《民法典》第五百五十七条【债权债务终止情形】有下列情形之一的,债权债务终止:(一)债务已经履行;(二)债务相互抵销;(三)债务人依法将标的物提存;(四)债权人免除债务;(五)债权债务同归于一人;(六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的,该合同的权利义务关系终止。《民法典》第五百五十八条【债权债务终止后的义务】债权债务终止后,当事人应当遵循诚信等原则,根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。《民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。《民法典》第五百六十三条【合同法定解除】有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
2024-08-13 07:51:20
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出租房子有家具家电合同怎么签
答:当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:(一)当事人的名称或者姓名和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。
2024-08-12 23:54:40
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房屋出租房东有哪些责任
答:房屋出租房东有以下这些责任:1、出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。2、出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。3、因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的,承租人应当及时通知出租人。4、出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是,出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。【温馨提示】若未解决您的问题,请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点,华律平台专业律师将为你1对1解答,给你详细的解决方案。【延伸知识】租客犯法房东的连带责任是:房东知情不报的处二百元以上五百元以下罚款,情节严重的处五日以下拘留,可以并处五百元以下罚款。公安机关一旦发现租客在出租房内有违法犯罪活动时,应以书面形式通知房东令其立即收回房屋,并要求房东承担相应的责任。
2024-07-12 15:35:25
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房屋出租人出租房子要注意什么?
答: 租赁合同的填写 1、合同要写明双方当事人的情况 2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备,住房的产权及产权人,及是否得到产权人的委托出租住房。 3、合同要注明租房用途。 4、合同要写明租赁期限。 5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。 6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。 7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。 8、合同应约定是否同意转租。 9、违约责任在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。 10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款,如租赁期限、租金等,双方可以通过协商对合同进行变更。
2024-06-29 19:45:02
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请问出租房如何做简单隔音
答:有8个:在墙壁、天花板和地板上加隔音材料。安装密封性能好的门窗,用密封胶条或橡胶垫填补门窗缝隙。选择有隔音效果的窗帘。减少用大面积的硬质装饰材料。在房间内增加软质装饰物。尽量避免出租房与其他房间共用墙壁。
2024-06-09 14:57:07
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出租房有横梁能住人吗?
答:出租房有横梁能住人。房屋建造过程中,横梁通常会被设计成可以移动的,以便根据需要进行维修或更换。因此,即使横梁上有一些轻微的裂缝或损坏,也不会对居住在上面的人员造成太大的危险。现代房屋结构设计已经越来越注重舒适性和安全性,许多出租房都采用了轻钢结构或木结构,这些结构的横梁通常都是由轻质材料制成,如木材或钢材,这些材料的强度和稳定性已经足够满足居住的需求。
2024-06-07 09:17:41
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出租房子先入住后签合同可以吗
答:先入住再签合同也是可以的,只要尽快签订合同就可以了,毕竟实际租期已经开始了,合同内约定时间就行。
2024-04-12 10:49:25
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出租房哪些由房东维修?
答:防水、水电暖燃气等管道器具线路的维修,室内装饰家具的维修,及其他维修项目。具体由合同双方协商确定。
2024-03-13 11:14:32
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房东如何防止被骗?
答:房东要防止被骗,可以采取以下措施:1、验证租客身份:房东应该尽可能了解租客的身份信息,包括身份证、工作证明等。可以通过查询相关证件、与租客面对面交流等方式来验证其身份。2、了解房屋状况:房东应该对房屋的状况有充分的了解,包括房屋的地理位置、周边环境、房屋面积、装修情况等。在出租房屋前,应该对房屋进行全面的检查,并记录下房屋的各项细节,以便在租客入住后进行比对。3、约定租金和付款方式:在出租房屋前,应该与租客约定好租金和付款方式。租金应该合理,并考虑到租客的支付能力。同时,付款方式也应该明确,例如是月付、季付还是年付,并要求租客按照约定时间支付租金。4、签订租赁合同:在出租房屋前,应该与租客签订租赁合同。合同应该明确双方的权利和义务,包括租金、租期、违约责任等。同时,合同应该经过公证或律师见证,以确保其合法性和有效性。5、保持联系:房东应该与租客保持联系,定期进行沟通和交流。如果发现租客有任何异常行为或房屋有任何损坏情况,应该及时进行处理和解决。6、寻求法律帮助:如果房东遇到任何法律问题或纠纷,应该及时寻求法律帮助。可以咨询律师或相关机构,了解相关法律法规和维权途径。
2023-11-25 10:19:01
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