共为您搜索到67条关于“补充协议”的问答
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荆州买房合同的补充协议写什么?
答:1、约定公摊建筑面积公摊面积比例和位置由于公摊属于隐性面积,不仅要有一个具体的公摊面积的数字,而且要约定公摊的部分,要确定公摊的位置。赠送面积可能占用了公摊,比如顶层楼台、一楼庭院等,这些地方属于全体业主共有,开发商无权赠送。购房者要对房屋的得房率进行具体的约定,如果收房时得房率不达标,购房者可以依据合同,选择退房并让开发商承担违约责任。2、明确装修标准购房者容易被精致的样板间所迷惑,但实际入住后各种问题却频频显现,很令人糟心。因此,在协议上应就装修标准进行具体的约定,如施工节点,在隐蔽工程覆盖之前,必须购房者到场查看并签字才继续施工;不要笼统的约定使用进口材料。要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。3、明确房屋拥有权证办理的时间因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。如果因为开发商的原因导致房屋产权证无法办理,应该要求开发商承担相应的责任。购房协议4、把开发商的承诺写进补充协议开发商的其它承诺、开发商的促销手段花样百出,比如赠送面积、停车位等等,有的承诺楼盘周边会建有商场、医院、学校等配套,收房之后业主才发现并被骗了,而开发商却拒绝承认曾经许下承诺。为了维护自身利益,在补充协议中将承诺一一写清楚,并注明违约责任。5、贷款办不来的责任约定大多数购房者买房都会采用贷款的方式,但是贷如果银行不同意对购房者进行放贷,或者公积金管理拒绝贷款。如果出现这种情况,购房者应该约定如果个人原因贷款办不成购房者可以变更付款方式或者要求退房。6、物业管理问题补充协议中应该对物业的责任 和具体物业费标准进行约定。多数开发商会自己成立物业来管理小区。购房者容易把物业和开发商视为一体,但实际上他们是各自独立的法律主体,购房者和他们是不同的法律关系。7、明确退房的责任如果由于开发商自身原因而需要退房的情况发生,那么购房者在补充协议中要约定详细开发商是什么样的责任。重要的是要写明在确定的日期内开发商退还房款、装修款等,赔偿违约金,甚至包括银行的利息、罚金等。
2019-01-01 16:28:48
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离婚时房产分割补充协议需要补充的有哪
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2018-01-27 16:34:57
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签房屋买卖补充协议要注意什么,补充协议的签
答:签房屋买卖补充协议需要注意以下几点: 1. 明确双方权利和义务:对于双方在房屋买卖中各自应承担的权利和义务,以及一些特殊情况的处理方式,应明确约定。 2. 房屋质量要求:对于房屋的结构、装修、设备等质量要求,应明确双方同意的具体标准及违约责任。 3. 房屋交付时间和方式:应约定房屋的交付时间和具体的交付方式,以及对方应提供哪些必要的交付资料。 4. 交易费用和税费:对于双方应承担的交易费用和税费,应明确约定,避免后续产生争议。 5. 违约责任:对于双方约定的违约情况,应明确约定违约责任和赔偿方式。 6. 争议解决方式:应约定双方发生争议时解决的途径和方法,可以选择仲裁、诉讼等方式。 7. 签字盖章:在所有条款协商一致,内容明确之后,需要双方签字盖章,以表示认可和同意。 8. 协议效力:确认补充协议的生效时间以及失效时间。 总之,在签订补充协议时,一定要仔细阅读条款,确保其符合自己的利益,同时也要注意协议的效力时间以及签字盖章的程序。如果有不确定的地方,可以咨询专业的律师以保障自己的权益。
2018-01-25 21:13:28
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离婚后的补充协议没有经过公证能不能具有法律效力
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2018-01-23 13:17:46
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买二手房找担保人的补充协议该怎么写
答:买二手房找担保人的补充协议可以按照以下格式来写: 1. 明确担保人的基本信息:包括姓名、身份证号、联系方式等。 2. 明确担保事项:即担保人同意为卖家的二手房交易提供担保,确保购房者能够履行合同义务。 3. 明确双方的权利和义务:在补充协议中,双方需要详细列出各自在担保期间需要履行的权利和义务,以确保双方能够共同遵守。 4. 明确违约责任:如果购房者未能履行合同义务,担保人将承担相应的担保责任。因此,双方需要在补充协议中明确违约责任,包括赔偿、解除合同等措施。 5. 明确费用和报酬:如果担保人需要承担费用和报酬,需要在补充协议中明确费用和报酬的金额、支付方式等。 6. 补充条款:根据具体情况,可以添加其他补充条款,如争议解决方式、保密条款等。 以下是一个买二手房找担保人的补充协议的示例: 甲方(卖家):XXX 乙方(购房者):XXX 丙方(担保人):XXX 鉴于: 乙方向甲方购买二手房,为确保乙方能够履行合同义务,丙方同意为乙方提供担保。 甲、乙、丙三方本着平等、自愿、公平的原则,经友好协商,达成如下补充协议: 1. 丙方同意为乙方提供担保,确保乙方能够按照合同约定履行义务。 2. 乙方在担保期间应遵守合同约定,如未能履行合同义务导致甲方损失的,丙方将承担相应的担保责任。 3. 乙方如未能按照合同约定履行义务,甲方有权要求丙方承担赔偿、解除合同等措施。 4. 担保费用:乙方需向丙方支付担保费用XXX元,支付方式为XXX。 5. 本补充协议自三方签字盖章之日起生效。 6. 本补充协议一式三份,甲、乙、丙三方各执一份。 甲方(签字):XXX 日期:XXXX年XX月XX日 乙方(签字):XXX 日期:XXXX年XX月XX日 丙方(签字):XXX 日期:XXXX年XX月XX日 请注意,这只是一个示例,具体内容应根据实际情况进行调整。在签订补充协议时,请务必仔细阅读并理解其中的条款,确保自己的权益得到保障。如有需要,建议咨询专业律师。
2017-11-06 11:32:42
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房子有面积差异,但与开发商签了补充协议,还有得赔吗
