共为您搜索到132条关于“房屋评估”的问答
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房屋评估费用收费标准是什么
答:房地产价格评估收费标准实行政府定价,其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制,具体收费标准如下: 档次标的总额在100万以下(含100万)的累进计费率为5% ;档次标的总额在101万以上(至1000万)的累进计费率为2.5% ;档次标的总额在1001万以上(至2000万)的累进计费率为1.5%;档次标的总额在2001万以上(含5000万)的累进计费率为0.8%;档次标的总额在5001万以上(含8000万)的累进计费率为0.4% ;档次标的总额在8001万以上(含10000万)的累进计费率为0.2% ;.档次标的总额在10000万以上的累进计费率为0.1%。
2022-10-14 09:48:32
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房屋评估流程是什么
答:1、粗略评估:准确定位,在二手房交易过程中,房龄.地段.户型格局.朝向.房屋装修.楼层.配套等对房屋价格的评估都有很大的影响。购房者或者房屋出卖人可以挑选房屋的三个或更多方面的情况,与相似的市场实例进行对比,然后对自己的房屋进行粗略的评估,避免因价格预估太高或太低而导致房屋交易难的情况。2、精打细算:详算房价:(1)楼龄折旧,每年-2%。房屋结构,功能低-10%。楼层,顶楼-3%,次顶层-2%,中间层+3%。多层:一层为-2%;二层为0,三.四层为+2%,五层为+1%,顶层为-2%;高层:一层为-3%;二层为-2%,三层为-1%,四.五层为0,六层及六层以上为+1%,中间层+3%,次顶层-2%,顶层为-3%。(2)朝向:东向为0,南向为+2%,西向为-1%,北向-2%,东南.西南.东北.西北也得分也依次降低;若无南向窗户则-5%。区域有重点中小学+15%。小区配套,无小区配套则-5%。例如:有电梯的二手房相对同质量楼盘每平方米有几百到千元的落差。物业管理,无物业管理则-5%。
2022-10-14 09:47:13
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房屋评估费如何算
答:1、房屋评估费计费额度在100万元以下的计费率为4%,收费额度为0.4万元。计费额度在100-1000万元的,计费率为2%,收费额度为0.4-2.2万元。计费额度在1000-2000万元的,计费率为1.2%,收费额度为2.2-3.4万元。2、计费额度在2000-5000万元的,计费率为0.64%,房屋评估费收费额度为3.4-5.32万元。计费额度在5000-8000万元的,计费率为0.32%,收费额度为5.32-6.28万元。计费额度在8000-10000万元的,计费率为0.16%,收费额度为6.28-6.6万元:计费额度在10000万元的计费率为0.08%,收费额度为6.6万元。
2022-10-14 09:46:23
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房屋评估的标准是什么
答:1、首先看房屋的新旧程度,并且计算出房屋的折旧费,一般砖混结构房屋的折旧期限为50年; 2、看户型,套型过小、过大的都会让房屋的评估下降; 3、看楼层,一套房子楼层的好坏也是直接影响到房屋的评估值的; 4、看朝向,南北朝向的房子是人们最喜欢的朝向; 5、看装修; 6、看物管;7、看位置;8、看配套。"
2022-10-11 06:14:44
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拆迁需要对房屋评估吗
答:依据我国相关法律的规定,对房屋进行拆迁时,是需要对被拆迁的房屋进行评估的,房屋评估由具有资质的房地产价格评估机构进行。
2022-10-11 09:33:42
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房屋评估机构的评估类型有哪些
答:1、一般评估:当房产交易发生分歧时,房屋评估机构作参考性评估,不具法律效益; 2、房产抵押贷款评估:当房产需要被抵押时,房屋评估机构对该房产的价值进行评估,具有法律效益; 3、特定评估:房管局对交易价有异议时,为寻求公正,委托房屋评估机构进行评估。"
2022-10-10 01:21:39
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在法院诉讼中涉房屋评估需提供哪些材料
答:在法院诉讼中涉房屋评估需提供的材料是:房屋所有权证或宅基地准建房屋批示手续;土地使用权证;房屋买卖合同或宅基地取得证明;房屋测绘报告或建筑面积说明等。
2022-09-23 21:03:16
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房屋评估怎么评估房子?
答:1、市场比较法市场比较法说的通俗些,其实就是货比三家,售房者想要对房子做出准确的定价,最基础的办法就是和类似房产进行比较。对于购房者来说,可以通过多看几处住宅,然后在价格相等的住宅中选取效用最高的,或者在效用相近的住宅中选择价格最便宜的方法,从中挑选出自己最中意的一个。2、收益还原法收益还原法是指按照房地产未来的收益来估计房价的做法,首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益,然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在,各个时期收益的总和就是房价。收益还原法关注房地产的未来收益超过其成本,计算方法一般为房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。3、成本估价法成本估价法是指建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价,成本估价法特别适用于房地产交易较少,无法采用市场比较法的情况,非盈利建筑物由于很少有交易实例或者不能交易,也往往采用成本估价法。二手房的的价格按成本估价法进行计算,其公式为:房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧4、假设开发法假设开发法经常被用于房地产开发项目的可行性分析,房产项目在被建设之前,首先要估计出它的销售价值,然后扣除正常的土地开发费用,勘察、设计费用,建筑施工费用,销售费用,资金成本,税金等,最后扣除地价,剩下来的就是预期的利润。
2022-09-08 16:11:37
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评估公司怎样对房屋进行评估?
答:1、首先,委托方应到有资质的房地产估价公司去咨询、查阅有关的文件,了解一下房屋评估相关知识。2、委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据,如过房地产估价单位没有异议,即可视为接受委托。3、接下来,委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料,比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等,如果是以有偿方式取得土地使用权的,则须提供土地使用权出让或转让合同。4、资料准备齐全并交给估价单位之后,委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间,并明确勘察时的具体要求。5、估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估,委托方支付评估服务费,约一个月的时间,委托方便可领取房屋土地评估报告书了。
2022-09-06 16:33:42
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房屋评估的流程是什么
答:评估房屋需要制定评估方案,向市建设局备案;进行公告公示,广泛征求意见及建议;依据对拆迁重大政策征求的意见进行论证,评审政策可行性和科学性;作出评估评测,制定应急预案;作出总体评估结论,形成专项评估报告报市维护社会稳定工作领导小组备案。
2022-08-22 15:44:33
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房屋评估怎么收费
答:房屋评估收费采取差额定率分档累进计费率:房屋总价100万元及以下的收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到5000万元的收取评估总价的0.06%。
2022-07-28 19:31:46
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房屋评估怎么评估房子
答:委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料,资料准备齐全并交给估价单位之后,委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间,然后对房屋进行实地勘察并评估。
2022-07-26 10:16:58
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房屋评估报告在哪里办理
答:找评估公司就行,评估公司也分三六九等,尽量找靠谱一点的。
2022-07-25 10:25:49
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国瑞靠谱么?
答:上市房企实力开发商,在北京开发多个项目,比如北京国瑞城,昌平的国瑞熙墅等并且五证齐全,可以网签,靠谱
2022-06-07 17:58:03
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国瑞好不好?
答:国瑞是上市房企,而且国瑞自身就是一个品牌,国瑞的口碑非常好,而且国瑞的规模宏大,前期占地12000亩
2022-06-07 17:55:24
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