房屋抵押贷款利率多少

答：1.基准利率：根据中国人民银行公布的贷款基准利率，短期贷款（六个月以内）的年利率为4.35%，中长期贷款（一至三年）的年利率为4.75%，三年至五年为4.75%，五年以上为4.90%。2.银行贷款利率：各大银行通常会在基准利率的基础上进行上浮。例如，中国银行、中国建设银行等银行的短期贷款利率大约在4.60%至6.10%之间，中长期贷款利率在4.50%至5.94%之间。3.消费性抵押贷款：利率一般在5%-6.15%之间，但也有较低利率的产品，如年化3.3%。4.经营性抵押贷款：利率一般在3.7%-5%左右，一年期的在年化3.7-3.85%，三年期的一般在4.15-4.35%。5.地方商业银行或村镇合作银行：门槛低的产品利率会高一些，但也有利率低的产品年化3.3%。6.金融机构产品：利率范围较大，具体要根据自身资质情况来选择适合自己的产品。7.特定银行产品：例如JT银行抵押贷的利率为3.05%-3.3%，GF银行抵押贷的利率为3.35%-3.6%，JS银行抵押贷的利率为3.1%-3.6%。

2024-03-16 09:55:27

楼盘封顶后才办贷款吗

答：楼盘封顶后才办理贷款。根据相关政策，银行在楼盘封顶之前通常不会发放按揭贷款，这是因为封顶是楼盘完工的重要标志，楼盘未封顶意味着房屋的实际价值和质量无法确定。不过，也有例外情况，主要取决于购房合同中的约定。此外，不同省份和地区可能有不同的规定，有些地方可能允许在楼盘未封顶的情况下办理按揭贷款。

2024-03-14 10:15:09

房屋贷款年龄限制是多少

答：房屋贷款年龄限制因地区和具体政策而有所不同。一般来说，大多数银行或金融机构要求贷款申请人年龄必须满18周岁，具备完全民事行为能力，并且有稳定的收入来源和良好的信用记录。关于年龄上限，不同的银行或金融机构可能有不同的规定。一些机构可能将贷款年龄上限设定在男性60周岁，女性55周岁，这是基于退休年龄的考虑。然而，也有一些机构可能设定更高的年龄上限，或者根据申请人的具体情况进行灵活调整。

2024-03-12 09:33:15

房屋贷款变更还款人需要什么手续

答：1、准备相关材料：首先，需要准备好相关的证件和文件，包括原贷款合同、身份证、房屋产权证等。2、向银行提出申请：携带相关材料前往银行，向银行提出变更还款人的申请。这个过程中，可能需要填写一些表格，并解释变更还款人的原因。3、银行审批：银行会对申请进行审批，核实相关材料和信息。如果审批通过，银行会同意变更还款人。4、签署新的合同：在银行同意变更还款人后，需要签署新的贷款合同。新合同中会明确新的还款人和相关的还款条款。5、办理相关手续：签署新合同后，需要办理一些相关的手续，如房屋产权变更等。这些手续的具体步骤可能会因地区和具体情况而有所不同。

2024-02-28 09:44:53

房屋贷款能贷几年的？

答：房贷一般不是贷二十年就是三十年，也有少数会选择贷十年，只要最长不超过三十年就行了。当然，房贷年限其实还会考虑到房龄、借款人年龄等因素。像有些银行会规定房龄不得超过20年，有的是25年，有的则是30年；以及借款人年龄加贷款年限不得超过65岁或者70岁。

2024-01-27 09:54:42

按揭房屋贷款流程有哪些？

答：第一步：看房、选房，与房地产开发商签订购房合同、支付房子首付款。第二步：带上个人身份证、首付款收据、银行流水等收入证明到银行网点提出贷款申请。第三步：银行根据客户提交上来的资料进行审核，并安排评估人员看房评测，然后出具审核结果，若审核通过，也会根据房屋价值、客户资信情况核定贷款金额，然后下发通知书给客户。第四步：审核通过的客户收到银行通知后，在约定时间内去网点签订贷款合同、办理抵押等相关手续。第五步：银行进行放款。而银行放款到账，房地产开发商顺利收到剩余房款后，客户只要按照合同约定的还款计划按时逐期还款即可。一般从放款次月开始还款，客户之后若资金充裕了，还可以去申请提前还款，好早日结清债务。

2023-12-22 09:50:02

房屋贷款能贷几年的

答：房屋贷款能贷几年，取决于借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素，以及借款人选择的贷款类型和银行的规定。一般来说，商业银行个人住房贷款的长贷款期限为30年。借款人购买住房的，贷款期限长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限长不超过10年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。但借款人年龄加贷款年限长不超过70年。另外，二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年;二手房的房龄不能超过15年;贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。

