共为您搜索到13条关于“怎样验房”的问答
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房子交房前怎样验房
答:可从以下几点验房,查验厨卫地面的防水层是否完好,不会渗漏,下雨天,还要查看外墙有无渗水。验墙面,不可有裂缝和空鼓情况,裂缝肉眼可看到,空鼓可用铁棍敲击辨别。验水电,可用电笔检测水电安装有无到位,插座、线路等有无连接好,无外露线芯的情况。用卷尺或水平仪检验地面和墙角的平整度,不可起伏太大。验门窗的密封性,窗扇门扇有无变形情况。
2023-12-27 08:04:32
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验房自己验还是请人
答:最好是请人验房。因为验房需要涉及的专业的知识有很多,还有一些专业的验房工具,所以最好请验房公司的人验房,一般请验房公司的价格也不高,具体是根据房子和验房公司情况而定。当然,如果你自己本身就掌握了一定的验房知识,也完全可以自己来验。
2023-03-14 10:02:31
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验房需要带什么东西
答:验收房时要带的材料有:身份证,户口本,购房合同,收款收据,还有维修基金发票,有的还要提供契税缴纳发票。
2023-01-03 11:03:23
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开发商交房业主怎样验房
答:用卷尺量房顶,在房顶取点进行测量,若数值都一样证明房顶一致无倾斜;拿长尺靠近墙、地面,看其有无划痕裂纹、脱落等质量问题;用镜子放在门顶或门底,检查盲区是否施工完整;购买专业验电器,照使用说明测试验收;检查水管龙头是否正常,下水顺畅无堵塞。
2022-12-30 16:20:31
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二手房毛坯一般是怎样验房
答:1、验房前,要仔细阅读购房合同,还要准备好所有的验房工具。如果有房屋检查的经验,可以咨询有经验的人或在网上收集信息。2、用卷尺测量房屋层高,将测量数据与合同要求的层高进行比较,看是否符合标准,同时测量室内面积,看是否与合同相符。根据规定,普通住宅层高宜为2.8M。卧室、起居室的室内净高不应低于2.4M。3、检查墙壁时,要注意墙壁的平坦性,看是否有空鼓,看是否有开裂和渗水等现象。毛坯房验房步骤第五点验收地板时,还要注意平坦度,看是否有开裂和翻砂。4、门窗也是需要查验的部分,因为涉及到通风、采光、安全、出入等问题。尤其是入户门,需要检查是否有损坏,因为施工有时候不小心就会把门磕碰坏。窗户要检查有无漏风、漏水,是否开闭灵活。如果后期打算换成隔音玻璃,那这些窗户有些小问题也并无大碍。5、在做卫生间闭水试验之前,首先需要和楼下邻居打声招呼,做好协商。将卫生间至少蓄水3厘米,观察24小时,看地面是否有渗水。买二手毛坯房要注意什么1、在选择毛坯二手房的时候要和周边的房产价格做个比较,因为毛坯二手房也是属于二手房,价格应该比同个区域、同个档次的房产要低。需要注意的是毛坯二手房如果没有满五年房产,购买的时候还需要承担8.5%左右的税。2、购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证,如果没有房产证虽然也可以对房屋进行买卖,但是在签订购房合同的时候需要考虑周全一些,对于产权过户以及违约的责任要写详细一些。最好要求房主出示一份授权书,并把授权书提交给物业,让物业把自己的身份加到房屋业主的信息中,这样比较保险一些。3、虽然是毛坯二手房,但是在购买的时候,还需要注意业主是否有拖欠物业费,或是供暖费等,如果有需要房主前往业务公司把拖欠的费用都结清。4、在购买二手房的时候还需要注意土地的情况是否清楚,看是出让还是划拨。还有土地的使用年限,如果房屋的使用权是四十年,目前已经使用了十年,那么对于购买人来说是不是还要按照土地使用权七十年来衡量的时候,就不划算了。
2022-08-29 16:22:36
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毛坯房收房怎样验房?毛坯房验房有问题可以不收房吗
答:1、对于毛坯房验房首先要仔细核对买房合同中文件条例和一切条条框框,室内和公共配套设备都必须要核对,实践须和合同彻底相符,这样才是彻底实现了开发商许诺。2、房屋净面积是必需求丈量,净面积丈量需要专门验房师进行丈量,验房师测以后会出具丈量陈述内容,这种结果可作为与开发商交涉依据。3、室内室外都要具体检查是否有空鼓,裂缝情况,如果有裂缝要看在什么方位呈现,如果说横梁与顶部出现裂缝比较严重都要记录下来,验房时发现任何问题都必须要经过摄影记录下来。4、室内一切门窗装置情况业主也必须要仔细检查,查看门窗和框是否彻底接合,门窗把手装置是否结实。5、检查厨房和卫生间是否有浸透问题,卫生间和厨房是用水比较多的地方,先把卫生间与厨房水龙头都打开,水龙头开到最大,在看水压效果,如果有大致两公分积水时封闭水龙头,等待24小时之后查看是否有渗水状况。6、再来检查电路,检查室内一切电线,检查线路是否有虚设,打开总闸查看室内一切电源是否都有电源。毛坯房验房有问题是可以不收房的,可以规定房地产商开展品质整改,整改好明确没有问题以后再收房。
2022-07-25 10:24:55
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怎样验房会比较靠谱呢?需要经过哪些步骤呢?