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2017-10-24 14:58:13
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烂尾楼购房补充协议
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2017-10-08 10:15:48
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签订的房屋买卖合同与补充协议内容不一致怎么办
答:适用补充协议的约定。因为补充协议是对前面签订的买卖合同约定条款的补充或者变更。《合同法》第六十一条规定:合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定
2017-06-09 09:40:25
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买新房,首付后,发现贷款贷不下来,原因不说了。现在想交齐全款,签订补充协议可以吗?需要注意什么?
答:首先,多数不良记录的还是未按时还款导致的。发现逾期后,一定要尽快全额还款,最好是全清所有欠款,然后致电信用卡中心说明并不是恶意欠款,请求消除逾期记录的机率比较大。对于如何消除银行逾期记录来说,若逾期在90天内可通过银行消除。逾期不超过90天,并且主动说明原因、及时还清欠款及利息,银行通常也会帮助客户消除不良信用记录。一旦过了90天,不良记录会被上报至央行数据库,则极难消除。
2017-04-27 15:14:50
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购房合同的补充协议有什么用?
答:购房合同的补充协议约定这些内容,可保障购房者的权益。1、关于贷款问题,要约定好当公积金和商业贷款因为银行或开发商的原因导致没办法办理下来时,购房者有权选择退房,开发商必须退还首付和定金。2、要规定好房产证的办理具体时间,如果超出约定时间,开发商需要担负什么责任,防止开发商借口拖延办理房产证,影响购房者的房屋使用权。3、广告内容的真实度,对于开发商的口头承诺和广告宣传,必须写进补充协议中,作为将来开发商履行义务的相关依据。4、房屋面积误差问题,约定好房屋套内面积和公摊面积等等的合理误差范围,特别是对面积误差超过3%的情形需要作出详细约定。5、如果是带装修房,需要约定好具体的装修标准,不能简单用“高级”、“进口”等模糊不明确的表示,最起码也要规定好具体的品牌、型号、参数等等。6、如果需要提前缴纳物业费用,也必须在补充协议中约定好相应的具体数额。还有如果购房者没有提前购买车位,关于小区的停车费用也需要和开发商尽量提前协商好。
2017-04-18 17:08:11
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购房合同的补充协议
答:购房合同有一个补充协议,这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。补充条款在某种程度上,它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以,在补充条款签订的时候应该把握几个问题。第一,要明确按揭办不下来的话,双方的责任。现在买房通常需要按揭,确实有的情况下按揭没有办下来,没有办下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,也有一些是综合的。要明确,如果按揭办不下来,双方各自的责任是什么。第二,明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。第三,应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。第四,明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题,而且有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个,赠与那个,实际上有的时候是公用的面积。第五,应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是带装修,那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。第六,明确退房的责任。购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋,比如说买家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写名在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。若买的是二手房一定约定好付款事项,分期付款还是贷款,分期的话什么时间付清多少一定在协议上写清楚,贷款的话一旦贷款办不下来产生的违约责任问题;再有就是腾房时间以及卖主留给买方的室内物品如热水器、空调、燃气灶等等一定在协议上标注清楚,以便后期不兑现
2017-03-15 17:12:21
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延期交房补充协议怎么写
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2016-12-01 21:41:43
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商品房买卖合同里面的补充协议可以修改吗?
答:你好!可以的,只要签名所有人在改动的地方签名按手指模就可以了,但一般要求改动次数不能太多,改动后仍能保持清新整洁,当然不能单方面改动,必须是所有人共同知悉并同意。
2016-10-30 20:17:05
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开发商交房前补充协议收取开口费及暖气费是否合法
答:您好!只要做事了,收费是合理合法的
2016-11-08 19:08:27
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签期房合同有补充协议吗?
答:您好!不是所有的都一样,主要靠自己
2016-10-21 09:36:53
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