共为您搜索到388条关于“贷款流程”的问答
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哪些情况会影响贷款?
答:1、贷款人征信 征信在现在的银行贷款中占据的位置非常重要,如果贷款人存在不良的信用记录,有很多次的贷款逾期行为,这种情况的话,申请贷款是很难被通过的。 2、贷款人年龄 银行对贷款人的年龄也是有要求的,通常银行会要求借款人的年龄为18- 65周岁,其中25- 40周岁是比较受欢迎的群体。也就是说未成年人以及超过50岁年龄比较大的人群,申请房贷时将会比较困难,甚至会被银行拒贷。 3、贷款人职业 职业不同,工作的稳定性以及收入情况也不同,银行也会根据贷款人的职业来衡量贷款人的还款能力。像公务员、教师、医生、律师、注册会计师这类人,是被银行归类为高品质客户的,这些职业更容易获得贷款,但如果是一些高危行业,要银行放款就没那么容易了。 4、公共信息中有欠费、欠税记录 有的朋友以为个人征信主要是记录的信贷方面的问题,但其实现在的个人征信记录范围越来越广了,公共信息中有欠费、欠税情况也会被记录到个人征信中,从而影响个人贷款。在有的城市,贷款人如果有欠水电、燃气、手机买房通讯费用等行为,也会被银行纳入重点考察的范围。
2019-11-13 18:06:02
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开虚假收入证明有风险吗?
答:如果收入证明明显和银行流水对不上的话,则需要提供额外的资产证明,包括债券、银行存款、购车证明等等。否则,可能涉嫌合同欺诈,存在法律风险,银行可以欺诈为由要求撤销贷款合同。
2019-11-11 18:26:56
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贷款时开具收入证明写得越高越好这样做好吗?
答:在很多购房者的眼里,在填写收入证明的时候,收入当然是有多高就填写多高了,但事实上这样的想法是极其错误的。因为银行看重的不仅是借款人收入有多少,还有信用有多高,只有实事求是地填写收入,银行才能放心放贷。 因此,收入填写得越高越好这根本就是一个误区,如果按照这样填写,很可能申请失败,根据自己的实际收入来填写月收入,才是最明智的选择。
2019-11-11 18:23:52
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没有单位开具收入证明就不能贷款买房了吗?
答:个人住房贷款业务一般来说,往往是面向全国人群的,不仅拥有稳定的工作和高收入的人可以借钱买房,自由职业者和个体经营者只要能达到贷款标准,也可以自由按揭买房。 个体经营者在申请住房贷款时,可以向银行提供工商营业执照、税务登记证、完税证明(连续缴税时间各地规定有所不同)或近六个月的银行存款流水单。 自由职业者同样不用担心没有单位开具收入证明这个问题,如果有存款,可以提供存款证明;如果没有,可前往有收入进账的银行办理流水单,流水单可证明你有持续收入。
2019-11-11 18:20:11
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公积金贷款流程有哪些环节?
答:公积金贷款流程:借款申请人提供资料→管理部前台收件、录入→初审、复审、审批→签订借款及抵押担保合同→担保公司复核→受委托银行复核→开发商或借款人办理抵押→中心放款。其中抵押及不动产权证的办理不属于我中心的业务范围,若想了解抵押及不动产权证的办理进度,可向开发商或不动产中心了解具体情况。待抵押手续办完,即进入放款流程。
2019-11-09 18:17:58
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期房抵押贷款流程是怎样的
答:1、办理房产抵押贷款短期借款,需要申请人准备好房产证原件,个人身份证,户口本,近半年连续的银行卡流水,婚姻证明,个人工作证明(个体户需要提供营业执照)等资料到当地贷款机构进行申请。2、申请贷款了后,就需要到公证处公证,到当地房产交易中心做他项权证,办理完这些手续后,就可以等待贷款机构放款了。3、整个操作流程非常的方便,由于贷款金额不大,因此银行审批也是相对比较容易些,放款速度也是比较快,最快可以当天放款,这对于借款人来说是有很大好处的。
2019-10-26 14:56:32
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商业贷款流程要注意什么事项?