2023-12-19 10:14:36

楼龄超过30年的房子能贷款吗

答：房龄30年的房屋在原则上是不可以的贷款的，根据相关规定，房子的使用年限和贷款年限都不能超出30年以上。但每个银行的政策不一样，比方说有些房子居住年限已经比较久了，这时银行对风险的评估比较高，就算获得了银行的贷款，额度也不会很高。银行对于大家抵押的房产本身是有要求的，大多数银行是不接受房龄在20年以上的房屋抵押贷款的，部分银行能接受抵押的房屋年龄要在15年以内。除此之外，如果面积太小，银行是也不接受抵押贷款的，一般抵押的房屋需要面积在60平方以上才可以。

2023-12-01 11:33:23

买新房可以申请公积金贷款吗

答：**买新房可以申请公积金贷款**。 公积金贷款是一种购房贷款，借款人可以使用公积金账户余额内的公积金申请贷款。买新房时，如果符合公积金贷款的条件，并且申请的额度在公积金的最高贷款限额之内，那么是可以用公积金买房的。需要注意的是，并不是所有地区都支持使用公积金贷款买新房，建议咨询当地的公积金管理中心，了解相关政策和具体规定。

2023-11-09 16:56:04

房屋贷款能申请延期还吗

答：房屋贷款是否可以申请延期还，需要视具体情况而定。通常情况下，如果贷款银行对房屋贷款政策允许，借款人可以向贷款银行申请延期还款。具体来说，借款人需要向贷款银行提出延期还款的申请，并按照银行的要求提交相关材料，如个人收入证明、身份证件等。但是，如果贷款银行不同意延期还款的申请，借款人必须按照原定还款计划按时还款。否则，借款人可能会面临逾期还款的违约责任，甚至可能被起诉。需要注意的是，不同银行对于房屋贷款延期还款的政策可能不同，因此借款人在申请延期还款前应该仔细了解相关政策。此外，即使银行同意延期还款，借款人也应确保自己的经济状况能够承担额外的利息和费用。

2023-10-26 13:16:55

抵押房屋贷款还不起怎么办

答：1.与贷款机构沟通。如果低保户因各种原因无法按时偿还抵押房屋贷款，首先应该与贷款机构进行沟通。解释自己的困境，并寻求更长的还款期限或其他还款安排。2.寻求专业咨询。低保户可以咨询专业的财务顾问或律师，寻求他们的帮助和建议。他们可以帮助评估低保户的财务状况，并提供合适的解决方案。3.寻找其他还款来源。低保户可以尝试通过增加收入、减少开支或借贷他人来筹集还款资金。例如，可以考虑找一份兼职工作或者申请社会救助。4.重新评估财务状况。低保户可以重新评估自己的财务状况，并尝试制定更为合理的还款计划。这可能包括削减开支、优化财务规划等。5.寻求政府帮助。低保户还可以向所在地的相关政府部门寻求帮助。政府可能会提供适当的援助措施，如延长还款期限、提供利息补贴等。

2023-09-20 09:27:07

房屋贷款合同银行没有给我怎么办

答：银行没给房贷合同，客户可以及时联系当时办理贷款的银行，要求对方尽快将房贷合同补过来，一般情况下客户成功申请贷款以后，银行会将房贷合同给客户，不存在故意押着不给的情况。

2023-09-05 11:56:20

房屋贷款会随着利息涨而涨吗

答：贷款买房利息会随着涨，不过一般情况下银行的利率浮动不是很大的。贷款利息是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整；一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整。利率的调整有三种形式：1、银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率。2、满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率。3、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

2023-09-05 11:55:52

房屋贷款是什么贷款类型

答：买房贷款就是属于住房贷款类型，贷款方式有商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种。不同的贷款方式对申请人的资格限制不同，还款方式以及利率等都是不一样的，大家可以根据自己的实际情况进行选择。

2023-08-07 10:07:07

房屋贷款还不上会上黑名单吗

答：房屋贷款还不上会上黑名单。首先，断供者的不良信用记录将进入央行征信系统。现代社会是信用社会，一旦业主选择断供房贷，将进入央行征信系统黑名单，只要房贷不足部分未偿还，将永远无法申请贷款、信用卡等服务。即便贷款不足部分偿还完毕，该不良信用记录仍将伴随其五年时间。在此期间，不良信用记录也将使得该自然人的贷款额度、利率折扣等，都低于无不良信用记录的自然人。其次，若法院强制执行追索权，断供者所有账户将被冻结。购房人断供后，法院拍卖抵押物所得偿还贷款不足部分，金融机构可继续行使追索权，一旦法院强制执行，自然人将面临如下困境：所有银行账户被冻结，无法享受任何金融服务，而绝大多数正规企业的工资发放账户、公积金账户等，都需经过银行清算系统扣留一部分，这就势必给断供者的工作造成一定影响。此外，银行起诉的所有费用都将由业主承担。如果业主无力偿还的话，房屋将会面临远低于市场价的拍卖。

2023-08-04 11:46:21