公积金贷款有限额吗？最高可以贷多少？

答：用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元； 同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元； 同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。 实际可贷额度以管理处最终核定额度为准。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，一般不超过房屋总价款的80%。

2019-11-14 17:37:22

银行为什么不喜欢贷款人提前还款？

答：1、提前还贷款就意味着银行只能在借款人身上拿到很少的利息。 2、每一笔贷款前都需要做很多评估工作和审核，花费了一定的财力物力和人力，而这些费用都只能在贷款中产生的利息来收取成本。提前还款就是变相让银行需要承担这部分费用的大部分，而受益也更加少。 3、意味着需要寻找优质客户，已经审批的借款人是优质客户，要知道寻找一个优质客户并不容易。 4、重新贷款风险增加，在从新审核下一位客户又需要承担一定的风险。 5、资金闲置导致增加时间成本，借款人提前还贷就意味着这部分的资金又开始闲置了。

2019-11-14 17:31:28

公积金的贷款额度是多少？怎么算？

答：公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

2019-11-14 17:28:56

贷款买房有什么条件限制吗？

答：商业贷款买房的条件限制：1、同意以所购住房为抵押担保。2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁；3、具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份；4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；6、已经签署购买住房的合同或协议；

2019-11-14 13:56:00

贷款买房的时候怎么申请组合贷款？

答：申请组合贷款的初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

2019-11-14 13:53:38

信用卡逾期多久会对征信产生影响？

答：如果连续逾期3个月以上，或者5年之类累计6次逾期，基本就属于征信黑户了。信用卡一般在下一个月的账单日之前还上，基本不会影响到征信，如果实在还不上，先把最低还款额还上，当然剩下未还款的，银行是会计算利息的。

2019-11-13 18:17:54

办理二次抵押贷款要注意什么？

答：房龄太老不行，比如房龄不能超过20年，要有房产证，如果没有房本，得有商品房合同，月供至少得一年以上。（每个银行对房龄等细节要求不同，详情还得咨询各大银行）

2019-11-13 18:14:41

哪些情况会影响贷款?

答：1、贷款人征信 征信在现在的银行贷款中占据的位置非常重要,如果贷款人存在不良的信用记录，有很多次的贷款逾期行为，这种情况的话，申请贷款是很难被通过的。 2、贷款人年龄 银行对贷款人的年龄也是有要求的，通常银行会要求借款人的年龄为18- 65周岁，其中25- 40周岁是比较受欢迎的群体。也就是说未成年人以及超过50岁年龄比较大的人群，申请房贷时将会比较困难，甚至会被银行拒贷。 3、贷款人职业 职业不同，工作的稳定性以及收入情况也不同，银行也会根据贷款人的职业来衡量贷款人的还款能力。像公务员、教师、医生、律师、注册会计师这类人，是被银行归类为高品质客户的，这些职业更容易获得贷款，但如果是一些高危行业,要银行放款就没那么容易了。 4、公共信息中有欠费、欠税记录 有的朋友以为个人征信主要是记录的信贷方面的问题，但其实现在的个人征信记录范围越来越广了，公共信息中有欠费、欠税情况也会被记录到个人征信中，从而影响个人贷款。在有的城市,贷款人如果有欠水电、燃气、手机买房通讯费用等行为，也会被银行纳入重点考察的范围。

2019-11-13 18:06:02

组合贷款申请期间换工作要补交资料吗？

答：你可以使用原来的单位资料做申请，不过中间不要有断交。建议在申请期间最好不要换工作，等申请审核通过之后再换比较好。

2019-11-13 18:04:10

买房贷款时最容易忽略的地方是什么?

答：1、不要乱动公积金 因为公积金贷款有诸多好处，所以很多购房者都会选择公积金贷款买房。如果你在申请公积金贷款前把公积金账户余额取完了，那么你的公积金贷款可是会被拒绝的。为了能够保证可以用公积，金贷款买房，千万不要乱动公积金账户，最好保证账户里有一定的余额。 2、申请30年房贷很难 虽然说房贷最长可以贷满30年，然而，在实际生活中，很少有人可以贷满30年，其主要原因在于房贷年限与多种因素有关，比如借款人年龄大小。如果你年龄超过45岁，那么你的房贷年限将不会超过20年。 3、月供会变化 不少贷款购房者都认为，在等额本息还款方式下，自己的月供就不会发生改变。其实不然，一旦央行基准利率发生改变，那么你的房贷利率也会跟着改变,进而影响你的月供变化。 4、申请贷款前不要辞职 计划贷款买房的购房者，请半年内或者一年内最好不要辞职。因为借款人要想成功获得房贷，那么就必须有着稳定的工作与收入。如果你在申贷前就辞职了，那么银行会认为你不具备还贷能力，很可能会直接拒贷。 5、提前还贷注意违约金 提前还贷是有违约金的，在有违约金的情况下，提前还贷非但不能省钱，反而会多花许多冤枉钱。

2019-11-13 17:50:25

公积金贷款最多可以使用几次？

答：最多两次。单职工最多两次，夫妻双方共计也是两次，第三次是不受理的。当然社会上也有少数夫妻为了第三次公积金贷款采取假离婚的方式，不建议这样做，且不说涉嫌骗贷，弄假成真后患无穷。

2019-11-13 17:44:56

公积金贷款的基本条件是什么？

答：1、缴存时间：申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时满足足额正常缴存公积金金达到一定时间，有的地区要求6个月（含），有的要求12个月(含)，各地会有差异。 2、贷款人年龄：贷款人年龄与贷款年限之和小于70岁 3、申请人具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好; 4、申请人已按规定支付购房首付款; 5、申请人提供符合本规定要求的担保; 6、申请人和共同申请人符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求; 7、符合公积金管委会规定的其他条件。

2019-11-13 17:23:34

办理商业贷款需要什么资料？怎么办理？

答：办理商业贷款需要的资料包括： ①个人户口本、身份证或其它有效居留证件 ②职业和收入证明 ③购房合同或意向书等有关证明材料 ④占房价款30%的首期付款证明 ⑤银行经办机构要求提供的其它材料 办理程序：①银行经办机构或银行委托的律师事务所(或公证处)对借款人提供的资料进行调查 ②经办机构对借款人的申请进行审批 ③借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同 ④办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续 ⑤借款合同生效，资金划入开发商账户

2019-11-11 18:28:23

开虚假收入证明有风险吗?

答：如果收入证明明显和银行流水对不上的话，则需要提供额外的资产证明，包括债券、银行存款、购车证明等等。否则，可能涉嫌合同欺诈，存在法律风险，银行可以欺诈为由要求撤销贷款合同。

2019-11-11 18:26:56

贷款时开具收入证明写得越高越好这样做好吗?

答：在很多购房者的眼里，在填写收入证明的时候，收入当然是有多高就填写多高了，但事实上这样的想法是极其错误的。因为银行看重的不仅是借款人收入有多少，还有信用有多高，只有实事求是地填写收入，银行才能放心放贷。 因此，收入填写得越高越好这根本就是一个误区，如果按照这样填写，很可能申请失败，根据自己的实际收入来填写月收入，才是最明智的选择。

2019-11-11 18:23:52