答:1、提交贷款申请:当个人签好了房屋买卖合同后,就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷,都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核,这是商业贷款流程中最重要的一步。主要包括个人身份证、户口本、结婚证原件以及复印件,外地户籍需要提供暂住证或者居住证,还需要工作单位出具的收入证明,买卖合同、首付款发票或者收据以及近半年的工资流水或其他资产证明。除了上述资料外,不同的银行对商业贷款的要求也有一定的差异,具体还要详细询问贷款银行要求的其他资料。 2、银行受理调查:银行收到贷款申请人的申请材料后,就会对其材料进行审核,商业贷款一般审核时间是15个工作日,最长不超过1个月。在银行受理调查期间,会根据情况要求贷款申请人补充一些资料,因此,这段时间贷款申请人需与银行及时保持联络和沟通。 3、银行核实审批:贷款银行会针对以下几方面进行核实:房屋的情况和借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节,如果贷款申请人的信用不良,会直接导致贷款申请不下来。 4、双方办理相关手续:银行通知贷款申请人,贷款审批通过后需要在该银行开户,领借记卡并签订贷款合同。同时,办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候,申请人一定要详细了解合同中的细则,明确自己的权利和义务,以免发生不必要的误会。 5、银行发放贷款:所有贷款手续办理完毕后,银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户,借贷关系成立,贷款人按照规定偿还贷款。
2019-10-11 15:38:27
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银行组合贷款流程是怎样的?
答:1、到贷款银行提出借款申请 如果购房者需要申请组合贷款,那么首先就需要购房者带上自己的房屋买卖合同以及开发商那边出具的商品房售房许可证的复印件,另外还需要带上身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款,但是这里需要大家注意的是,如果是夫妻双方申请住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明,填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。 2、银行审核 当贷款者在银行提交了自己的贷款申请之后,银行就会对贷款者所提交的贷款资料进行审核,在对购房者的资料进行审核之后,就会判断出购房者是不是符合贷款条件,并以此计算出贷款额度,并确定贷款期限。 3、到贷款银行签订借款合同 如果银行那边对购房者所提交的贷款申请审核通过了之后,那么贷款者就需要与银行那边去签订贷款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。 4、到产权部门办理贷款担保手续 通常情况下,购房者在买房的时候如果想要通过贷款购买到房屋,那么在购房者办理贷款的时候就需要购房者把自己所购的房屋进行担保,所以购房者在办理贷款的时候还需要去产权部门也就是不动产登记中心申请的登记就是抵押登记手续。 5、办理住房抵押保险手续 当购房者在去到产权部门把自己的房产完成了房产的质押或者是抵押之后,购房者是还需要将办理产权证的资料连同房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料一并交给贷款银行办理房屋保险手续。 6、银行划款 一般等到购房者把前面的流程都操作完成了之后,购房者就可以按照自己与银行那边约定好的时间去到贷款银行办理领款手续,通常来说,这笔资金不会经过购房者的手,贷款银行会直接将款项划入售房单位。
2019-10-11 15:31:05
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二手房按揭贷款流程有哪些?
答:1、买卖双方达成协议 对房屋现场勘察:所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录客户的联系电话;收取房产证复印件。 2、贷款申请 买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。(一个工作日) 3、评估机构评估 根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。(这一步正常是可以省略的,评估费也不用出,约2-7个工作日) 4、银行核批 银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。(审批过程一般在5个工作日左右) 5、交首付办理过户 审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。(一个工作日) 6、办房产抵押登记、保险手续,银行放贷 买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
2019-09-29 17:36:14
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住房按揭贷款流程是怎样的?
答:办理住房按揭贷款的流程:1、售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。 2、贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。 3、借款人与售房商签订购房协议,并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。 4、借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款,并在贷款行开立存款账户或银行卡。 5、经调查、审查、审批同意后签订借款合同,贷款行代理办妥登记、公证手续后,将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则),并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。 6、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额,贷款银行会从借款人账户中自动扣收,到期全部结清。 7、贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续,收费严格按各有关办理机关的收费标准执行,不收取任何代理费,借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后,贷款行注销抵押物,并退还给客户。
2019-09-26 16:05:40
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买房贷款流程是什么样的?
