共为您搜索到2144条关于“二套房”的问答
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怎么判断首套和二套
答:1、个人之前已经贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到该贷款买房,算二套房。2、个人贷款买过一套房,后来又卖掉,通过房屋登记系统查询不到该房产,但在银行征信系统里能够查询到贷款记录的,再贷款买房,算二套。3、全款买过一套房,卖掉了,房屋登记系统查不到,再贷款买房,按首套算,不算二套房。4、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房算二套。5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。
2023-01-03 10:51:53
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夫妻名下各有一套房算二套房吗
答:夫妻名下各有一套房算不算二套房需视情况而定,若两套房都是在婚前购买,其中一套使用的是商业贷款,另一套使用的是公积金贷款,那么婚后以夫妻名义共同贷款买房的话就算二套房。因为按照相关购房政策,虽然房子是婚前所购,但银行征信系统中已有记录。
2022-12-28 11:43:09
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买二套房要交维修基金吗
答:维修基金是新房要交的,如果二套房是新房就需要交维修基金,不过维修基金也不是只要交一次就好的,如果后续维修基金用完了就还需要再交。
2022-12-27 16:14:59
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二套房提取公积金政策是怎么样的
答:二套房要想提取公积金必须要在还清第一套住房公积金贷款之后,也就是说想提取公积金的余额去买第二套房,不能两套同时贷款,必须一套一套来。在第二套住房产权证发放之日起6个月内,可申请提取住房公积金
2022-12-26 07:30:39
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唯一住房卖了再买房算二套房吗?
答:1、根据认房政策规定:如果将唯一住房卖了,名下没有房产的情况下,再买不算二套,而算首套。2、认房又认贷的情况下算二套。也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款纪录,再申请房贷也会被算二套房。
2022-12-21 09:45:42
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广东省湛江市二套房是认房还是认贷款
答:1、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定标准是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。2、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房根据新的二套房认定标准,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
2022-12-20 15:15:59
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公寓贷款利率有首套房二套房区别吗
答:1、贷款的利率区别首套住房贷款利率按照基准利率的规定,在5年期间超过6.15%,二套利率将以10%的基准利率上升,二套住房抵押贷款利率比首套房抵押贷款利率更高。二套房的抵押贷款利率远远高于首套房的贷款利率。在公积金贷款的情况下,二套住房贷款利率比首套房的公积金贷款利率高出10%。和其他商业贷款贷款购买第二套房的,应根据银行的规定,但一般会相对较高,如当前大多数首套房贷款利率是第九贴现银行,而二套房贷款利率是10%高于基准利率,我们之间的差距。现在步行5年的基准利率是5.65%,具体折扣都不同,一方面房间二手住房也不同,北京是一般一套首付,9折扣利率,两套房(分为两种:一种是名字的一套房产,但没有或已经还清了贷款,利率和实现是一套。二是上一套股票抵押贷款,第二笔贷款购买第二笔首付50%,利率上升10%)不同,你也需要咨询当地的贷款银行。2、贷款的额度区别值得注意的是,二套住房抵押贷款不仅比首套住房抵押贷款利率高,而且贷款金额更困难,贷款金额更低。因此,二套房的贷款金额要比首套房低得多。根据新协议,首套房借款人可贷的最高为购房款的7成,首付为3成,公积金贷款的最低首付则可至2成,但二套住房,借款人只能借6个最高首付款为4。具体贷款金额也与借款人的资格有关。3、贷款的难度区别当然,二套房贷款的贷款难度要比首套房贷款的难度大很多,尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候,那么二套房的贷款往往是难申请到的。
2022-12-13 13:23:59
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二套房可以买公寓吗
答:二套房是可以买公寓的,不过一般公寓都是商业产品不算是住房,所以不会算作是二套房。
2022-12-10 10:23:34
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二套房公积金贷款好还是商贷好
答:二套房公积金贷款相对来说更划算一些,二套房商业贷款的利率还是比较高的,但公积金贷款不是那么好办,所以还是要结合实际的情况来看。
2022-12-09 10:27:22
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北京二套房怎么认定
答:1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。根据规定,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行,即需首付60%、利率上浮1.1倍。2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。这种情况下,如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准,如果不出售现有房产,再贷款购房就是属于第二套房,将按照第二套房政策执行。3、个人名下有全款购置住房,再贷款购房。虽然没有贷过款,但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,均会被认定为第二套房,按照首付60%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。
2022-12-01 09:38:14
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首套房和二套房的界定
答:1、全款买过一套房,贷款买房——算首套。2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上。4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。
2022-11-30 09:04:57
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唯一住房换房算二套吗?
答:把唯一住房卖点,再换二套房,也算是二套房。因为只要在银行有购房贷款记录,购买二套房,都算是二套房。如果是全款购买的首套房,并且,已经出售首套房且过户,算作是首套房。
2022-11-29 09:25:28
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首套房和二套房的税费区别是什么
答:在交易上,首套房有契税优惠(普通且90㎡以下按1%征收,普通按1.5%征收,非普通还是3%),二套房契税都是3%;在贷款上,首套房可以贷款7成,利率最高可享85折优惠,二套房最多只能贷4成,利率最少是1.1倍基准。
2022-11-28 01:47:20
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二手房二套房交易税费有哪些
答:二手房二套房交易税费有契税、增值税、个人所得税、贴花费、登记费、土地收益金、证书工本费、查档费、评估费、测绘费等。其中二套房契税为,90平方以下税率1.5%;90平米以上税率2%。有些地区不执行二套房契税优惠政策,二套房契税税率为3%。
2022-11-28 00:25:34
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赠与的算二套房吗
答:房屋赠与一般不算二套房。贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房;个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房;夫妻双方,一方婚前使用商业贷款,另一方婚前使用公积金贷款,婚后想以夫妻名义共同贷款,贷款未还清的认定为二套房。
2022-11-28 10:10:03
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