答:在收房前,一定要先将新房进行验收,了解房屋存在的问题,以便在装修时有针对性的处理。对于大部分没有专业知识的购房者来讲,收房前的验房有哪些关注事项?又该如何查验呢?天津首创装饰整理出以下验房要点。前言:秋季气候干燥,板材不易返潮,涂料、油漆易干,此时正是装修好时节。尽管如此,干燥的天气同样也会给装修带来一些负面问题,假如处理不好,就会给日后的家居生活带来装修后遗症。本期开始,居柳州就为您系统的梳理整个装修流程,从验房收房开始,到装修公司的选取、施工、挑选家具、入住,每个步骤都有讲究哦!
2021-11-24 05:01:15
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交房时怎样验房呢?需要什么手续呢?有谁知道?
答:首先我个人觉得吧,不能光靠自己验房和收房,这样是不行的。我们应该去找一家比较专业的验房公司哦!~这样出的验房报告才会有效呢!我们来看下商品房交房关注事项都有哪些吧!1、按照开发商通知的时间办理商品房交接手续若商品房已经符合合同约定的交付条件,开发商应当在合同确定交付房屋的日期前书面通知买房人办理交接手续。若开发商的通知书中已经明确了办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件,买房人应当按时办理交接手续。2、办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件商品房交付时通常要符合下列条件:已取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料;已取得用于房屋权属登记的房屋测绘成果;商品房上存在的权利瑕疵已消灭;商品房为住宅的,开发商还应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书(“两书”)。3、不要轻易接受房屋有些买房人在办理交接时,明知开发商没有相应的证明文件,由于急于装修入住,仍然接受房屋,此种行为在法律上被视为交付。此后,若买房人再以开发商长时间没有出示相应证明文件要求解除合同,法院将不接受。4、及时书面催告开发商交付房屋法律规定,假如开发商迟延交房,买房人主张解除购房合同应该先催告,催告后经过3个月开发商仍然不交房的,方可以退房。在办理交接时,一旦开发商拒不出示相应的证明文件,买房人应当及时书面催告开发商交付房屋。新房验收不是小事情呢,其他还有很多地方需要关注的,我这里暂时能想到的就是这么多了。你家里是不是准备找专业的验房师进行验房呢?有专业的验房师在的话你可以少操很多心的。
2021-11-12 16:56:08
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验房会把床垫翻过来吗?验房都验什么地方?