答:1、提交按揭贷款申请 如果购房者是买新房的话,大多数新房的销售处都有合作银行在现场,购房者在签订好合同之后可以直接向楼盘合同的银行申请贷款,也算是省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后,咨询相关银行,向银行了解关于按揭贷款的相关规定,并准备好银行要求的文件资料,填写《按揭贷款申请书》,提交银行,等待审查。 2、等待银行审查结果 等待银行审查结果这一个步骤对于购房者来说只要配合好就可以了,一般在购房者在提交好申请书之后,银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查,如果审查没有合格,银行拒绝发放贷款,购房者就得另找出路了,很有可能绝大部分的人会找不到资金源,最终不得不放弃买房。 3、签订贷款合同 审核通过之后,购房者需要和银行签订贷款合同,签订贷款合同的时候需要缴纳各种费用,办理抵押、保险。这一步比较费时间,银行要审核,具体需要多久,每个地方和银行都是不一样的。然后,购房者需要等待通知到银行进行面签,并等银行归总核实材料,银行核实完以后就通知购房者拿材料,去房管局做抵押。 4、等待银行放款 办理完以上手续之后,购房者就耐心等待银行放款就可以了,等待房款也是一个漫长的过程,也有可能还需要再去银行办理放款申请。银行放款后,记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件,记得要银行加盖公章,因为有些机关部门办事时需要。
2019-09-21 15:44:00
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住房按揭贷款流程有什么?
答:1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向; 2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议; 3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需首付房款; 4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料; 5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批; 6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续;
2019-09-19 15:03:19
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公积金贷款流程有哪些
答:1、测算贷款额度和期限 如果购房者想要通过公积金贷款,那么购房者首先就应该去和开发商或者是当地的公积金管理中心了解清楚公积金办理的相关事宜,并且可以测算一下自己可以贷款的额度以及贷款的期限。 2、提出贷款申请 在购房者确定自己可以办理公积金贷款之后,购房者就可以向可以承办公积金贷款的银行提出贷款的申请,并提供贷款所需要的资料的复印件,并携带原件以备查验。 3、签约 当购房者的公积金贷款申请审核通过之后,那么购房者就需要去公积金办事大厅签订借款借款合同等。 4、办理手续 在购房者把贷款的合同签订好了之后,购房者就可以办理购房交易和抵押登记手续。 5、银行放款 等到购房者把以上的流程全部都操作完成之后,那么贷款承办银行就会按《借款合同》约定向申请人放款,资金直接划拨至开发商指定账户。
2019-09-17 15:20:50
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桂林市住房公积金贷款流程是怎样的?
答:桂林市住房公积金贷款流程:1、职工在桂林购买、建造、翻建、大修自住住房时,可申请公积金个人住房贷款。 2、办理场所:中心业务大厅(城区管理部、县管理部) 3、凡办理个人住房公积金贷款的客户,均需提供以下书面材料: (1)借款人及其配偶(包括房产共有人)的身份证、户口本、结婚证原件及其复印件各3份(未婚者(含离异、丧偶未再婚)在提交贷款申请表时需当场填写“个人婚姻状况声明”, 离异、丧偶者另须提供离异或丧偶证明及其复印件2份) 注:借款人户口不在桂林的需提供有效的长期居住证明;配偶或共有人为军人身份的需提供军官证及身份证号证明。 (2)所购住房的首付款(自建房为已付土地款、材料款、工程款)凭据原件及其复印件3份。其中:①首套住房公积金贷款建筑面积在90㎡以下的商品房、经济适用房、集资房、房改房首付款比例不得低于20%(建筑面积在90㎡以上的不得低于30%),建筑面积在90㎡以下的自建房、二手房首付款比例不得低于30%(建筑面积在90㎡以上的不得低于40%);②第二套住房公积金贷款,首付款比例不得低于50%。 (3)“贷款申请表”(一式三份),“客户谈话笔录”1份(贷款申请表、谈话笔录须由借款人本人到场签字确认)。
2019-09-04 15:22:07
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二手房按揭贷款流程有哪些?
答: 1、确定按揭服务公司 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。 2、查询公积金 与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。 3、签订房屋买卖合同 交易双方签订房屋买卖合同,并且在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户手续。 4、审核贷款资质 借款人按照银行要求准备贷款资料,有些房屋会需要由指定的评估公司进行房价评估,并且由按揭服务公司进行初步审核。 5、签订贷款协议 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。 6、办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。 7、办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将房产证复印件和他项权利证明原件交银行。 8 、银行放款 银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
2019-09-02 15:43:09
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