答:1、看房屋主体质量 房屋质量是验房时重点需要查看的,看看以后自己居住的房子有没有可能会影响生活的问题,比如说检查墙面是否有爆点、是否有裂痕、是否有空鼓、是否有外漏的铁丝网、钢筋,看看楼梯是否出现破损等问题。如果房屋存在这些问题的话算是比较严重的了,购房者如果遇到房屋存在这种比较严重的质量问题,则可以选择拒绝收房。 2、检查房屋地面 房屋地面也是比较重要的,查验房子地面主要是检查地面的平整度,有些地方会存在倾斜,检查时可以用长尺或带有水平的专用直尺,靠墙面检查。所以说购房者在验收房屋之前还需要准备好一些验房必备的工具,软尺、直尺、小锤子之类的,小锤子还可以用来检查墙面和地面是否存在空敲的问题。 3、检查水电线路 我们生活中有两项不可缺少的资源,那就是水和点,这两项也是验房时需要注意的地方,购房者检查电路的时候要注意看插座和开关是否设置的合理,每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,避免在入住之后插座不够用的情况。检查水路的时候主要看管道问题,购房者首先要看房间的各个水龙头是否有水的供给,配套是否齐全,然后再看各个管道的下水情况,下水正常的话会听到咕噜噜的声音和表面无积水。 4、检查门窗 购房者在检查门窗的时候如果发现了问题,可以直接要求更换,门窗问题和房屋主体质量问题相比要容易处理一些。购房者检查门窗的时候主要看密封性的问题,一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。
2021-09-24 10:32:31
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安置房怎样验房收房
答:1、注意地面是否平整在验房时可以用长尺(或者带有水平的专用直尺,靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。所谓爆点就是生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打时,会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。2、注意墙面是否有裂痕检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕。主要有强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝;是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,要求开发商及时修补。3、注意门窗安装轨道检查门窗的轨道是否顺畅,一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内,是在寒冷的北方,冬天的问题会更严重的。如果再验房时发现的这些问题,直接通知开发商。如果你已经签字后,再找开发商处理,很有可能无限期等待了4、注意防水处理目前交付的房子,有一些事先已声明没有做防水处理,这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理,那么就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试,在您装修好后再发现漏水,那么维护工程就大了,可能不得不拆除已经装修一新的地面来做新的防水层。5、注意管道是否畅通主要是排水或排污管道,尤其是阳台等处的排污口。验收时,拿一个盛水的器具,倒水进排水口,看看水是不是顺利地流走。
2021-06-29 17:08:09
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新房收房怎样验房
答:1、核实建筑面积交房前准备一个卷尺或者电子测量仪,用来测量房子内部的面积,一般来说测量好的数据与购房合同上注明的面积误差不能超过2%,如果误差超过这个数值的话,可以要求退房或者找开发商弥补损失。2、检查墙地面用小榔头去轻敲地面或者墙面,轻敲发出的声响就可以判断是否存在空鼓现象,还要检查看看地面、墙面有没有裂缝等问题。3、检查房顶可以在房内五个不同的位置测量层高,看看其测量数据是否一致,如果相差比较大的话,说明房顶存在一定倾斜,质量不合格。如果是买了顶层住宅的话,最好还要检查顶棚,看看有没有水渍、裂缝、渗透等问题。若是存在与房梁平行裂缝的话,属于质量通病,如果是与墙角45度的斜角裂缝,那说明房屋沉降存在严重的结构性问题。4、检查管道屋内管道主要有暖气管、水管、烟道、燃气管等,可以晃动管道,先确认它的牢固性,然后检查管到内部有无建筑垃圾导致使用不顺畅。5、检测电压可以用万用表来测试,分别从不同的接电位置测试强电、弱电的畅通稳定性。6、确定房屋物业情况验房不仅要检查房子整体质量问题,还有对其物业管理进行确认,可以看看电梯的维修记录、看看小区保安人员、看看开发商提供的物业交付核验单等。
2021-06-29 17:07:41
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过几天要交房了,大伙是怎样验房的
暂无回答
2017-07-13 15:28:04
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新房怎样验房?验房步骤有哪些?
答:一、墙面1、检查墙面是否有开裂。2、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。做上记号,装修时用腻子填平。3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。二、屋顶1、检查屋顶是否有开裂。2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。三、地面1、检查地面是否平整2、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。大面检查完,就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样,质量和设计方面也有所不同,监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。细节很重要哦,很多地方是我们看不到的,或是后期装修摆放家具会出现问题的。四、门窗1、检查门窗的强度2、检查窗的功能:a.门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。b.五金配件:齐全,位置正确,牢固。c.密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。d.门窗框,扇垂直,不弯曲。e.玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。五、电路1、检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理,方便使用。2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。六、水路水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管,看设置是否合理,再根据自己装修的需要来决定是否可更改,但具体改造的方案就要听专家的意见了。出现问题最多的是,很多人都想改动座便器的下水管,已获得更多的空间,但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造,容易引起很多麻烦,为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动,所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法容易出现排水不畅),要听专业人士的意见。七、燃气管路燃气表是个很占空间的小东西,这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见,必须由燃气公司改造,非常重要。八、验防水这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(大于50px)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。九、验管道这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。还有一种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量的。特别提醒:一般浴缸下部的排水管道有返水弯,而其他位置则没有,需安装防臭地漏!小提示:等电位保护装置,主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管,用一根线,(线要求不小于4平方)跟不锈钢管接上后接到这个盒子里,防止由于潮气带出来的漏电,起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的,家装里几乎所有人都没有注意到这点,再比如铸铁浴缸底下都有个螺母,也是用于接线到这里的,所以等电位的盒子不要封上。
2015-12-18 17:01:28
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